個人還是要看是對窮人還是富人，對於富人而言，房貸利率增加，對於有幾套房子的人，就相當於交房產稅，對富人的生活也沒什麼大的影響，對於窮人而言，剛需買不起房的，無疑於增加了負擔，買不起的還是買不起，對於在小縣城買了房的或者將要買房的，反正是買也不好，不買也不好，反正就是看的看，算的算，最後都變成了窮光蛋，不管是誰，反正房貸利率上升，對誰都沒好處，對金融機構可能還有點好處！

影響就是看你對政府是不是信任。相信LPR改革你就轉換一下，不相信你就選擇之前的利率並固定。如果以後LPR降低，那麼房貸就可以少交一部分錢。

個人房貸利率改革是國家為了打壓房地產所制定的，去年房貸是在國家基準利率基礎上提高了10%，這一措施也使得二手房交易量和新房購買量大大降低，也表明國家措施有了不錯的效果。而今年3月1頒佈了新的房貸利率，對於我們普通人來說，有兩種情況可以選擇，第一種是按照國家基準利率來還息的，第二種是根據LPR靈活還息，也就是說第二種還息是可變動的，根據市場波動會出現上調或下調。這是國家新頒佈的法令具體選擇哪一種更適合呢，個人會傾向於第二種，因為經濟蒸蒸日上，以後可能會降低房貸利息。

從根本上講，利率改革（Lpr）浮動利率是為了利率的市場化，更好的降低中小企業融資成本，對房貸的政策並未放鬆，浮動利率的房貸對我們而言是好是壞並不一定，取決於後期利率走勢，後期利率趨於走低，我們房貸會減少，反之增加，由於房貸週期長，期間有走低階段也有走高階段，整體與此前基準利率差別不大，關鍵的問題還是利率折扣，這個才是大影響，換錨之後利率折扣還有沒有，這是一個問題，原則上還是有的，只是之前合同是在基準利率上上浮或下浮多少，現在合同要改成Lpr

房貸利率調整之後，對於未來想要購房的人多少還是會有些影響的。

在今年8月份的時候，國家已經明確調整房貸相關政策，根據政策，現在首套房的利率不應低於4.85％，二套房不應低於5.45%。很多朋友也比較擔心，對於個人來說，在未來貸款買房是否會有影響？其實在政策未出來之前，每個城市以及銀行，對於個人貸款的水平都是不一樣的。就目前的資料來看，在未來首套房的銀行貸款利率都會上浮20%左右。

對於一些想要買房的朋友來說，無疑變得更加困難，因為他們要出更多的錢來還這部分的利息了。當然了，對於之前已經開始還貸，或者剛剛申請完貸款已經得到銀行審批的朋友，那麼對於你們來說還是按照原來的政策來走。對於那些已經買了房，但是還沒得到銀行審批完的朋友來說，那麼必須按照新政策所推出的節點來看。

如果是在新政策推出之前完成手續的，那麼貸款還是按照老的政策來著，也就是和上面我們說的這種情況一致。如果是在新政策推出之後完成審批的話，那麼得按照新政策來走了。當然此次的新政策面對的是個人貸款朋友，如果是公積金貸款的話，那也不會有任何影響。很多人在買房之前都會看下房價多少，但很少有人會在意貸款利率是多少。

對於一些個人還貸的朋友來說，尤其應該注意，當然了對於土豪朋友也就隨意啦。

長遠來看我認為對整個的房地產信貸市場規模是沒有影響的，房地產市場是受政策調控影響的，短期金融政策可以影響，長期還得看供需關係。利率改革，影響的只是每月的還款情況，並不一定會影響信貸市場的規模。以前是固定利率，不管是貸20年還是30年的，利率都是一樣的。這個有點類似於銀行的5年期存款，站在儲戶的角度，時間較長，風險較高，所以利率也稍高。採用LPR利率以後，加點的部分是不變的，以後每個月還款多少就要看LPR利率了，如果LPR利率下降的話，你就少還錢，如果上升，就需要多還錢，是一種比較靈活的浮動利率機制。

是利好訊息，貸款客戶可以選擇固定利率或者LPR加點，建議後者，長期來看LPR應該是下行態勢，央行要進行利率市場化改革，推出了LPR

2.LPR為什麼是長期下行態勢的？

1）央行副行長劉國強2月27日在支援中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行釋出會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

2） 全球及國內經濟承壓較大，需要降息刺激經濟。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經推出了固定利率0%的20年期貸款。

3）從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經出現明顯下調訊號，今年2月17號，MLF利率又下調了10個點。

LPR下行，貸款客戶的房貸利率也跟著降低，少交一些利息，對貸款客戶來說是惠民利好，降低了還款壓力。

一、全款、純公積金貸，不受影響

二、公積金+商貸，商貸部分受影響

三、純商貸有影響

第一種按照當時籤合同的利率來，合同不變。比如說當時基準利率是4.9，上浮20，如果選擇不變的話，就一直5.88的利率不變，直到還完款

第二種根據LPR靈活還息，就需要重新簽訂合同，比如說當時籤合同的前一年的12月的LPR是 4.8，那麼改完後就是 5.88-4.8=1.08 那麼改合同後，一直不變的就是108個點

那麼在你合同期內（一年、五年一簽的合同）還款的利率=LPR(變數)+108

LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定釋出人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈，

如果LPR=4.7， 那麼你在合同期內還款的利率：4.7+1.08 =5.78，這樣相對於之前的5.88 你的貸款是少還的，反之如果LPR漲了，你就要多還貸款

學歷有限，個人理解，不對還望指出，共同學習~