和開發商簽訂的是前期物業。只要小區有了合規合法成立的業主委員會，前期物業合同自動作廢。要想還在這個小區做，物業必須和業主委員會籤合同，如果不籤就等於是不受法律的保護。

當然可以，，，這用問嗎？你開車停放一下，過來個人用布給你擦車，沒等你說什麼？就要錢，問你給不給，，，強行服務！滾，！！！

不給，堅決不給！正好像農村裡，突然來了一幫子人來農民家裡要收取物業費，你覺得農民會同意嗎？農村裡的垃圾都是統一收取的，有專人專項費用，而不會給農民收取物業費。

我們有些小區，特別是一些老小區，基本沒有物業公司服務，都是社群承接基本的垃圾收集，這部分費用都是有專項支出的。如果突然有一天，小區裡來一幫子人說，我們是新來的物業公司，我們要收取物業費，你想會是什麼情形？大家肯定是一臉懵逼的表情！什麼時候來了個物業公司，誰請的？而物業公司卻除了要收費，其他一樣手續都沒有，你覺得會有人繳費？

對於新小區，也有物業公司沒有物業服務合同的情況。比如一個小區成立業委會以後，由於前期物業的服務不周到，也就是做了垃圾收集，其他的都是在跟業主要錢時做個樣子。那麼，這樣的物業肯定是在業主大會投票時決定不予簽署新的合同的，而前期物業公司卻拒絕退出。這種情況下，只要業委會貼出告示，且向有關主管單位備案不再續簽舊物業公司，重新招標了物業公司。那麼舊物業公司拿不出合同，卻賴在小區想繼續收費，堅決予以拒絕！

作為業主來講，根據《物業服務合同》的相關約定，按時繳納物業費是應該的，但是，對於不作為的物業公司應該及時清除出去，不要給物業收費造成口舌。就中國目前物業管理的現狀來說，業主一定要強硬起來，對於不負責任的物業公司，一定要強力清除，維護自己的權益不受侵犯。

若物業公司拿不出委託服務合同，意味著，無主證合同證明物業公司與業主之間存在契約關係。也就是說，物業公司可能是不請自來的~

既然沒有契約關係，既然是不請自來，那麼業主自然有權拒絕繳納物業費。若物業公司強行收取業主的物業費，則構成強買強賣的行為，嚴重擾亂了正常的市場經濟秩序，涉嫌違反反不正當競爭法等相關法律法規。

這個問題比較模糊。個人以為，如果在前期物管階段，開發建議單位選聘了物業公司並簽訂了合同，即便與業主沒簽所謂委託協議，根據法律規定和最高司法解釋，對全體業主有效。如果業主大會依法選聘的物業公司，也是如此。物業管理是一個公眾委託合同，不可能每家選個物業公司，所以業主個人是否有合同並不影響物業公司履行合同，業主同樣履行業主義務。二者都不是，那肯定不存在合同關係，當然不用交錢。

物業公司收取仼何費用必須與業主和業委會依法簽定委託服務合同，並按合同約定標淮收費，否則物業公司無權收取任何費用。