物業是剝削階級的產物，是與社會主義制度不相容，不可協調的。任其發展下去，終究會成為社會問題！成為危害人民與政府的大問題！這個問題真的應引起各級人民政府和領導人的高度重視！！！

這裡面缺了一環 有關部門 沒有有關部門公平公開公正的管理和監督 沒有有關部門的有法必依執法必嚴 和諧社群是不可能落實的

物業公司是資本家或資本家的代理人，和業主的關係是不可能調合的。有物業公司的存在，就不叫社會主義制度，城市小區就永遠不會和諧，社會更不會穩定！

小區應該建立黨支部，業主委員會由小區黨支部決義，業主委員會執，把小區及物業執於黨的領導之下，防止業主委員會為蠅頭小利出賣業主利益，讓小區業主的利益得到保證。

業主（業主大會）、業委會、社群和物業公司是住宅小區物業的四大要素，它們的和諧與否直接關係到業主的日常生活和社會的安寧。

下面僅就四大關係如何和諧相處提幾點個人看法：

第一，明確法律關係。全體業主和物業公司之間就是一個合同(或契約)關係。因客觀原因物業公司無法面對每戶業主，所以全體業主召開業主大會選定業主委員會(下簡稱業委會)。業委會代表全體業主行使業主權利。

第二，加強監管力度。政府應成立相應的住宅小區物業監管部門，職能就是依法依規檢查物業公司是否嚴格按照合同執行，在日常工作中有無違法違紀行為，檢查物業有無侵佔全體業主利益的行為。並且該部門應有處罰權利。不管物業公司是什麼背景，只要業主不滿意度達到一定比例就可以處罰，嚴重者該部門有權提議更換物業公司。這個部門應考慮在區級以上，社群應有相關管理人員予以配套管理。例如某住宅小區已經在業委會改選時，社群直接委派一位領導任業委會付主任。

第三，進一步完善物業相關的法律法規。物業經過近三十年的歷程，物業相關的法律法規基本完善，但還不夠細緻，應將住宅小區常見的違法行為進一步明確，使得業主和物業公司發生矛盾時能夠有直接的法律依據。

第四，加大關於住宅小區法律問題的宣傳力度。各大主流媒體都應開闢專欄或專題，為廣大業主免費提供法律諮詢，在廣大業主遇到各種難題甚至受到傷害後，可以直接瞭解到自己的權利和義務，以及如何透過法律程式保護自己的利益。

第五，堅持黨的領導。物業公司內部在有條件的情況下應成立黨支部，自我約束違法亂紀和侵佔業主利益的行為。業主推選業委會時應優先考慮黨員入選。並不是只有退休的人才能當主任，有些時候在職的人可能責任心更強。

新中國成立七十週年了，經歷了多少風風雨雨，邁過了多少溝溝坎坎，物業公司管理也好，社群管理也好，業主自治也好，只要堅持法制，就住宅小區這點事哪有管不好的，既然是全華人民的大事，那大家就一起來想辦法管。

這個問題比較現實，也是最難回答的問題。

前面三項是業主的，後面是物業公司。物業公司和業主的關係應該是合同關係，合同內容是服務於業主，管理小區環境，將小區建設成文明小區。

首先說明，既然是合同關係，就應該是雙方恊商，議定條款，明確雙方責任和義務，當然還有權利。但在實際操作中，物業公司其實早被開發商選好了。並且，物業公司進駐時，房子還不一定賣完，業主不齊全，更不要說業主委員會了。這第一個矛盾就產生了。

第二點：業主買了房子，小區自然就屬於業主全體共有財產了。而實際情況呢，是物業公司將小區當成他們的財產。表現在收取社會廣告費；到處設定車位，售賣或租給業主；想方設法設定收費專案，比如開門卡等等。這樣，第二個矛盾就產生了。

第三點：既然物業公司是服務於業主的。那麼，是否應該首先注重服務質量。而實際情況呢，是物業公司將自己的身份升級為業主的管理者了。業主感到不滿意的現象或做法，提了得不到解決。需要物業公司解決的問題也是遲遲落實不了。有的物業公司的工作人員服務態度相當粗糙，比如他們會在晚上催繳物業費，將門敲得山響，驚了業主。小廣告到處貼，不管。這是第三個矛盾。

如果再查查物業公司的性質，可能連資格都不合格。

綜上所述，看來雙方的矛盾難以解決，更不用說共同構建文明小區了。

如果要回答題頭問題，首先物業公司要有執業資格，是經過多方面考核和審批的真實資格，而不是用錢買來的。

二，由相關部門負責召開至少有百分之八十人員參加的業主大會，說明業主和物業公司的關係，大會選出業主大會負責人，由他們組建業主委員會。由業主委員會挑選物業公司，商談訂立合同明確權，責，利。及違約責任。

三，規定物業公司只能根據合同收取物業費，不可以侵佔業主權利。

可是，物業公司能同意嗎？

物業是資本家剝削階級，是黑社會，土匪惡霸，業主，業主大會，業主委員會要跟物業和諧相處。首先打黑除先從物業下手，下重拳。長期侵佔業主的公共財產，進行經營性活動，物業一天不除，老百姓永遠都別想過好日子。

多數是物業老闆，居委會，業委會的有權人，相互勾結成為腐敗的癌瘤，比比皆是，欺圧小區老百姓！在大小區公共資源收益油水很大，每年有幾百萬元人民幣。如某小區露天收費停車位有一千伍百個！這是屬於全體業主的公共資源！僅停車位費一年就有二百萬元！現在全部被這夥人黑幕操作覇佔侵吞了！民憤強烈，但老百姓無能力！呼籲全社會關注這橫行霸道的惡行！

業主、業主大會、業委會、物業公司要構建和諧社群比較難。主要是業主和物業的誤解比較深，如果大家多些寬容多些理解，都能理性看待問題的話，很多矛盾就化解了。業主和物業要多溝通，物業要積極主動和業主互動，積極邀請業主參與小區的管理，做到財務透明，不侵佔業主的合法權益，不能私吞小區的公共收益，多接受業主的批評和建議。

業主大會需要全體業主參與，物業更應該正確看待和對待，業主大會需要政府部門，物業和全體業主的參與，只有業主大會召開了，才能成立業委會。物業不要把業主大會業委會當做洪水猛獸，應該積極和業主溝通，主動接受業委會和全體業主的監督。之所以大家誤解物業，是因為物業管理中存在很多問題，物業管理本身就不僅僅是一個盈利的領域，他牽扯到千家萬戶，牽扯到每一個人的利益，只有社群和諧了，老百姓才能安居樂業。所以要減少誤解，多溝通，物業要規範自己的行為，把自己當成是小區業主的服務者而不是管理者，要轉變自己的角色。現行的物業運作模式是有問題的，物業公司為了盈利，可以說枉顧業主利益。最好的辦法就是改革當前物業的運作模式，而不是把小區的決策權收益權交給物業。任何公司為了盈利都會千方百計的想辦法，如果不能盈利，肯定就會想些歪門邪道，所以業主要多多參與小區管理，多學習物業管理的知識和法律法規用法律武器維護自己的合法權益。物業公司也要逐漸走向正規，為小區的增值保值努力，而不僅僅是謀利。業委會更要監督物業公司，任何重大事項的決策，公共收益的分配和使用必須公示，告知廣大業主，聽取業主的意見。業主大會要定期開，因為業委會成員不能一成不變，讓更多的業主參與，才能讓業主對小區有更多的認同，更加熱愛自己的小區自己的家。

業主，社群，業主代表委員會，有償專業服務公司，小區就能和諧發展了，為什麼非要弄個什麼物業公司騎在業主頭上呢？

魚龍混雜 變著法兒物錢！有的小區光賣卡就賺不少！！！特意多設幾個不通用的門禁卡！一卡一充值……回個家就卡得翻找半天……天藍藍海藍藍，威海有個瀚城耶