既然是分配給農戶建設住宅用的宅基地，當然不允許私自賣。但是，宅基地可以隨房子一起，在房子出讓的同時，宅基地使用權人也可以發生變更。因此，很多人理解成了宅基地也可以買賣。宅基地使用權人可以隨房子一起發生變更。但是，前提必須要符合使用宅基地條件。否則，無法辦理房子和宅基地過戶手續。

打個比方：甲家買了乙家房子，同時甲家也就擁有了乙家宅基地的使用權。但是，如果想辦理房子所有權和宅基地使用權過戶手續，甲家必須要符合使用宅基地條件。

相關法律法規規定，申請到的宅基地，超過兩年未建設住宅的，村子裡要收回。因此：

——如果題主說的宅基地，僅僅是地，沒有房子。那麼，單獨出讓宅基地是違法的。村委會、土地局、城建局等相關部門都可以管，包括強制收回、行政處罰、不給辦理手續等。

——如果宅基地上有房子，僅僅是賣房子，那麼，宅基地使用權人可以隨房子一起變更。條件上面說了。重複一遍就是：第一，賣的是房子，不是宅基地；二是買房子的人必須符合使用宅基地條件。否則就是違法。同樣，村委會、土地局、城建局都可以管。最直接的問題就是：不給辦理房子所有權和宅基地使用權過戶手續。

如今，有一些村子裡的宅基地不是分配，而是需要村民買。也就是：即使符合使用宅基地條件，想要獲得宅基地也要花錢從村裡購買。這種情況，購買的不是宅基地，而是宅基地優先使用權。原因就是，宅基地有限，想要宅基地的農戶多，申請宅基地需要排隊。

透過這種方式，也就是花錢從村裡買的宅基地，按照法律規定，同樣不可以私自賣。如果不用，可以退回村裡，村裡返錢。但是，同樣可以隨房子一起變更。可以把宅基地的錢加到房子上。總的原則就是——宅基地不得買賣。

一，自從土地承包40年以來，經常出現，土地和宅基地買賣過程，也沒有地方政府，土管部門出現瞭解，強制措施的處理，好象是不提倡，不管制的封閉運作，例:城市郊區土地發展規化，集體的土地出售，承包戶的土地出售以及宅基地的出售，層出不現，當然，都是正當定位(國家規定的標準)，只有政府牽頭，才有這個權裡，由土管部門經辦方可的。

二，如果賣土地或宅基地，未經政府批准的，沒有辦理手續的，屬個人行為，那麼土地的過戶，對方辦證，永遠辦不了合法的證件，土地和宅基地還是原承包主的，不管是宅基地建房，還是辦廠，儘管不是違法，也有政策性手續約束的。

三，現在，政策對土地的管理，也在陸續不斷地出臺土地完善和管理的政策，無論是誰也要將土地的管理規定要了解，擺正三者關係(國家，集體，個人)，也不要違規私自亂來，特別是宅基地(住房地)，有政府和土管所管理的，不屬於違法行為，也屬於違規行為的，現在法律時代，但以要多掌握政策性土地管理的規定，對自已和他人負責，即使過去有宅基私自出售的，時間過長也不受法律保護的，所以說人人都要增強法律學習和意思，這是時代的變化和時代趨勢。謝謝!個人之見，不對之處相互交流。謝謝!