你的問題問的太模糊，裂縫部位，裂縫寬度等都不詳細，不好判斷。

砼梁產生裂縫的原因很多，通常有以下原因：

1、鋼筋保護層過大或過小，都會造成裂縫。

2、梁底模板拆除過早或者砼強度沒達到要求，上部施工載入過重，造成梁下撓，產生裂縫。

3、施工時，塌落度過大以及級配不合理，造成保護層無骨料，產生裂縫。

4、由於跨度較大或者懸挑過大，設計驗算時裂縫控制不嚴（但滿足規範要求），施工時未按照要求起拱，產生彈性變形，造成裂縫。

5、養護不好，產生的溫度裂縫。

以上幾種，裂縫寬度只要在規範要求之內而且裂縫不再發展，使用環境符合設計要求，鋼筋、砼強度符合設計要求，經過現場評估論證後，將裂縫修復後仍可以使用。

鋼筋混凝土梁的設計，除了計算截面、配筋、砼強度等外，還要根據使用環境要求進行撓度、裂縫驗算（通常我們見到民用建築的砼梁基本都會有裂縫，只不過有點肉眼看不見）。

您房子牆體與橫樑有裂縫屬於質量問題,就應該去請房屋質量鑑定部門進行重新鑑定，新房的話請不要收房，二手房的話，建議分清楚是牆面上的膩子粉開裂還是牆體問題，如果是牆體問題，請找買家。