這個問題只能從當前的大環境考慮。

第一，雖然現在房產沒有十年前那樣瘋漲，但房產也是屬於一種非常保值的財產。

買房，俗話說“安居方能樂業”，而房子是一個家的載體，是安居的前日前提。如果你已經到了適婚年齡，還是先買房吧，既滿足結婚的需要，也方便婚後大展拳腳開展自己的事業。

其次，房子也是一種資產，而且是有形的。說句不好聽的，你做生意搞投資萬一有一天虧了，那錢就是沒了。房子就不一樣，在當今房價不可能大跌的前提下，房子是保值的，如果房價漲了，還有可能升值。如果你暫時沒有結婚的打算，也不需要用來自住，可以把房子租出去，這也算一種投資。

第二，目前受新冠疫情的影響，全世界的經濟都有很大波動，在當前的大經濟波動下，如果沒有十拿九穩的投資專案最好是不要做生意。小心陷入泥潭不能自拔。

很多人賺的錢之後，對錢是十分心疼的，投資什麼都害怕失敗，所以他們選擇把錢存到銀行吃利息，覺得這樣才是最穩定的。確實，把錢存到銀行無疑是最穩定的理財，而買房也是資產保值的一種較穩定的方式，只要不遇到房價大漲大跌，一般來說，房子還是值得買的。

建議你買房子吧。

房子作為一個資產，仍然具有財產保值的功能。雖然現在的房價不會象十多年前那樣瘋漲，但也不會大跌。即使投資房子已不能獲取高額利潤了，但房子還可以供人居住。生活中，我們需要房子，只有有了房子，我們才有遮風避雨的地方，我們的家庭才會有實實在在的幸福感。

當然，如果你現在正好到了結婚的年齡，要結婚了需要房子時，那麼你買的房子正好就可以做你的婚房。如果你買的房子暫時不住的話，還可以把房子簡單裝修一下，租出去就能月月收租金了。

不過，如果你用40萬創業，投資做生意的話，雖然成功了，你可能會登上人生的巔峰。但是現實中能把生意做成功的畢竟是少數，更多的是創業失敗了。尤其是現在受新冠疫情的影響，生意就更不好做了。所以，貸款買房子比投資做生意安全得多，即使買房子不賺錢，至少還有一個房子可以住。但是如果做生意失敗了，你的錢就打水漂了。

還是建議你買房子！！

現在人民生活水平提高了 有太多太多不必要的消費出現了 自制力強的還好說 自制力差的 40萬真的不經花！

30年前北京一男子賣掉在北京的四合院，面積400多平不到300萬的價格出手，出國了，原因是外面有欠債，加上自己認為當時國內的經濟發展不佳，於是全家去了新加坡。

當他再回來時，自己在外面努力打拼了30年的所有積蓄都不夠買回這一套房的。現在他家所在的位置一套四合院至少在2400萬以上，如果是裝修好，位置再優越一點的，停車位充足，像故宮附近，都是過億的市值。

這件事說明房子是最抗通漲的。做生意投資不一定賺，在一線城市銀行貸款買一套房是最好的選擇。

我三十年前有五十萬，十萬買了一套房子，四十萬投資股票。如今房子漲到一百五十萬，投資股票血本無歸。

這個要看你現在的實際情況而定，

1.你目前還沒有住房的話，還是先買房子住比較好，這是剛性需求。

2.如果你已經有房子住，哪你還是投資做生意比較好，

3.現在國家房地產正在調整政策，總的來說不宜把買房做為投資

這個根據你自己的情況而定。

1.首先，目前住房有沒有問題，如果剛需用房，就買房子。如果想作為投資買房子，就要看在哪個城市了。國家對房地產調控力度很大，投資房地產不會像以前那樣了，房價不可能在短期內瘋漲，甚至翻到了，也不排除有貶值風險。

2.投資做生意也沒那麼容易！除非有可靠的專案，優質的資源，還要考慮投資回報率。如果都沒有，就不建議你盲目投資。可以懂經濟的朋友多交流溝通，合理配資你的資產，既有收益，又能抗一定風險。

房價從十年前就說要降價，可是到現在也沒有降過，房產增值，有些城市可以說三五年就翻一翻，雖然現在沒有這麼快，也是穩賺不賠，絕對跑贏銀行，所以沒有房子要購買房子。如果有房子還是投資做生意。

有房子的話就不要買，我們也是小縣城19年買的房子當時房價6千多，現在過去2年了新樓盤每平掉價五百左右，關鍵是你花中介都賣不掉，而你40萬放銀行一年最少也要有16000到20000的利息了。我們買房子是為了孩子上學，不然都報不了名，我們那是新城區，幼兒園，小學，初中，高中都有也不是太別好的但比農村的教學質量好點，看你個人情況吧！

我不講那麼多，南韓LG在中國連年虧損，當年4億投資的雙子座大廈躺賺88億。自己感悟。

中國通貨膨脹5%，自己做生意覺得能跑贏這個就去做，懶得搞的話就買房。