1. 如果五證不全，就沒有預售證，可要求退還放款。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房買賣。

2. 如果有證，則可以看下售樓過程是否合規，認購書不合理是否可以修改。開發商有權不同意業主的修改項，但如果是霸王條款不可更改，也可以要求退房

買了房子，後悔不想要了。退房估計不大可能，即使能，你要付出的代價也很多。

你想，售樓部的工作人員好不容易賣出一套房子，房子賣給你她們的提成就拿到手了。你這個時候說要退房就會很麻煩，售樓公司不願意，工作人員更加不願意。就和我們裝修公司，業主不到特別難纏，無可奈何的時候我們不可能輕易給業主退錢的。

你要是覺得自己買的房子光線不太好，或佈局不太好或其他地方你不滿意的，可以換個同等價值的房子，或加點錢換個自己滿意的房子。如果又不想換房子的換，那就只能賣了。現在的房價都更好，你把房子賣了只能掙不會虧，也不用花大力氣和售樓公司爭執要退房。這不管是對自己，還是對買房的人，還是對售樓公司都有好處。就是需要麻煩些自己，需要和買房的人對接，交接房產證等。

買房子先要交預付款的，還要簽訂購房協議，如果你中途退出不願意買房子了，那你就違約了，定金就不退給你了，如果你的房子手續全部辦完，錢也全部交了，這個時候你要退房，就更難了，那麼多錢，幾乎很難要回，就算要回來，也會損失很大，因此買房前一定要考慮好，考慮充分後再出手買房。

買房子之前不是要交預定金麼？如果你賣完房子後悔不想要了，一般來說他們不會輕易給你退的，如果你堅持要退，可能會扣預定金，具體按照百分之幾就不知道了。這個一般在購房合同中都有寫明，建議大家購買之前可以仔細閱讀合同書，以免將來發生不必要的糾紛