一、契稅

90平方一下首套二套都是1％.90平以上首套1.5％..二套2％。三套及三套以上4％

二、印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取(個人交易免徵)。

三、住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

1.購買新房的話後期只需要按規定繳納契稅

2.購買二手房，正常情況是過戶當天繳納契稅和個稅，如果原業主契稅不滿兩年，需要額外繳納增值稅；2017年相關銷售政策發行並實施，個稅繳納金額有所變動，如果原業主契稅時間是2015年1月1日（包含）之後 那麼過戶當天個稅按差額20%繳納，如果原業主契稅時間是2015年1月1日之前 ，正常按1%（取網籤價與指導價較高者）繳納。

購房的時候看新房還是二手房了，新房只有維修基金和契稅。維修基金買房時就交了，契稅交過後才可以辦房本。如果是二手房就不一樣了，有個稅，契稅，營業稅。

下面是稅費的計算稅費：成套住宅個稅；滿五唯一不用交。滿三不滿五交差價百分之20。以交契稅時間為準。

契稅：首套90平以下1個點。90平以上1.5。      2套房90平以下1個點。90平以上2個點。增值稅:不滿2年交5.6

1.契稅

90平方以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的。減按1%稅率徵收契稅。90㎡（含)以上普通住宅。1.5%。嗯超過144平（含)調整為。1.5/。非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起交，開發商代收。繳納相關費用。開發商會出具正式的購房發票。

2.印花稅。

房屋成交總額的0.5%。從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。

3.維修基金均為購房款的2%到3%。

4.權屬登記費

就是辦理產權證的費用為80元一套。

5.交易手續費。3元每平方米*建築面積以實際測繪面積為準。

6.物業管理費

從收房日算。以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以。從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。

二.購買二手房的稅費。

買方

1.契稅:成交價或評估價高者乘以1.5%。

2.交易服務費:建築面積（平方米)乘以三元。

3.交易印花稅:成交價或評估價高者乘以0.05%。

4.產權轉移登記費，普通住宅辦理不動產證需80元。若房屋抵押登記另需繳納80元，辦理不動產登記證明相當於原來的他項權證。

賣方

1.交易服務費:建築面積平方米*3元

2.交易印花稅。成交價或評估價高者乘以0.05%。

3.個人所得稅:成交價或評估價（高者)乘以1%。房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

4.營業稅及附加稅成交價或評估價（高者)乘以5.6%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5.土地增值稅:普通住宅免徵；非普通住宅三年內:房屋成交總額乘以0.5%,三年至五年:房屋成交總額乘以0.255%, 五年或五年以上:免徵。

我本人在佛山五區做了6.7年的一個一手樓盤服務，按照佛山一般新樓盤新政策的稅費也就只有一個契稅，商業的契稅只需要統一按總價的3個點去計算，然而商品房的稅費就有點不同，差別在於，商品房是按照首套或者二套來計算的，首套90方以下的商品房就總價1個點，超90的就1.5，二套就2個點

大家好！我是Tony仔

對於新房購買！含以下幾點

買新房要交哪些稅？

買新房子要交哪些稅呢?目前中國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。

新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業房徵收3%；非普通住宅按3%買方繳納。

計算方法：契稅採用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。

2.印花稅

印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並貼上印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用

如果在買房時辦理按揭貸款，那麼籤合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評估費：對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。

4.房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取

5.物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。

7.交易手續費

住宅，建築面積×3元/㎡；非住宅，建築面積×11元/㎡。

一手房：需要交契稅和公共維修基金。公共維修基金交鑰匙前交，契稅交完之後才可以辦理房本。

二手房：主要稅有個稅，契稅，增值稅

 1.個稅:全稱叫個人所得稅。稅點為1%。房屋契稅票時間滿五年，而且房東名下及其配偶、子女名下在山西境內有且只有一套唯一住房，可以減免1%的個稅。

 2.契稅:

（1）90平米以下，不管買方名下有幾套房，契稅都為1%；

（2）90平米以上，買方一套房，契稅為1.5%；買方二套房，契稅為2%；買方三套房及以上，契稅為3%；

（3）144平米以上，買方一套房，契稅為1.5%；買方二套房，契稅為2%；買方三套房及以上，契稅為4%；

（4）增值稅：包括地方教育附加，教育費附加，城市維護建設稅，個人所得稅，增值稅。契稅票不滿2年，需徵收5.3%的稅。

新房和二手房的稅費不同，這裡分開說一下。

新房

買新房主要產生契稅和維修基金。

契稅:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積3%

維修基金:每個城市或區域收費都可能存在不同，一般按照每平米多少錢計算，也有按照房屋總價百分比計算的，具體看城市要求。

二手房

二手房主要有契稅、個稅和增值稅

契稅:和新房的契稅稅率相同，這裡就不在寫了。

個稅:大部分城市為1%，少部分城市為2%

增值稅:稅率為5.6%

如果交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。如果交易的二手房滿了五年，且是房東家庭唯一住房，免增值稅和個人所得稅。

如果購買新房的話接房的時候需要準備契稅根據你是購買的幾套房點數不一樣，還有裝修保證金和維修基金，如果購買二手房的話需要準備契稅 個稅 如果房屋接房或者房本不到兩年需要準備增值稅 還有工本費用

怎麼交稅，主要看你買什麼房！

一般如果是新房，就是一個契稅，90平以下1%，90平以上，1.5%。二套房上浮0.5%，三套四套房上浮3%一個電梯維修基金，沒有電梯的多層不收此種費用！

二手房契稅一樣，賣家要上一個個人所得稅，沒滿兩年5.6%，滿兩年90平以下1.0%，90以上1.5%！如果滿了5年而且是房東名下唯一住房，則無任何稅費！這樣的稅收政策需滿足土地是出讓的條件下的！

如果土地性質是劃撥的則另需購買土地使用權，一般10年起買，價格根據不同城市收費不同！

如果是商用性質的，則要徵收18.6%的營業稅！