這個問題，我多次回答過，在這再一次重申我的觀點，我一直不看好投資寫字樓，中心城市的中心地段可以看好，偏遠地區需要小心，更別說什麼四線城市了。其原因主要有兩點：
第一是因為寫字樓與住宅已經形成了倒掛現象，庫存過大，風險大。一個城市在興起的過程中，首先規劃的不是住宅，而是寫字樓，商場，mall等一系列商業配套，這些東西都佔據著城市的中心地段，北京的望京、金融街，上海的陸家嘴，香港的新世界，深圳的購物公園、會展中心，無一不是寫字樓林立。
所以，你會發現城市興起之處，寫字樓的出售價格要比周圍的住宅貴上將近一倍，所以城市大量買商業用地，開發商大肆開發商業用房。不巧的是，網際網路和電商來了，在這兩者的猛烈衝擊下，中心城市寫字樓空置率逐漸拔高，消化庫存越來越長，有資料顯示，按照深圳按照目前的寫字樓銷售速度，夠買二十年，其他如上海、廣州、成都、杭州、南京、蘇州、鄭州、武漢、長沙等城市大抵也是如此。
如今，中心城市最貴的是住宅，哪怕是CBD地段，寫字樓無論是價格還是漲幅都沒法與住宅相比。
第二是因為投資回報率不高，由於漲不過住宅，其投資回報率遠低於住宅。而且，雪上加霜的是，它的回報率還在進一步收縮。
上圖可以看到，從去年年中到年底，北京、成都、香港、上海、深圳、臺北等中國城市的寫字樓世紀收益率均有不同程度的下跌。
但今年的樓市調控政策中有一條給了寫字樓一片天空，就是商改租。十二個租賃試點城市都出臺了細則，鼓勵空置的商業用房改為租賃用房。這條政策或許改變寫字樓的現狀。
這個問題，我多次回答過，在這再一次重申我的觀點，我一直不看好投資寫字樓，中心城市的中心地段可以看好，偏遠地區需要小心，更別說什麼四線城市了。其原因主要有兩點：
第一是因為寫字樓與住宅已經形成了倒掛現象，庫存過大，風險大。一個城市在興起的過程中，首先規劃的不是住宅，而是寫字樓，商場，mall等一系列商業配套，這些東西都佔據著城市的中心地段，北京的望京、金融街，上海的陸家嘴，香港的新世界，深圳的購物公園、會展中心，無一不是寫字樓林立。
所以，你會發現城市興起之處，寫字樓的出售價格要比周圍的住宅貴上將近一倍，所以城市大量買商業用地，開發商大肆開發商業用房。不巧的是，網際網路和電商來了，在這兩者的猛烈衝擊下，中心城市寫字樓空置率逐漸拔高，消化庫存越來越長，有資料顯示，按照深圳按照目前的寫字樓銷售速度，夠買二十年，其他如上海、廣州、成都、杭州、南京、蘇州、鄭州、武漢、長沙等城市大抵也是如此。
如今，中心城市最貴的是住宅，哪怕是CBD地段，寫字樓無論是價格還是漲幅都沒法與住宅相比。
第二是因為投資回報率不高，由於漲不過住宅，其投資回報率遠低於住宅。而且，雪上加霜的是，它的回報率還在進一步收縮。
上圖可以看到，從去年年中到年底，北京、成都、香港、上海、深圳、臺北等中國城市的寫字樓世紀收益率均有不同程度的下跌。
但今年的樓市調控政策中有一條給了寫字樓一片天空，就是商改租。十二個租賃試點城市都出臺了細則，鼓勵空置的商業用房改為租賃用房。這條政策或許改變寫字樓的現狀。