來到農村你會看到，農村土地除了農戶分田責任制以外，剩下的土地大多都是被個人承包，也就是說一個人，可以承包幾十畝甚則上百畝土地，那麼也就成就了“土地承包大戶”的代名詞。對於農村土地承包大戶出現“退租“，這是一個預料之中的事情。

不是說規模種植賺錢嗎？為什麼會出現承包大戶“退租”現象呢？

其實，這裡面有這樣幾個主要原因，導致大部分“承包大戶”無法維持大規模土地種植，退租是理所當然的事情。 一是，種地不賺錢，糧食的價格本身就不是特別的高，加上近幾年糧食價格又持續低迷，生產資料價格卻是持續上漲，本身種植玉米和小麥就掙不了多少錢。可是對於一些種植大戶來說，承包的土地多了，忙的時候自己一個人忙不過來，就只能僱人，現在僱人幹活的人工費用又是特別的高，用人成本和生產用資的增加，導致效益低下甚至是賠本。所以，一年忙活下來真沒看見掙的錢在哪。

二是，承包土地的人對土地的承包存在著不良的動機。有很大一部分到農村承包土地的承包方，其實是一種不懂種植，也不懂農業經營的假農民。他們這些人原來就沒有打算靠種地來發財，只是看上了國家在大力推行土地流轉政策中的那些很多的惠農補貼和惠農政策。所以，也就讓一部分人鑽了空子，大量流轉到手的土地上種植的作物稀稀倆倆的，也只是在做個樣子，承包土地只是為了拿補貼錢。

三是應該說，國家對土地流轉的政策還不完全配套，對土地經營的限制性還是比較大。雖然國家鼓勵大戶投資，進行土地集約化經營，但是相關政策並不完全配套，受基本農田保護等政策的限制，大戶對土地改造和利用都受到很多制約。而土地大規模的集約化經營，必須各種設施配套，統一規劃，這些都不是一朝一夕能夠完成的，必須得有更多的配套政策的支援，這些目前都未能達到，使一些經營大戶在遇到困難的時候堅持不下去，退租也就不可避免地發生了。

總之，農民種田不掙錢，承包大戶種地掙錢靠什麼？這些都還在探索中，出現一定的問題在所難免，看來這土中出錢路途還是有一段距離的路要走。

農村承包大戶退租土地的原因有很多！但是作為一個曾經承包過30多畝地的小承包戶我就分享一下我退租的原因吧！

因為我承包土地搞種植大蒜的時間點正好是2015～2017年，這幾年正是大蒜的黃金時期，所以做為蒜農的我來說也賺的了種地的第一桶金！別人辛辛苦苦種了十幾年的土地沒有你種兩年的土地賺的錢多，這個時候只有漲地租或者直接回收承包權！

農村承包大戶退租，這幾年出現的確實越來越多。那麼為什麼會出現這種現象呢？我認為主要有以下幾點原因。

近幾年，中國糧食價格包括蔬菜等，每年的增長幅度不一。一些大戶可能從事大田作物種植，這種型別的大戶，風險會稍小一些，因為價格變動不大。但是對於一些從事經作種植的大戶，對於價格是最敏感的，對於蔬菜，水果等，可能每天價格都在變動，貴的時候讓人羨慕，但是價格跌的時候也能可能傾家蕩產。

這幾年農藥，化肥，種子等農資產品價格每年都在上漲，在一些地區，連地租也在上漲。這對於種地大戶來說是不可接受的，因為種植的面積大，所以這些農資稍微漲價，對於大戶來說就是巨大的經濟損失，在這種情況下，大戶可能出現退租！

對於種植大戶來說，他們面臨各種各樣的風險，遭遇自然災害或者滯銷等，都會使他們血本無歸，因為各種作物的行情每年都是不同的，沒有一種做我能夠連續多年都能掙錢。

並不是所有種植大戶都特別有錢，我所知道的很多大戶，他們種植時所需的農資都是賒銷。在這種情況下，一旦遭遇巨大的經濟損失，這些大戶可能就會破產。因此，一些大戶可能會退出。

在我看來，大戶退租，是農業發展過程中必然會出現的現象。也是一種淘汰過程，在退租潮過後，農業圈必將會出現一批資金實力雄厚、技術過硬、管理科學的專業大戶，這些人才是未來農業的中流砥柱。

這些年在農村經常聽到“流轉土地”及“土地流轉費”，隨著農村大量勞動力外出務工，留在農村的大多數是老人，導致很多土地荒蕪，同時也隨著打工時間的推移，很多人選擇回鄉發展，比如種養殖。

以前種養殖，在農村最缺的就是土地，各家各戶自己耕種，想要規模發展挺難，如今，大部分土地荒蕪，部分人開始搞特色種養殖，“土地流轉”就在農村如雨後春筍般出現。

前些年，社會上掀起一股瑪卡熱，各種媒介吹噓其作用，西南各省很多農戶開始大面積種植，尤其是雲南。這期間農村閒散土地被大面積的流轉出去，經過幾年的熱炒後逐漸開始跌下神壇，種植大戶紛紛退出轉戰其他領域，於是退租潮出現；

筆者家鄉地處雲貴高原大山，地勢平坦是難得的山間壩子，在當地來說，雖然是種植水稻的好地方，但是撂荒的也多，後來外地有人來我們這租地種植太子參，開始一兩年太子參價格高達120元一斤，後來幾乎家家戶戶種植太子參，隨行就市，太子參價格降到30元一斤，很多租地種太子參的農戶及外地老闆一樣，虧了不少，於是出現了退租潮。

在農村流轉土地的，大部分人開始是為了補貼而大面積流轉土地，當補貼拿到手後就準備退租，導致很多農業專案半途擱淺。除了騙取補貼，農業專案投資大、見效慢，很多人因技術而失敗，這也是出現退租潮的原因。

以上是毛哥對農村退租潮的看法及理解，你怎麼看？

我告訴你吧，簡單一句話幹不下去了，地租太高，關係太複雜玩不轉了，沒配套投資，光想著一個電三輪就玩轉千把幾百畝地一去不反了，看天收玩不了啦，本人500畝，基礎配套20萬，每年還不間斷投資，旱澇保收

都是以前承保的，那時候玉米壹塊多，小麥壹塊叄四。現在糧食掉價了不賺錢了能不退嗎。以前地租800元至1000元。現在地租400元至500元就沒有人退了。

主要原因是土地成包費過高，而農作物的價格又太低。現在人工.電費、農藥、肥料成本過高，在農村成包的土地只能種植農作物，不叫種植其它的，糧食收入太低，虧本，只有退租了。

一些農村包地大戶為什麼都普遍退租了！這個問題有以下幾點分析。

1、土地租金變高。現在隨著經濟的發展，租地的租金比較高。生產的農作物產品比較低，年價值也不高。它的成本回收不了。

2、種植的東西沒有特色。按照常規種植當然容易虧本了。

3、現在的農業機械。人工`肥料、農藥成本都比較高。一年生產的產品出來。比較低，價格又不好

後來包地大戶們見到這種情況，再加上這幾年稻穀從原來的160元一百斤，降到了現在的120塊錢一百斤，包地大戶們無利可圖了，就紛紛退起租來，不答應繼續承包耕田種糧了。

還有一種情況就是，包地大戶們退租後，乾脆避開當地經紀人，利用冬季空餘時間，視田地質量為標準，以160元，200元，250元，300元一畝的租金價格，自己親自去當地各農戶手中租賃土地，省去了中間經紀人這個環節，這樣子一來，土地承包大戶們就玩活了，種田就減少了許多開支，就有利可圖了是吧。

農村包地大戶退租時有發生，退租的情況各不相同。

一是有些包地大戶是“項莊舞劍意在沛公”。他們的目的不是去種地，是本著國家的補貼而去。補貼到手，經過一段時間的運作感覺“虧本”，於是就產生了退租的念頭。

二是農業生產利潤太低。在退租的大戶中，也有一些公司是抱著美好願望去的。對農業生產中的複雜性估計不足，對糧食生產的期望值過高，經過一段時間的試水後達不到心裡預期，不得不打道回府。這是因為現在土地的流轉費用太高，加大了包地大戶糧食生產成本；糧食價格偏低，單一的農業生產不能使承包商獲得較高的利潤。

三是農業的科技投入不足。不少大戶承包土地後，在土地土壤管理，施肥澆水，病蟲害防治等等方面都基本上還是過去的老方法，大多還是憑經驗，靠感官。在科學種田方面投入不足，缺乏農業科技人才。除了種子外，農業科技在農業生產中的應用還比較欠缺，使土地的效能不能得到充分發揮，糧食產量達不到預期，從而失去了繼續下去的信心和動力，退租就成了最後選擇。

從包地大戶的退租和農民生產的現實看，以農養農很難從根本上解決農村問題。亦工亦農相互反哺，一二三產業融合發展或許是中國農業的發展方向。

本人採訪過大包乾帶頭人小崗村的嚴金昌，嚴立華等幾位老先生。對於每年階段不一樣，承包的熱情也會隨之變華。對承包熱和退租潮我是這麼看的，從1978年小崗村包產到戶之後，家庭聯產承包席捲全國，是因為當時我們的收入以農業種植為主，為了解決吃飯問題或獲得一定經濟收益只能靠種更多的地，所以大家想辦法去承包地，當時是為了解決溫飽問題；而後來隨著種植糧食產量增漲，解決了溫飽問題後開始發展經濟，一部分人去沿海城市打工，獲得了更多收益，而沒有人種植的承包地都流轉到一些種植大戶，種植更具有經濟價值的農作物，獲取更高的收益；再後來很多人離開了農村在城市獲得更多的發展機會，而大型植企業開始進入農村，成片流轉承包土地，進行大規模的機械作業，可以獲得更高的產出，而一些之前承包的種植大戶在種植人工，化肥，種子等上漲的情況下越來越難獲得更高收益，與大型種植企業的規模化專業化相比越來越不具備優勢，所以有一批種植大戶退場。這也是歷史現像，所以有很多出現了退租潮。