準確的來說按揭購房的貸款分兩種形式：

1、商業貸款：利率是全國統一的，貸款年限5（含）年以內，年化基準利率都是4.75%，貸款年限超過5年年化基準利率都是4.9%，這個是由華人民銀行頒佈的一個基準利率，而各個銀行都得參考這個利率去受理房貸按揭，當然華人民銀行也給予了各個銀行一定的許可權，那就是可以上浮或者下調一部分，一般上浮或者下調的利率都不超過基準利率的30%，並且分等額本金和等額本息兩種還款方式；

2、公積金貸款：利率也是全國統一的：貸款年限5年（含）以內的年化基準利率則為2.75%，5年以上的3.25%，這個利率一般是沒有什麼變動的。

按揭利率也就是商業銀行執行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準利率，二是浮動比例。

貸款基準利率由人民銀行制定並公佈，分為貸款個公積金貸款兩項，貸款分為一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一個檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。

而浮動比例由各家商業銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。

執行利率=基準利率*（1+浮動比例）

比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

現在買房子成了結婚成家的前提條件，買房也成了家庭第一開支，現在房價芝麻開花似的節節攀升，能夠一把掏現支付購房者僅佔購房總量的百分之三，剩下的百分之九十七都要貸款的。房貸可以用按揭，也可以走公積金，但是公積金貸款的前提是單位給你繳公積金，沒有的話只能走按揭貸款。

按揭貸款的利息=本金*利率*貸款年限。有等額本息和等額本金兩種還款計算法，只不過還款方式不同罷了。

一、等額本息計算法

這個計算方法按照每月還款額中，先扣除剩餘本金利息，後收本金，利息在扣款中的比例隨剩餘本金減少而降低，本金在每月扣款中比例因增加而升高，每月總的扣款額度保持不變。

每月扣款額=[貸款本金*月利率*（1+月利率）∧還款月數]/[（1+月利率）∧還款月數－1]

二、等額本金計算法

每月歸還的本金不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

每月扣款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月，每月本息=（本金－累計還款總數）*月利率

目前銀行按揭貸款就這麼兩種演算法，貸款時間越長利息越多，所以說現在手中一有錢就急著還款，沒有錢也拼命攢錢還房貸。

非常感謝邀請，買房子的貸款利率是根據央行每年下發的基準利率執行的，各地根據當地實際情況在實際基準利率的情況下進行打折優惠或則上浮利率。具體諮詢當地銀行的利率政策，然後可以根據自己情況利用支付寶理財工具裡的房貸計算器來計算每月還的本金和利息。例如：貸款50萬，我選擇商業貸款，年限選20年，選等額本息的還款方式，我們這裡銀行執行的是基準利率1.1倍，那麼我每月要還款3408.45元。如果不打算提前還款這個還款方式是最好的。另外還可以根據自己的實際情況選擇年限或還款方式。更詳細的房產諮詢歡迎關注我哦。

現在中國強大了，人民幣也國際化了。別人用人民幣兌換，我們就可以從中賺錢。人民幣值錢了，那是不是也要優惠人民呢？讓窮人過上好日子，才能證明中國真正的強大

利率是國家規定的！是4.9% 目前房貸利率都在上浮10%到20%之間 部分商業地產上浮30%左右 計算方法在支付寶 理財小工具 房貸計算器裡可以計算 可以計算出利息和月供！希望可以幫到您！

這個問題需要分情況來說：

1、等額本金還款

計算公式：第N個月還款額=貸款本金/還款月數+（本金-已歸還本金累計額）*月利率

比如：貸款本金是987000元，分20年就是240個月，利率是5%

第一個月還款金額：987000/240+987000*5%/12=4112.5+4112.5=8225元

2、等額本息還款

計算公式：

這個需要用計算器來計算

不過現在都有專門的貸款計算軟體可以計算非常便捷！

首先說明利率概念：

基準利率，基準利率是在金融市場和房地產市場具有普遍參照性作用的利率，而房貸利率 是銀行等金融機構對借款借貸人發放貸款時的利率，這個利率一般由三者綜合因素構成，銀行的額成本情況，當下市場銀行平均利率情況和放貸銀行本身的資金儲備情況，這三者綜合在一起出現了市場上的利率。

至於您的問題，應該是問怎樣計算利息而不是利率吧，關乎消費者貸款者直接利益的是利息和本金的金額。利率計算具體公式如下：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金

建議在非專業計算情況下可以利用簡單直接的貸款計算工具，按照目前利率，以北京為例子，貸款一百萬，25年基準利率情況下，利息為74萬

建議根據所在地的實際利率情況，和利率上浮或者下浮情況實際計算

不要搞得太複雜，百度一下貸款計算器，輸入貸款總額和利率再設定下貸款的年限以及還款方式，就出來了你的每月還款金額，以及你總的還款利息。

雖然現在的貸款買房方式已經方便了很多朋友提前實現買房的夢想，但是貸款買房產生的利息也不是一筆小的數目，貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好準備，有些注意事項是要注意的，那麼貸款買房利息怎麼算，買房貸款怎樣划算呢？

一、貸款買房利息怎麼算？

貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

二、貸款買房怎樣划算？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2、按月調息

按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

3、公積金轉賬還貸

公積金轉賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

以上就是關於貸款買房的介紹了，有的朋友在買了房子一段時間之後，手上有了多的空餘資金就會開始想要提前還款了，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

買房子貸款利息怎麼算

2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！

由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？

可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%。

買房子貸款利息計算方式

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

經計算：第一個月還款額為6737.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

貸款買房是現如今很多年輕人買房時的一個正常現象，但是，對於第一次買房的朋友們來說，特別是新手，如果倉促買房，是出現很多的問題，因此，在買房之前，首先得了解相關的知識，以防上當受騙。