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1 # 戴眼鏡的農民
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2 # 菊花爆滿山
農村違章建築可以被分為以下兩種:一是農民未取得宅基地使用權(無宅基地使用證)而修建的住房,如農民超出宅基地範圍擴建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房(無村鎮房屋產權證),即雖有利用該住房佔有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利,但未經取得建築、規劃許可而擅自建房,如農民將分配的宅基地集中來建住宅小區,但卻缺少政府相關部門的規劃許可。
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3 # 淡定從容ZWH
農村宅基地擴建了幾米,趕緊去當地土管所另行辦理罰款手續,爭取更改原審批面積。爭取不到最好別擴建,建了肯定是違章建築,有可能讓你自已拆除,勞命傷財,已後折遷佔用不但沒錢,還會按你擴建面積的年限多少進行佔用處罰的。
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4 # 星十雨宅基地審批
農村宅基地擴建幾米,在什麼情況下被認定屬於違章建築呢?
一、原宅基地上私自修建,則被認定違建。
在農村這種現象能多,比如說在老房子旁邊私自搭建廚房、廁所等現象,都屬於違法佔用土地,都被認定為違建。
二、辦理了原宅改擴建手續,但超出了審批面積,則被認定違建。
是農戶已向相關部門申請原宅基地改擴建並取得改擴建手續,但是農戶在修建時超出了審批面積之外的部分,則認定為違建。
舉列:假如宅基地審批面積為120平米,而農戶修建了125平方的地面積,那麼就存在超修5平方的地面積也是指非法佔土地,這5平方地面積以上的建築物將被認定為違章建築。
三、未經審批,在原宅基地新建或者翻建、搭建、另址新建都被認定為違建。
據土地法第七十七條規定農戶未經批准或者採用欺騙騙取批准,非法佔用土地,由縣級機關責令退還非法佔有土地,並在限期內拆除非法佔用土地上的建築,如在限期內不予拆除的,將由下發限期拆除的單位申請法院強制執行拆除,產生一切費用由非法佔用土地者承擔。
那麼在被認定為違章建築時遇到徵地拆遷時怎麼算,按照土地法第七十七條之規定,拆除違章建築物所產生的費用由違建者承擔,那麼在徵地拆遷中也是不會對違章建築予於考慮。
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5 # 機車騎士888
1.農村宅基地擴建幾米,是不是違建?要以審批手續為準,如果超出審批手續所規定的,肯定是屬於違建。即使是在自家的,經過確權登記頒證的宅基地範圍內,農村村民也不能隨便新建或擴建房屋,如果要新建房屋,必須經過審批。比如說,審批手續規定宅基地面積為130平米,而村民建房實際面積為140平米,那麼超出的十平米,也就屬於違建了。
2.《城鄉規劃法》規定:在鄉,村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,有省,自治區,直轄市制定,在規劃農村地區,村民使用原有宅基地進行村民住宅建設,可以實現規劃許可管理,規劃許可管理應當依據村莊規劃進行。《土地管理法》規定:本村集體經濟組織成員可以申請農村宅基地,且農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省,自治區,直轄市規定的標準。
3.在農村,很多百姓因為生活所需,在自己的宅基地上蓋房,有的加蓋成兩三層房屋或者更高層房屋,也有的在房子周圍擴建房屋,比如:建一個小廚房,廁所等。對於農村百姓來說,翻建或者擴建房屋事件很平常的事情,但他們卻不知道,只要是超出審批範圍的,都屬於違法擴建,是國家政策不允許的,違法擴建都屬於違法佔用土地,對於農村違建,國家行政機關將要求百姓自行拆除,否則在限期時間內,行政機關就會派人對違建房屋進行強制拆除。
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根據新政策規定,農村實行一戶一宅政策,而且一宅的面積是有明確規定的,也就是住宅佔地面積不超過120~150(不同地方有一定差異)。
所以,首先你要看你的宅基地佔地面積是否已經超過規定面積,如果已經超過就屬於違建,到相關管理部門補辦手續也是辦不了的。
如果佔地面積不超過規定面積,但實際面積超過了審批面積,必須補辦手續,如果不補辦就屬於違建。