應該說學區房比地鐵房升值的空間還大一些吧！

因為有孩子的家長是比孩子放在第一位的，而在孩子的成長中，教育是重中之重。為了孩子，大人離地鐵遠點，自已辛苦點也就認了。

個人意見，不能一概而論！

主要是地鐵和學位的比較，我覺得地鐵的房價會漲得快一點，中國經濟在飛速發展，雖然教育也在飛速發展，但是總體從人口紅利分析，中國目前的老齡化的人口比較多，而且會越來越多。現在的家庭可能都是一個，最多兩個，包括現在90後經濟壓力問題，所以宏觀來說，人口是要下調的。學位房也不一定會一直吃香。我個人認為地鐵房還是比較吃香一點。

個人覺得肯定是學區房了，從古至今哪個家庭不是為了自己的孩子上學。農村更是隻有上學才是出路。要不哪裡來的孟母三遷。孩子的教育是頭等大事。

地鐵房說起來交通方便難道是真的方便了嗎？每天人聲鼎沸週六日都不見得能休息好。就像有的小區緊臨公園能俯瞰美景，但是跳廣場舞的呢，他可不管你累不累，想不想休息。所以我個人還是覺得學區房好！

看你的問話，你應該是用來投資的，對吧。那毫無疑問是地鐵房啊。

地鐵建好之後，那是基礎設施，基本上是50年不變的，而且隨著地鐵周邊聚集更多便民設施，穩漲的。

但學區房就不一定了，學區的劃分可能三年五年就變了。如果你買的房剛好被劃為學區房了，那就當走運了吧。但不要對學區房抱有多高的預期。

那有人說，學校短時間內也不會搬遷啊

說不好，看什麼學校，但學校的穩定性還是沒有地鐵的穩定性高。

學區房為什麼從長期來看不穩定？

1，學區的劃分會隨著政策的變動，比如說由三公里之內縮為一公里之內，因為現在出生率越來越低，未來到齡兒童的數量在減少，中國的人口結構未來是個倒三角形。

2，學校也會變化。比如辦學影響力下降了，沒落了。政府對不同的學校進行規劃了，現在這些事情都變得比較快的。

學區房貴那麼多，如果過不了幾天，你那就不是學區房了，說不好你那房子的價格馬上就降下來了，多不值啊。

所以，學區房的價值目前是存疑的，這麼大的投資還是找靠譜點的標的吧。

我認為是地鐵房，地鐵房會因為周邊的配套越來越成熟，價值也會水漲船高，學區房就是一種風險投資，是吃政策飯的，政策一變，立馬完蛋！但是最好就是地鐵學區都有那會更完美！！！

隨著房價不斷的上漲，很多朋友買房的目的也開始發生了，改變不再是僅僅解決居住需求了。

那麼未來到底是地鐵房升值快一些，還是學區房升值快一些呢？

1，地鐵房有哪些優勢？

你知道嗎？在大城市裡面很多人都願意去購買地鐵房，因為它具備很多的優勢。

一方面地鐵房能夠帶來更多的溢價空間，俗話說地鐵一響黃金萬輛就是這個道理。

另外一方面有地鐵也相對便利一些，地鐵不會堵車，而且出行高效。

2，學區房有什麼優勢？

學區房的優勢自然是非常明確的，它甚至比地鐵房的優勢還要好一些。

因為學區房也可能是鄰近地鐵的，它既是學區房，也是地鐵房。

更何況一方面望子成龍望女成鳳，這是每個家庭的夙願，他們更願意購買學區房。

另外一方面根據資料統計來看，其實學區房要比普通的商品房高出20%的收益，而且持續增加。

……

的確如此，從目前中國的樓市大環境來看，未來地鐵房雖然也會升值，但是比學區房還是要差一些。

而學區就不一樣，學區資源一直存在，它可以源源不斷的給房子帶來更多的增值空間。