這個得看你回遷房子的具體位置了，如果離市區比較遠的話我想是沒有什麼市場的，因為你身邊的朋友都是回遷戶房子肯定要賣給外面的人，那麼房子的位置就至關重要了離市區遠的話生活工作不方便誰要呢，最關鍵的是農村回遷房估計不能上市交易不是大產權，購買人群就又少了許多，所以沒什麼市場了

一句話，空氣好，慢節奏的生活，適合養老，為什麼有錢人都是修小別墅，在山上修農莊山莊，為什麼沒錢的人都買電梯公寓？所以說未來回遷房很吃香。

這個要看城市地位的，如果是比較發達的大城市，即使是農村，也很有優勢，有發展潛力。假如是三四線以下城市農村回遷房基本沒什麼發展

我本人老家現在就是拆遷弄新農村，就從我自己這邊考慮我覺得市場不是很大。

第一，學生上學問題，都希望孩子去城裡上學，現在孩子去城裡上學有個條件就是得在附近有房子才好入學，所以大部分人還是會願意選擇在城裡。

第二，現在農村小年輕都喜歡往城裡跑，就業條件多選擇性大，配套設施好。學校，醫院以及與生活息息相關的配套比較完善，住著方便。

第三，如果是白天在城裡上班晚上回農村住。一來一回路程多，時間久了容易疲憊。反正就是睡個覺。

當然也不能說沒市場，像退休的人手裡有點錢不需要為生活奔波。晚年想享受悠閒生活的這類人會考慮回遷。對於有錢人也可能買套，用作週末休假時間過來住一段時間，但是肯定不會住長久。

以上是我個人觀點，可能比較片面，希望體諒。

農村的回遷房就是農民居住的房屋被拆遷以後，然後再蓋上的樓讓農民回去居住，當然價格比當地同地塊房地產市場的周圍房價要低一些。這主要是針對當地拆遷的農戶一種優惠政策，只有這樣才能夠鼓勵當地農民進行拆遷。對於以後農村的回遷房是否還有市場？

這個問題首先要看這個回遷房的位置在哪裡，如果說是偏遠的農村，這個回遷房的意義價值不大。而且這種房子建設基本上屬於偷工減料，至少回遷房的質量比商品樓的質量要差很多，這樣的房子是具有一定的居住年限的。現在在農村真正的建設新型的農村，好多農民不願意再去購買這樣的回遷房，而是到城市裡去購買農房。

對於偏遠農村的回遷房基本上沒有房產證，他們是透過村集體購置的土地，然後由開發商進行開發，賣給當地的居民。也就是房地產市場上所說的小產權的房子，這種房子是不能夠進行交易的，或者說不能夠轉移房屋的一些購樓合同。

如果說這個房屋的回遷房位置在城裡或者郊區的話，那麼這樣的房子就是非常有價值的以後這樣的房子會直接升值。即便是當時購買了房屋，然後再賣掉的都能夠升值。因為回遷房只是針對居住在當地的居民擁有當地的戶口，才能夠享受回遷房的待遇。

總之，對於中國現在推行城鎮一體化建設，推行新農村建設，實行鄉村振興計劃，這會對農村的居住環境進行極大的改善，進一步的提高農民的幸福指數。對於農村實行拆遷建設新的農村，並給拆遷戶安置回遷房，對於這個回遷房後期的價值需要根據回遷房距離的商業城市有多遠。如果說是一個偏僻的農村這個回遷房就不值錢了，如果說是一個正在開發的區域，或者是城中村，或者是城市郊區的農村開發，這就是非常值錢的了，所以這種情況下要購買回遷房是很便宜的一件事情。

農村回遷房以後得市場會怎麼樣？

首先我們要開看看，回遷房現在應該不應該買 那我就來盤點一下回遷房的優缺點

首先不管是什麼東西，都是有兩面性的，那麼，回遷房也有它的優點。我想我最大的優點就是房價便宜，房源多。收到房價便宜，其實就是因為回遷房，本來就是被政府，或者是開發商徵用了土地之後，做出安置賠償時建造的房子。所以就算是比起二手房來說，回遷房也會更便宜；還有一個原因，就是因為回遷房小區一般都是數量比較大，房源比較多，所以可供選擇性也就比較多。

回遷房的缺點：

那麼我們再來看一看，我以前到底有哪些缺點呢？首先就是它的質量，可能比起新房或者是二手房，都要差那麼一點點，而且一般來說，回新房的戶型都是比較普通，如果說是對房屋的戶型要求比較高的朋友們，可能就比較看不上。還有一個最重要的，就是回遷房因為租客比較多，所以入住人員並不穩定，這樣就意味著可能對自己的生活會造成一定的困擾。

回遷房升值空間不大

房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難了，所以回遷房要想漲價基本不可能，因此回遷房自住可以，但想要投資，還是以商品房為主吧。

最後以我個人的感覺， 沒有太大的發展。沒必投資。

我認為:不能一概而論。主要看回遷房的地段，

如果農村的回遷房地段好，就有市場，而且還有升值空間。就拿我們村來說吧。

我們村位於鎮政府駐地，村北是全市有名的鄉鎮農貿市場，麥凱隆生活廣場，華聯超市，大福源，異佳人服飾超市座落在村中心。村東緊靠棗莊一徐州的公路，往南去15公里就是全國5A的旅遊風景區——臺兒莊古城。再往南90公里左右，就到了江蘇徐州。往北去15公里就是聞名天下的風景區——冠世榴園，由此向北15公里，就是鐵道游擊隊的故鄉——棗莊。嶧城前王家——薛城區的主要交通幹道從我們村中間穿過，出門就是BRT車站和公交車站，交通極為便利。鎮中小學校和幼兒園就在我們村附近。和我們村近在咫尺的城鎮花園，現在房價已達四五千一平米，還買不到手，你說，以後我們村的回遷房能沒有市場？答案是肯定的。

買了我們村的回遷房，生活方便，旅遊方便，入學方便。

如果回遷房處於其他地段，就真的不好說了。你說我的話有道理嗎？也許你還會說，以後農村人都往城裡奔了，誰還會買農村的回遷房，而我覺得越來越精明的農民，會有越來越明智的選擇。

農村回遷房以後得市場會怎麼樣？

首先我們要開看看，回遷房現在應該不應該買 那我就來盤點一下回遷房的優缺點

回遷房的優點：

首先不管是什麼東西，都是有兩面性的，那麼，回遷房也有它的優點。我想我最大的優點就是房價便宜，房源多。收到房價便宜，其實就是因為回遷房，本來就是被政府，或者是開發商徵用了土地之後，做出安置賠償時建造的房子。所以就算是比起二手房來說，回遷房也會更便宜；還有一個原因，就是因為回遷房小區一般都是數量比較大，房源比較多，所以可供選擇性也就比較多。

回遷房的缺點：

那麼我們再來看一看，我以前到底有哪些缺點呢？首先就是它的質量，可能比起新房或者是二手房，都要差那麼一點點，而且一般來說，回新房的戶型都是比較普通，如果說是對房屋的戶型要求比較高的朋友們，可能就比較看不上。還有一個最重要的，就是回遷房因為租客比較多，所以入住人員並不穩定，這樣就意味著可能對自己的生活會造成一定的困擾。

回遷房升值空間不大

房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難了，所以回遷房要想漲價基本不可能，因此回遷房自住可以，但想要投資，還是以商品房為主吧。

最後以我個人的感覺， 沒有太大的發展。沒必投資。

一、什麼是回遷房

回遷房屬於中國拆遷政策的產物，一般是開發商在徵收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。

二、回遷房是否可以進行買賣交易

因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。具體進行買賣交易時要分兩種情況來說。

第一種就是業主手中只有回遷協議，沒有房產證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地的房地產交易所做公證過戶和改名的。

也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。而且回遷房沒有房產證的情況下進行交易，屬於不合法的交易行為。也會影響以後房屋的轉讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。

第二種就是業主已取得了房屋產權證，這種情況下可以進行正常的過戶轉名。不過許多出售回遷房的業主在出售房屋時都會要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

另外在買賣交易時購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

三、如何規避風險

遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商的實力，如果發展商資金運作良好，專案穩定，建設速度快，這樣的回遷房相對於來說還是比較靠譜的。

一定要約定房產過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業主並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。購房者需要和業主約定好具體的房產過戶時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自業主取得不動產權多少之日起開始辦理房屋所有權的轉移手續。

用先租後買保障權益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式也可以保障雙方的權益。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

所以以後回遷房的市場不會太好，看以後政策怎麼樣吧