現在農村建房問題，國家已經出臺了相應的政策法規。在農村建房比較以前要規範許多了。到農村建房必須擁有宅基地。現在國家對農村宅基地問題已經引起了重視，每一戶人只能擁有一塊宅基地，不能同時佔有兩塊宅基地，如果戶口從農村轉出了，那宅基地必須得讓出，就不能到農村建房，或者由於子女戶口從農村轉出，且到城市買了房，這樣宅基地不能繼承。現在如果自願退讓農村宅基地，國家會有相應的補償。農村建房的新政策出臺，也是防止亂建房，佔用農村耕地。希望我們農村建房能合理規劃。

怎麼不可以建房，只要你符合村莊規劃，符合一戶一宅，建新房必須先推到老房子。一般情況下原折原建是很容易批准的，只要你向村委會提出農村私人建房申請，預計30個工作日就可以批覆了。

其他建房佔用耕地或承包糧田的不允許建房，未透過審批擅自建房的，按未批先建強制折除，在規定時間內退宅還耕。

非農人員，非本集體成員只能繼承宅基地上的房屋，宅基地屬集體所有，只能對老宅進行修繕，不允許推到重建。

【未來在農村建新房：五種條件可允許蓋房、三類人或沒機會了！】

在過去，農民蓋房一般沒什麼要求，尤其是我們北方這邊，只有手頭有錢，就可以在村裡隨便找塊地蓋房。但是，隨著相關政策的完善落實，現在及將來，再在農村新建住房將不那麼容易了。這是為何?

作為專注網際網路農業領域的農貿易家小編據瞭解，農村土地確權政策將在2018年全面落實。要知道，農村宅基地確權也是農村土地確權的一部分，由於土地確權不僅要確定土地的歸屬問題，也會確定農村宅基地佔有的合法性問題。據瞭解，未來會遵循“一戶一宅”原則，而且對於住房面積也會有相應要求。

在農村，符合以下條件的可以蓋新房，具體為：

1、本村農民，無房居住的村民可以申請蓋新房；

2、因自然災害或其他不可抗拒因素造成房屋倒塌或存在安全隱患的危房，可以申請新宅基地蓋房；

3、本村多子女家庭，滿18歲分戶可申請宅基地蓋房；

4、可以在原宅基地上拆舊房，蓋新房；

5、原來宅基地住房被徵用，可申請搬遷建新房。

為了使自己的宅基地合法化，嚴格來講，在農村申請蓋新房還需要辦理以下手續：

1、村民提出申請蓋房後，填寫《農村個人建房申請、稽核表》，並由村委會加蓋公章。

2、由鎮一級進行初審，並做好調地的相關工作。

3、初審過後，在村裡張榜公佈初審意見，並報縣一級進一步審批。

4、縣國土局收取建房保證費用，並核發《農村個人建房建設工程許可證》。

5、新建房完工後，向鎮政府申請竣工驗收；相關人員按規定核發建房竣工驗收合格證，並退還建房土地保證金；

6、新建戶向國土登記部門申請房地產權利登記，並領取房屋產權證。

另外，將有三類人無法在農村新建住房，具體為：

1、已經有一處宅基地並已建房

由於過去農村建新房無需審批，其實很多農民手中並非一戶一宅，而是一戶多宅。但明年以後，想再申請宅基地，就非常困難了，就更別提建新房了。

當然，你可以在你的宅基地上，拆舊房建新房，這是可以的。

2、將農村宅基地已出售

現如今，很多村裡人選擇在外打工，或已在城裡買房。並不打算再回村，於是將宅基地和房子出售了。未來如果再想回村住，已很難能申請到宅基地了。

3、從農村遷出戶口變為城裡人

由於不是村集體的一份子了，雖然上輩還是村裡人，但你已沒權利再申請到村裡的宅基地了。

有宅基地還可以建，只是不像以前那麼隨意了，建房無論是面積 高度都要經過審批，還必須符合當地規劃，取得鄉村規劃建設許可證才可動工。

從2018年開始農村自建房已經不能隨便亂蓋了，一不小心還會觸犯這4種違規建房的問題。

由於現在農村裡的宅基地比較緊缺，還有就是農村建房都是靠山的比較多，這樣建起來的房子危險性還是比較高的。如今現在農村也不能隨便就能找地蓋房子了

國家為了能讓農村建房更加規範和安全，也出臺了許多鄉村建房的方針，但下列幾類人是不允許建房，

有很多的農村人，以為在自己房子的旁邊或者屬於自己宅基地上建房就能可以了。這是不行的哦。不管你在農村哪個地方建房子，都需要政府部門的檢查和同意才能進行，只有拿到頒佈的鄉村規劃許可證，才能開工建房子。如果沒有拿到相關證件就建房子的話，後果都是會很嚴重的。算是不合法的。

在農村有些農民看到比較空的土地上就想自己建房子。這也是不行的，即使被你建起來了，也是無效的，農民的自建房必須要屬於自己的宅基地上建房才可以。比如在犁地，農田，公路旁以及飲用水的保護區等地段建房，都是屬於不合法的，這樣建的房子都會被拆。

前幾年，在農村一戶多宅的現象還是非常多的，現在我們國家才開始對宅基地一戶一宅實行。特別是現在跟著土地確權的進行。一戶多宅的宅基地也會陸續被收回。假如你現在是一戶多宅的，在多出來的基地上見房子也是不允許的。

現在在農村也有很多人也是懂得裝修或者是做建房工作的，都會想自己設計房子，然後在建造，假如你自己設計的房子樓層比較高的話，房子較大的，如果還不符合規劃和有關規範，這樣建出來的房子也都會被制止修建，所以建房前要先找有關部門溝通好後在建房。

想要建房的朋友們，要蓋一座自己滿意的房子，在準備好所有的手續後，選擇合適的材料也是一個重中之重，讓一些比較有經驗的建築朋友給您分析和計劃比較好。

可以，但是要依法依規辦事。

否則，所建的房子為違章建築，要接受行政處罰，而且更關鍵的是，後續無法辦理產權登記，以後遇到拆遷、贈與、買賣、繼承時，都會很麻煩，風險很大。

沒有宅基地的，要先申請宅基地，宅基地經過村委會稽核、政府審批同意後，再辦理相關的規劃、建設手續，主要是鄉村建設規劃許可證後，可以蓋自建房。

已有宅基地的，可以重建、新建，不用再重新辦理宅基地手續，但是要辦理相關的規劃、建設手續，主要是鄉村建設規劃許可證，可以蓋自建房。一般來說，原址重建，都是允許的。

宅基地審批手續，一般由當地縣級政府審批，鄉鎮政府和國土、規劃等部門具體稽核。鄉村建設規劃許可證則一般由當地鄉鎮政府城建管理辦公室辦理。

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當前農居住人口十分分散，居住多為老人，法治意識比較淡 簿易受社會極少散雜人員侵害。而且子女都忙於工作無力照顧老人，結合當前實際情況當地政府出臺了出遷安安置，把農村散居戶統一安置到鎮規劃小區，以便統一管理，更好地服務群眾，當下如果想在農村自建房肯定是不行的。

我們那可以蓋，只要是自己的宅基地，蓋好了當地政府驗收合格還有房改補貼，不知道其它地方是什麼政策，但是農田不可以隨便建房，自家的也要經政府審批，我家去年把一座老房子拆了，建了兩層平房，政府補貼了兩萬。

這個各個地方政策都不同，原來說農村實行新農村政府統一集中蓋房，把土地節約出來，後來部分實行了新農村，部分地區啥也沒弄，當時很多年輕人蓋新房結婚都不讓，坑了一部分人，現在建設新農村專案不進行了，所以老家在自家分的宅基地上蓋房是可以的，產量地耕地是不允許蓋房的，蓋房的話有衛星能拍攝到，原來沒房子是農作物現在成了住房，圖片一對比就看出來了，就會有人去管理，當然有些臨近鄉鎮，縣城的，政府為了統一規劃也不讓蓋房，如果執意要蓋就會強制拆除。

上午去一個鄉鎮出發。聽鄉鎮工作人員講，鄉鎮現在正逐村統計違章建築。據說從1978以來，凡是沒有建設手續的建築，都有可能被界定為違章建築，都有被拆除的可能。這樣一來，一大批以各種名義建設的沒有手續的房屋都要拆除，這其中就包括一些有錢人在農村建設的別墅等，很多投入都會化為烏有。

這就涉及到我們的問題，現在在農村建房子好嗎？在風景優美的農村或城郊，擁有一座自己的住房，不一定是別墅，前有花園，後有果園，旁邊有菜園，閒暇養花種草、喝茶，種一點綠色果蔬，吃得放心，怡養身心，這是很多人夢想，也是許多人到農村建房的原因。但前提是能辦下土地及建設手續，恰恰這手續是目前最難辦的。

在農村建房，最有資格的應該是在農村居住的農民，但從我們這裡農村的現實情況看，農民也很少在農村建房子了，這其中有很多原因：

一是政策允許不允許。由於種種原因，很多農村已經多年不批宅基地了，農民有的家庭住不開，就買舊房子，再翻新居住。也有不少村透過土地增減掛鉤等政策，拆除了部分舊房子，建起了新平房或樓房，節省了土地。但這和在農村建房不一個概念。

二是農民雖然身份沒有變，但因做生意等各種原因，在城裡購買了樓房。他們已經習慣城市生活的便利，不會再在農村建房子。就是在農村有房子的也是閒置。我們村就有好幾個這樣的戶，家裡的別墅修建得很好，但已閒置多年。

三是由於人口減少，在農村，有很多的閒置宅基，農村人住不著，城裡人不能買。我的老家有一戶，因為老人去世後留下來一座宅子，由於沿街，位置還不錯。當初兩個兄弟為爭房產還起了糾紛。如今十多年過去，兩邊的年輕人都在外面工作並有了房子，這座房子已經引不起他們多少興趣。

四是現在農村小夥子找物件，都得需要有樓房，否則，很難找到物件。在我們農村，只要有點能力的，都到城裡買樓房子；次一點的到鎮上買套樓房；最差也得到鄰近的集中居住區買套樓房。自家的房子蓋得再氣派沒用。

五、農村大多水、暖氣、煤氣等生活設施不配套，生活並不方便。

2018年中央一號檔案指出，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。同時檔案中宅基所有權、資格權、使用權“三權分置”的提出表明了未來進一步放活宅基地和農民房屋使用權的政策基調。未來，在完善農民閒置宅基地和閒置農房政策方面，如果有相關的體制機制創新，那時到農村建房或者是個不錯的選擇。

但是，4月8日，國家發改委釋出《2019年新型城鎮化建設重點任務》，在此前對中小城市和小城鎮取消落戶限制基礎上，繼續對大城市全面放開放寬落戶條件，甚至全面取消落戶限制，並要求大幅增加超大特大城市的落戶規模。我認為這個政策會促使更多的人向大城市流動，不論城市還是農村，只要有能力的人，大都願意在大城市有立足之地，在農村建房的價值會越來越小，畢竟大城市聚集了更多的資源。