既然前提是有能力，那就允許我意淫一下吧。我會在杭州購房用來自住，然後在富春江邊做民宿。

對魔都上海確實無感，雖然經常去上海出差遊玩，但是上海的生活總給我一種距離感。相比而言我更傾向於杭州，可能因為西湖或者靈隱寺或者龍井的關係，杭州天然給我一種宜居的親切感。自然環境和發展潛力是我選擇杭州的重要依據，杭州的環境生態比大多數二線城市好很多，而且在新興經濟領域的表現可圈可點，發展潛力很是很大的。

開設民宿是一個由來已久的想法，從看過富春山居圖開始，就一直幻想能在富春江畔建一幢房子。後來去過富春江之後，這種想法更一發不可收，這純粹是個人的愛好，算不得投資。

寫字樓投資考慮嗎?

雖然寫字樓投資市場目前面臨以下三個現狀，但透過現象看本質，不難發現寫字樓仍然是地產投資中一個回報喜人的選擇。

以深圳為例，據世邦魏理仕資料統計，2017年第四季共4個專案為深圳寫字樓市場帶來超23萬平方米的新增供應，市場連續第十季錄得高位新增供應。2017年全年新增供應超109萬平方米。未來五年，高力國際預計將有超過600萬平方米的辦公空間進入市場，空置率或在2019年達到峰值的29%。供應高峰持續，預租的放緩以及新專案的集中入市將推升市場空置率。

中國房市價格逐年增長，房市節節高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲，租金卻在高閒置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現出供過於求的現象。

隨著城市產業結構的升級調整，需要大辦公空間的製造型企業數量逐漸減少，而辦公日常只需電腦無需生產裝置的小、微型企業更願意選擇聯合辦公而不願意單獨整租一個辦公室。

在租戶市場中，以科技和金融為深圳市甲級寫字樓租戶的主導產業的局面自2017年下半年開始被打破。我們發現租賃市場已日益變得更加活躍與多元化。越來越多的本土的，以及國際知名的來自房地產、專業服務、先進製造、零售、以及教育行業的租戶因新設立辦公室或業務擴張而對辦公空間產生需求。

2017年聯合辦公空間一直在擴張，一些本土以及國際的重量級的運營商的加入讓聯合辦公市場愈發的如火如荼，並且速度絲毫沒有減慢的跡象。更多的跨行業的創業公司傾向於選擇聯合辦公空間。

城市中心的寫字樓呈飽和狀態，新開發的寫字樓常常出現在郊區，交通與生活配套服務尚不完善。對於租戶企業來說，交通便利程度是他們的考慮重點。而辦公樓周圍生活配套措施直接影響到企業員工的通勤，進而影響企業的招工難度，因此也是一個租戶考慮的重要因素。這兩點未得到滿足的新辦公樓，會因為這些原因導致出租難度大，投資回報率較低。

在寫字樓投資市場嚴峻的現狀下，世邦魏理仕亞太區執行長Steve Swerdlow表示：“隨著租金回報率下行空間被逐步壓縮，提高租金收入成為資本增值的關鍵。投資者除了在租金上行的市場內探索機遇，還應注重透過資產管理及提升來實現租金增長、釋放資產潛在價值。”

據市場調查顯示，目前大部分用於投資的寫字樓都處於長租模式，短租所佔比例較小。誠然，比起短租，長租方式較長的租期給業主帶來的收入穩定性較高。但一個現實問題是，在企業辦公空間需求越來越多樣化的今天，長租方式已經滯後於市場。大部分投資者在放租時都把眼光侷限在長租上，事實上，除了將其租賃給聯合辦公服務商做改造之外，想把寫字樓租給單獨的企業個體已經很難。

而短租方式較於長租，雖然收入穩定性較低，但靈活性極高。事實上，短租和長租並非兩個需要非此即彼的選項。一個思路是，考慮到長短租各自的利弊，投資者可以嘗試以長租為主，在長租的閒置空隙中，將辦公樓放短租。倘若租期以月為單位仍不能滿足靈活需求，近期新興的辦公樓租售平臺17度可以讓租期靈活至以周、以天、以小時為單位。

從租賃方式上做創新，透過租賃方式改革來提高資產利用率，一方面能夠提高租金收入，另一方面也能夠透過流通率的上升打造知名度，帶來新機遇。這是資本增值的關鍵一步，也是面對辦公樓投資市場嚴峻現狀的有效應對方法。