疫情期間，很多行業都屬於第迷狀態，房地產也不例外，相對價格會低一點，價格也可以砍砍，優惠相對多一點，有多餘得的現金流，還是可以考慮入手的，不管是自住還去投資。

正好刷到這個問題，前兩天剛交完首付。也是疫情基本控制住了才去看的房，本地正在建高鐵，買的房子離高鐵不遠，加上週邊正在建商業，兩年後高鐵建成通車會帶來可觀的人流，所以比較看好相關的發展。加上疫情原因，全球放水救市，雖然中國還沒有啟動顯著的放水計劃，但新基建幾十萬億的投資已經被提出，個人覺得會再來一輪房價上漲，可能沒有08年，15年那麼猛，但現階段，提升經濟最有效快速的方式還是房地產。如果手裡有閒錢，有穩定現金流，買個房子也是保值增值不錯的辦法。純手打，望關注。

這個時候，房價相對比前兩年應該是下降了很多。有這個投資的閒錢的話，這個時候入手其實也是一個很不錯的選擇。

疫情過後很多開發商，為了快速回籠資金，推出了很大的優惠降價活動。有些人，本來是打算疫情的時候買房的，因為這個疫情的原因沒買成，那這個時候降價了，出手買更加是一個千載難逢的好機會。

現在這個時候，提升經濟的最好方式還是房地產行業吧！不管是投資還是自住的多好，房子應該還是可以增值保值的。

疫情之前剛籤的合同，要是有先知的話肯定會再等等。市裡中心地段的房價太高，均價在兩萬之上，條件不允許。最後在海口市邊上的老城鎮買的融創品牌下的美倫熙語二期。簽完合同沒幾天疫情就嚴重了。當時也有些後悔，生怕受疫情的衝擊，房價大跌。但後來想對我來講，孩子大了要結婚，這也是剛需，漲與跌實際已經沒有多大關係了。之所以在老城買房是基於幾個原因:一是價格差距明顯。二是老城是海南的綜合保稅區，經濟開發新區。騰訊，阿里巴巴等高新產業巨頭就在這的軟體科技園裡落戶。三是大型娛樂商超萬達廣場，農貿市場，形成生活便利商圈。四是三甲醫院和海南中學正在建設。五是交通便利，高鐵、公交，環島高速進在咫尺。將很快組成集購物、休閒、娛樂、醫療、學校於一體的生活保障體系。現在海南的疫情已得到有效控制，我想自己應該沒有看錯。

因為今年的疫情的確誰都沒想到，咱們國家自上到下都被病毒打的措手不及。尤其是疫情爆發最嚴重的時候，大家都被迫自我隔離在家裡，那時候很多人對疫情後的經濟發展是不樂觀的。例如：會不會不出現大批企業倒閉，企業倒閉引發失業潮，沒了收入，哪兒還有錢還貸。貸款都還不起了，作為重資產的地產商，會不會降價售房？

透過疫情過後，有些人會覺得人生苦短，及時享樂，短短几十年，我何必要背這麼高的房貸，給自己的生活加這麼高的槓桿。也有人覺得，疫情期間，小舊校區爆發出的問題很多，物業管理差，居住體驗感不佳等等，所以這些人就會想著我一定要換個房。也有一些外地來的租客，在疫情期間，有家難回，因為疫情管控嚴，不僅要配合小區，配合社群，還得拉著業主一起辦理各種手續。他們也希望在疫情過後能有一個自己的家。

在疫情期間，各大樓盤效仿恆大推出了一系列的優惠政策。那真真兒的是亂花漸欲迷人眼！有限時特惠，有特價房秒殺，還有小額鎖房，無理由退房，推薦成功佣金獎勵等等等等。恆大在2月16日，推出的政策為什麼轟動了整個地產圈？它的政策邏輯牛逼的地方，其實不在於我要售出的房子打了多低的折扣。而是在於：客戶用5000塊錢，就能透過簽訂協議，鎖定一套房源，同時在一段時間內你所鎖定的這個房源，別人還搶不走。這就利用了人性的弱點，愛佔便宜嘛，反正交的也是小額定金，不買還能退，我先佔個名額又有何妨。作為購房合同，你一旦這樣想，就給了銷售方創造了營銷的機會。同時，這個政策也用到全民經紀人的邏輯，這個營銷手段不新鮮，但是在疫情期間，大家都被迫在家的時候。所有人都沒事兒幹呀，我動動手推薦個朋友，說不定就能獲得恆大的獎勵佣金，何樂而不為。透過這樣一套組合拳，恆大就把它的精準客戶，和潛在客戶都圈進來了。

按照正常的銷售節奏來說，去年年底因為要衝業績、或者年底回款緊張，所以釋放出來一些優惠，加速成交。按說年後要上浮調回來的，但是因為疫情嘛，所以調不回來呀。就這樣一直持續到現在。但是開發商已經壓抑很久了，3月售樓部正式開放，自3月16日以來，各售樓部的到訪量成交量都有所回升，有回暖的跡象。

第一，因為疫情導致好多公司倒閉、工廠停工，很多人因此下崗失業，被裁員，從而導致大家的購買慾縮水，供求關係變化，供大於求，未來可能會發生通貨膨脹，疫情期間國家往武漢運過去好多鈔票，人民幣肯定會貶值，所以現在手裡如果有閒錢的話，最明智的選擇就是買房了，通貨膨脹的話，錢存到銀行價值也會大大縮水；

第二，疫情期間，看房買房的人大大減少，房地產公司業績下降，資金流大大減少，為了資金流的正常運轉，大部分樓盤開始降價，並且降的還不少，所以本來就有購房需求的人，以及手裡有閒錢怕人民幣貶值的人就會選擇買房了；

第三，我也想買房，因為好多樓盤降價了，但是現在疫情期間不敢去看房，還是等疫情徹底過去了再去看吧，畢竟我們是剛需，這是首套房，還是謹慎一點好。

首先，疫情期間，收益最穩的就是房東。在城市裡，大部分打工者沒有自己的物業，都要租房子，即使你不買房子，你總要租房子。一年的租金下來也有幾萬塊，都在幫房東還了房貸。咬咬牙買了房子，至少不用交房租了，而且房子永遠是你的。如果本來在城市裡就有房子，那麼再買一套也是個不錯的投資選擇。交個首付，月供有租客幫著還貸。只要地段沒問題，房子就不愁出租，收益穩定。

第二，住自己的房子心裡踏實。疫情期間，北京有個社群，租客返回的時候，社群要求租客必須由房東親自認領進入小區，房東不來認領就把租客拒之門外……我們不去評價社群這種做法的對與錯，但租房子真的沒那麼硬氣。很多人都有過租房子的血淚史，被房東趕來趕去，被二房東欺詐。萬家燈火的城市卻沒有容身之所，讓人難過。既然來到城市打拼，就要想辦法積極上進，而不是每個月交完房租，把剩下的錢肆意揮霍。在大城市最大的好處就是上無天花板，只要你肯努力、肯思考，不安於現狀、保持進步的話，每一年都可以讓自己變得更值錢。今年月薪5000元，那麼明年就要給自己定月薪7000元的目標。與其天天抱怨房價、抱怨公司不給加薪，還不如努力提升自己的技能，跳槽到薪資更高的公司，自己給自己升職、自己為自己加薪。只要你真正地投入工作、投入到學習之中，時間長了威力就顯現出來了。從月薪5000元到7000元，再到10000元，只要踏實肯幹，再多加一點思考，買套房子不是什麼問題如果錢不多，先買個樓梯樓一房一廳，不管怎樣，先有自己的房子，每個月的工資是在還房貸，而不是交給房東。有了房子，才更有歸屬感，增加奮鬥的決心和信心。有利於促進職業的發展。那些在城市裡有房的人都是這樣“苦”過來的。

買房是年度計劃之一， 是人生重要里程碑，分水嶺一樣地界定不同階段。

這是時機已至、條件成就下的必未完成清單，是對過往努力的一個獎勵，讓自己歇腳鬆口氣；想到以後的人生啊睡自己的床，住自己的床，又踏實又幸福。一顆漂泊著而擺盪的心放回原處，鬆口氣，拍拍胸口，雖然全部所有的只有自己的一雙手，但卻是真真正正屬於自己可掌控的全部所有。

如果條件還不完全成熟，那問問自己，是不是真的“盡力”了，窮盡了身邊所有資源。如果有可借力的抓手，就勇敢地抓信，大方地接受他人的幫助。要相信自己值得被善待，相信他人是出自真情與善意的援手；更相信自己有能力，會得以回饋善意，和傳遞。

房子在很長時間內在中國，應該還是很好的儲值和保值工具。不期待投資收益，更著眼在此刻與當下的幸福感，奮鬥出自己幸福的滿足與成就感，那是世上絕無僅有的幸福。

疫情是隻黑天鵝，也卡在了這個經濟迴圈點上 - 是時候要金融危機了，或者說，金融危機早已經在進行時了。

如果有閒錢，肯定會有很多人等著房價下跌的時候買房。

不過這裡的閒錢，是指你肯定不太會動用到的錢，放著也是放著那種。因此並不建議朋友們在揹著房貸車貸各種貸的時候，還貪便宜拿錢出來買房。

另外，如果要買，請謹記在下跌的V字形的右邊開始買，起碼你知道已經到底了。

如果你原計劃在今年買房，真的要準備了。雖然一場疫情按下城市暫停鍵，中斷了所有人的預期，房產一圈建議你最好在上半年疫情結束後完成置業夢想，儘量不要把戰線拉到下半年。

原因一：需求仍在，暫時被壓抑了

疫情的原因，使得房地產和餐飲、商貿、航空等行業一樣，都受到了重創。但對房地產影響傷害值和它們相比，是不相同的。因為房地產行業的需求只是暫時被推遲，而非消失。對於有購房需求的人而言，受疫情影響暫緩了自己的購房計劃。疫情後，被抑制的購房需求會出現報復性反彈。預計下半年市場復甦後，繼而推動量價回升。因此，當下乃至上半年，開發商為保證現金流，處於樓市調整修復期促銷力度加強，與開發商尚有談判折扣的籌碼。

原因二：政策不會出現重大調整

疫情對樓市的衝擊，讓大家觀望情緒較濃：政策要寬鬆了！多個城市釋出樓市利好政策、LPR利率下調、浙商銀行首付比例降低，以及最新24萬億投資，都成為政策寬鬆的理由。但是2003年非典後房地產行業的穩定繁榮，就是最好的佐證！且不說03年非典與當下疫情，中國的經濟發展、城市化發展程序、所處的經濟發展週期階段、人口的流動速度和規模等都存在著巨大差異，兩者不可相提。政府提倡“房住不炒”的基本定調不會因疫情而動搖，政策不會出現重大調整，就足夠掐滅所有人的小心思。

河南：7天救市就被約談的駐馬店，就是一個活生生的例子。

2月21日河南省駐馬店釋出了17條穩定樓市的利好政策，涉及購房補貼、降低首付比例等多個方面，被外界認為是全國首個強力“救市”的城市，一時風頭無兩。

2月28日河南省政府約談駐馬店，要求“提高政治站位”、“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、“實現穩地價穩房價穩預期目標”。

3月5日，駐馬店釋出的17條穩樓市政策已從官網撤下，按照原政策執行。

廣東：廣州商鋪、公寓、寫字樓等商業產品不再限購，個人也可以購買。

3月3日早上，廣州市政府釋出《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，其中一條規定，商服類物業不再限定銷售物件、不再限定最小分割單元。

3月3日晚上，這條通知在廣州市政府的官網卻搜不到了。

3月4日晚上，廣州市政府重新“上架”這條通知，但新版通知裡不再提及“公寓、商鋪等專案不再限定銷售物件，不再限定最小分割單元”。

如果你有購房計劃，規劃好資金儲備，尤其是要預留3個月-6個月月供準備金。目前各種線上直播營銷已經開展，擦亮雙眼綜合評估誰更值得你買。還要提醒大家的是，在《看圖秒懂房貸轉換LPR利率的問題》中，解釋了原房貸利率轉換LPR等問題。給大家的建議是：如果貸款剩餘年限比較短，不建議更換。這類客戶說明買房比較早，利率折扣大，更換波動的LPR利率實在沒有必要；如果貸款剩餘年限比較長，建議更換成LPR利率。

中國的房貸利率，在全世界相對來看，都相對較高，我們以20年期貸款為例，來橫向對比如下：

隨著經濟體量的增大，中國的經濟增速也會越來越慢，隨之利率也將逐漸下降。我們目前的LPR是4.7%，未來的趨勢還會不斷向下調整。

當然，也確實可能會出現小機率的利率上漲的情況，那怎麼辦？不確定的未來，我們永遠只應該選擇贏面更大的可能性。