未來北上廣深房租大幅上漲的可能性是比較大的。

一是北上廣深樓市流動性被高位鎖死，居住剛需湧向租房市場。近年來北上廣深等一線城市樓市遭爆炒後房價泡沫太大，為避免泡沫破滅政府出手調控透過限購限售等多措並舉揭制了樓市的流動性，將房價鎖死在高位。但北上廣深人口流動性和支撐仍在，在無力購房乃至無法購房的情況下，這部分居住剛需必將轉而湧向租房市場，從而推高房租價格。

二是租售同權政策的出臺將進一步推高房租。所謂租售同權是指賦予符合條件的承租人女子享有就近入學等公共服務的權益，保障租購同權。也就是說，以後市民租房同樣可以享受小孩就近上學的權利，長期來看，這必將提升租房市場的剛需，進一步推高房租價格。

房價上漲，房租應該也會跟著一起漲。不然大家都去租房子住了。幾十年下來，能省不少。那賣房子的人賣不掉，買房的想還不如租房子。2013年，上海中高檔的小區的一套房子，大概在六七百萬左右。中低檔差不多三四百萬一套。而2018年，五年時間。幾乎房價翻了一番，五六百萬一套的房子，得一千萬左右才拿的下。這中間到底是經歷了什麼。同樣的，對於租房來說，如果房租維持在五年前的水平，或者只增長有限，那大家都會覺得，與其去偏遠地方買一套一般的房子，不如在中心地段租一套，算下來，租房比買房要節約不少，那多出來的資金，又可以自由支配，可以投資，可以做生意，可以用來旅行，精神娛樂等等等等。這麼算下來，房租不長都不像話。生活壓力大，覺得工作辛苦，生活辛苦。工資僅夠每月的房租和基本生活開支。即使反覆安慰自己:抬頭看雲淡風輕。低頭還是要兢兢業業的工作，為了生存。即使累，也要在先進的環境中薰陶，帶著發財致富的夢，繼續努力。不能讓一輩子在渾渾噩噩中度過，太過平淡無奇。

限購，是政府的行為，與老百姓關係不大，只要你不是投機倒把的炒房佬。有的人認為限購之後，房租會大漲，那我告訴你，恰恰相反，房租會降。房租降的原因與房源有關。首先，中國的空房子太多，比如廣州，到處是高樓大廈，現在又賣不出去，只能讓這些房子租出去了，市場上的房源多了，租金能不降嗎?

我的觀點是會有所上漲 但不會大漲。大城市的租房者多數本身屬於收入較低的人群，收入高的基本上都買房去了，如果適度增長房租在他們收入承受範圍內，他們會忍受而繼續租房，如果房租大幅上漲會超出忍耐限度，會讓他們放棄租房，選擇離開

對於一個城市來說，誰擁有的人才越多，誰的未來就擁有競爭力。這段時間各個城市 掀起的人才爭奪戰就說明了這一點，而很多去城市拼搏的大學生研究生暫時買不起房，只能租房 ，當地政府也不會任由高房租把這些年輕人逼走的。

現在房價虛高，動輒數十萬，數百萬，實際上他們的房租才多少呢？以我們這裡五線城市為例，一百萬的房子只能租一月一千三，房租不及房款銀行利息的一半，就算每月加五百對房主來說也是無足輕重，對租戶就很有壓力了。這些房主都是靠房價暴漲賺錢的，有哪個是靠房租賺錢的？

友友，我是魔都人，九四年因政策調回上海，原來松江泗涇這邊房價數千一平米，現如今，松江，泗涇，九亭，新橋…………房價都已經破四萬一平米，最近江，浙，滬，皖，長三角辦公室已經設立，房價限購，必然會衝擊租房市場，新一波的房租漲價正在來臨，長三角一體化，大量人員將湧向上海，一股(逃回北上廣深的潮頭正在興起)，上海是世界的上海，長三角城市群是世界第六大城市群正在穩步引成。

謝邀！樓市的調控對房租有影響，因房子難買，房東只有在租金上加價，才能讓他的房子變現。有的房東是透過房子的賣買來賺錢的，甚至牟取暴利，樓市的調控實際上就是在反暴利，讓更多的低收入家庭能住房子。但，這又是個自由市場，你在算他，他也在算你，俗話說得好:你有七算，我也還有八算。所以，房租漲價，這也符合價值規律。

首先要搞清楚影響房租的幾大因素：

1、房價的影響。

房租相對於房價所帶來的影響有滯後性。按照規律，房價上漲1-2年後，房東會漲房租，今年房租的上漲體現了去年房價的上漲。但房租走勢不直接受房價影響，而是由市場供需關係決定的。即便樓市調控，房價穩中有跌，但租賃市場供需旺盛，也很難下跌。上面提到房租按照規律會比房價有一個滯後性的影響，並非同步，所以在過去兩年內房價猛漲的情況下，房租才表現出開始上漲，到今年7月份，各一二線城市的房租和收入比均達到歷史平均最高值。所以現在有些大城市房價雖然漲停，但是由於滯後性影響，房租的的上漲趨勢並沒有停止。

2、市場的影響。

我們要承認居民租房意願在增長，租房人口在上升，意願增加，需求旺盛，價格必然上漲，這是經濟規律。有機構根據相關資料預測到2030年中國租賃人口將達到2.7億.

因此，房價確實有降，但降幅不多。因為租金對市場的反應非常敏銳。市場上待租的房源如果隨著國家政策的變化而充足，房租就會下跌。然而有個客觀規律是一定存在的，那就是房租隨著居民收入在上漲。這是國際成熟租金市場總結出來的必然規律，經濟的增長就會帶動可支配收入的增長，收入的增長，必然會導致各種物價的增長，當然也就會導致房租租金的上漲。

應二位友友之邀，對房子難買難賣後，房租會不會大幅上漲談點看法。敝人沒有在北上廣居住生活過，對那裡不便議論。但我在深圳己生活了十多年，租住地是龍崗區，那就談談我在這裡租房的感悟。

房租上漲，那是—定的，大漲不可能。我和老伴二人，在橫崗租了間21平的單間，有廚房和衛生間(雖然小點)，也夠我們使用。房租開始租時280元—個月，我已租住5年，每年租金上漲50元，水、電、衛生等費另計，今年房租己達530元，加上水電衛生費每月需700元左右。南山、福田、羅湖等主城區，21平的房子千元是租不到的。

由於物價在上漲，房租費用上漲也是正常的，但大幅上漲必然加大來深務工人員的生存壓力，這個壓力太大就會有物極必返的效應，不是有句俗話"此處不留爺，自有留爺處”嗎？

謝謝邀請，當房價動輒就上千萬之又加上限購，房租勢必會大幅度上漲，因為限購，大家都現階段無法賣或者暫時不想賣，間接造成房源稀缺，房子的供應量減少，物以稀為貴，房租漲價必然的，又因為現在對房價進行打壓，貸款利率不停上升，首付嚇人，利息不打折，一般兄弟姐妹肯定都買不了，這樣剛需型的有效租房需求上升，市場屬於租方市場，這個房租漲價就水到渠成！

上千萬的房產，正常收益4~6%較為合理，一年就應有50萬左右的租金收入，摺合每個月房租該有4~5萬元。故事中描述，月租金僅1萬，年收益才1.2%，還不及儲蓄。理想的高租金，每月4~5萬，但，又有幾個租客能承受？