家族只要有人可繼承到永久，無人可收回，老祖宅怎能買賣，不能用錢來衡量的，它是家族靈魂寄託，老宅裡住過爺爺父親，忘記等於背判，生命是誰給的，有何臉面活著，生不如死

以前社會資源嚴重向城市傾斜，才有城裡人、鄉下人之分。原因是多種多樣的，後果是越來越多的農村人湧向城市，農村人口流失嚴重。按理說宅基地應該便宜才行。可事實是（以我們那為例），九十年代後，國家實施土地承包三十年不變政策，農村新生人口不止分不上土地，有的村莊連宅基地都分不了。（我們村男孩滿18週歲隊裡要給一塊宅基地，三分半）現在又放開二胎，宅基地不足的就要買別人用不完的。農村宅基地買賣是常事，別說違法不違法，百姓不考慮這個。兩家商量好，找公證人籤協議就行了。無形中提高了土地價格。

尤其是最近幾年，國家推行新農村建設，農村的條件正在一步步好轉，村村通，戶戶通，再加上汽車越來越多，現在進城也就半小時的事。農村空氣好，綠化好，旅遊業發展迅速，農家樂、採摘園讓城裡人流連忘返。相對樓房，在農村有一套幾百平的院子，住著不要太舒服。

所以我認為農村的價值會增高，因為起點實在是太低了嘛。

感謝請我這個半文盲來回答這個問題，我是老實人也不會花錢言巧語掙人氣弄眼球，就如實的發表一點我本人的看法，舉例說明我個人看法和理由。農村的宅基地和房子未來是否值錢呢，他的走向何方？從常長遠看農村的房子物件，宅基地很值錢，從目前現狀和未來來看不能一慨而論，應全面分析科學的來回答這個問題：隨著科學技術的發展，國家一系列富民政策和城鄉統一規化發展來看農村是有很大的發展前景。但就中國地理環境和自然條件來看這是個硬體，不能一慨而論必須科學地實事求事的來回答這個問題，中國農村六山一水一份田這就是農村的地理風貌，中國農村地理非常複雜，儘管國家的大政方針是：城鄉統一規化共同發展，儘量讓農村的人和物都有價值發展的大好前途。可由於農村地理環境複雜等因素所以：未來農村的房和物件不一定價值連城也許與大家的願望有很大的差別，重要的是農村資源和房等物都會自灰和人為的破壞，這就需要國家高層動大力氣了。理由是：目前二十年內隨著發展經濟和人人都要吃飯生活掙錢這些硬體，有本事的，高文化的都面向以城市包圍農村，大家都想走出去到外面去發展(有錢的，明星，貴人)都遷出了國移了了，就更別說邊遠農村了。由於農村發展硬體不足的原因，有錢人不敢給農村投資辦廠更不敢在農村搞大的開發專案(指硬體)大家都怕賠了夫人又折兵。誰說不是呢？前陣有外商準備在我們村子投資為專案由於嚴重確水，交通困難，山大溝深(人家一算十個億也挖不通一個大山的攔路虎)最後就一了百了了。由於農村硬體不足自然條件限制，大部農村人為了錢，掙錢而選擇了離開了農村到外地打工，有點技術文化的要不去城市要不出國發展了。現在的農村人去樓空，士地慌涼，農村的老房了由於常期無人看護有的都倒掉了。我們村有一座三層樓的房主因在外發展辦今司準備買掉農村那三層樓三萬也沒人要。所以說：農村的房子不值錢。三十年或五十年後無人得知。(六零後是看不到了)房不值錢，宅基地屬國有。一句話：二十年內農村的房和地不值錢。歡應評論，點攢關注！謝謝大家，不喜勿噴！

農村農民永久性使用的宅基地房屋，值不值錢，這個問題，我覺得要看是什麼地方的；那裡開發程度怎麼樣？

1.偏遠的農村：我估計不搞旅遊開發，不盤活宅基地使用效率，不管是出租還是搞其它的，是不會很值錢的；

2.城中村：但你看一些開發程度好的地方，沿海一帶的農村，那就有多值錢了！特別是那些靠近城市，要拆遷的城中村，你能說那個農村宅基地不值錢；深圳的舊城改造，許多原住農民因拆遷而集體暴富，僅一個崗廈村就造就了10個億萬富豪與數個千萬富翁。

據媒體報道：新公佈的崗廈河園片區拆遷補償的貨幣標準，住宅公寓每平方米補償1.28萬元，商業物業每平方米補償2.38萬元，而拆賠比達到1：0.9。崗廈共有409戶約900名村民，修建了580棟樓房。按照最新的補償標準，每棟樓房將至少獲得千萬元補償。對於村內的“名門望族”，補償甚至接近億元。

自家房和地在不同人的心裡是不一樣的，就像我老家的房子，有山有水有田，我說值100萬也值，1000萬也值。這個東西用錢衡量就沒味道了。

在我們村，我們那裡宅基地是不太值錢的，因為我們村離縣城比較遠，交通不太方便，村裡越來越多的年輕人都想去縣城買房，都想去縣城生活，所以村裡好多有能力，家庭條件好一點的家庭都去縣城買房住了，村裡的房子賣給村裡其他人（沒有分擔宅基地的農村人），也就是賣三四萬塊，但是我們縣城的房價，都已經漲到6000-8000左右一平米了，價格差別非常大。

但是挨著縣城比較近的那幾個村子，因為縣城正在擴建，他們面臨未來拆遷的可能性，一旦拆遷就會有很高的拆遷安置補償費，所以宅基地比較值錢，就算未來不拆遷，住在那幾個村子，離縣城很近，孩子去上學，家人去就醫等非常方便，人們還是願意在宅基地建房子，所以離縣城很近的這幾個村子，宅基地很值錢，也會有升值的空間。

所以，在我看來，不能籠統的概括說未來農村宅基地是否值錢，主要還是和地理位置有關，雖然不能自由買賣，但是與縣城的建設息息相關，有些村的宅基地還是有價值的。

以上僅是個人觀點。

答題人：香草博士（北京交通大學）

對於農村的這個規定是否合理是有階段性的。我認為現在農村的宅基地應該出臺相關政策可以上市交易，就像九十年代的房改房那樣。因為農民有條件的可以去買本地的任何一個地方的商品房了，而且不限數量。那為什麼城裡人有錢的或沒錢的不能去農村買房呢？應該是公平對等的才是！在沒有商品之前是合情合理的，那是因為城裡人是靠租房的。現在還延用過去的政策來套現在的事兒就不公平了！應該公平對等才對呢。該是出臺新政策的時候了！

宅基地自由流轉提高了農民的財產價值城裡人去農村給城市疏解人口交通就業減輕了嚴力再配合政府又提高收入給年輕人騰出地方去奮鬥去養家國家也可以徵稅一舉三得好。

就農村宅基地的談談個人看法！

首先說，宅基地是否能增值，這得要看你的家住在什麼地方，如果說住在城中村，不用說就得翻倍的增值，如果遇見開發，國家基本建設用地那都是幾倍的增值的！

其次，現在的搞小城鎮建設，鬼樓成群啊，這些樓80多平都是十多萬元，比在農村自己家宅基地翻建房都便宜，100平的農房要比100平的樓房還要貴上5萬到8萬，誰還去農村買房。

三，就我們地區長期以來，自己家的房子是隨便買賣的，只要有人買，只要有人賣，是可以隨時買賣的！

四，現在的農村是翻建新房，越建越好，越好越沒人買，越好越賠錢，早上只要是翻建，那就是後建的一定比先建的好！明知賠錢也要往好建！就是這個心態！

宅基地能自由買賣嗎？

宅基地是不能買賣的。《宅基地管理辦法》規定，宅基地包括所有權和使用權，宅基地的所有權歸村集體，即便申請後也不能當作私人物品買賣，即便農村常見的“買賣”宅基地，只不過是改變了宅基地的使用者，所有權是不能改變的。即便流轉宅基地，購買者還需符合一定條件：

一、買方必須是本村村集體成員且是農業戶口。去年一直盛傳的農村宅基地入市，有人理解為宅基地可以自由買賣了，其實國家對城市戶口購買宅基地是嚴厲禁止的，這個口子是不能開的。

二、買方需滿足分戶條件或現宅基地面積遠小於當地規定的標準。這條也是為了保護農村土地，避免過多的宅基地佔用耕田的現象出現。

當然，農村宅基地“自由”買賣的現象還比較普遍，認為宅基地為私人所有的現象還 普遍存在，這就需要我們多多的普及這方面的知識。

對於一些人來說，宅基地是相當值錢的，那就是準備拆遷的農村或國家重點規劃的農村。我叔家的妹子嫁到了雄縣，男方家裡條件一般，誰會想到雄安新區會規劃在那裡，誰敢說雄縣的宅基地不值錢？但對於大部分的農村特別是偏遠貧窮的地方，宅基地就是農村的一項住宅福利，談不上值錢不值錢，實際價格也不會太高。

目前，隨著土地確權工作的基本結束，宅基地三權分置和有償退出工作試點的開展，三權分置為宅基地在自由流轉、擔保貸款、入市等方面提供了方便，有償退出工作也在嘗試各種補償方法，以後農村宅基地政策肯定越來越好！

農村宅基地値錢？這只是指一，二，三，四線城市周邊農村土地值錢，全國百分之七十農村宅基地不徝錢，我山村有塊宅基地無償贈給你建房，你去建不？農民沒有宅基地照樣有房住，還住得好一些，住城市去了，如果城市裡沒有住房的農民，他們是不會賣掉農村的房屋，人的生存還不是靠自己作主安排