工程抵賬房是可以購買的，風險也不大，至於說依據，沒什麼所謂的依據，相當於購買二手房，但這個二手房其實與一手房沒什麼區別，購買時需要注意以下幾個方面問題。

第一，確認抵賬房的合法性。購買前，要了解這個抵賬房是否有產權糾紛，確認的方法是:是否是開發商開具的正規發票，與開發商簽訂的合同是否是網籤合同，缺一不可。

第二，確認所購房屋質量無問題。一般開發商抵賬給施工企業的房子有兩個風險，一是位置較差，二是質量有瑕疵。購房前一定要找相關專業人員幫忙檢驗一下，一般存在牆體大面積開裂，甚至結構柱或梁開裂的大問題，還有施工檢查口較多，砌築，防水造破壞等。如果你覺得只要主體結構沒問題其他都無所謂，買抵賬房就不是問題。

第三，注意交易過程中的細節。購買抵賬房時，與開發商簽訂的合同是不需要過戶的，沒有過戶費，但開發票的價格是開發商抵賬給施工企業的價格，而不是你在施工企業手裡買的的價格，因為開發商抵賬的價格較高，你所承擔的契稅相應就高。一般情況下，開發商不希望你採取貸款的方式，因為手續比較繁瑣。

還有就是要找第三方進行全款交易，確保在網籤合同拿到後再付全款，可以先交一定比例的訂金，控制風險永遠是第一位的。

購買抵賬房雖然風險不大，好房子也是可遇不可求，如果有機會購買，並能一次性全款的話，其差價也是非常大，是有利可圖的買賣。

工程抵款房從房屋本身來講，與其他的商品房並無不同，唯一的區別是該類房屋是開發商欠了施工方的錢，用其開發的商品房衝抵欠款，把商品房的所有權交割給債權人（施工方）。施工方或者自己居住，更多的是把這種房屋再賣給第三方，這才出現了市面上的“工程抵款房”。

工程抵款房都有什麼型別，風險有哪些？

按照房屋建設情況：

第一類：開發商已經取得房屋所有權。

第二類：開發商已經建成房屋，還未出售。

第三類：商品房仍在施工中。

其中，前兩類房屋，由於質量、產權情況都比較清晰，容易瞭解，通常不容易產生糾紛。第三類房屋屬於風險最大的房屋，房屋尚未建成，是期房，房屋設計、結構及是否能竣工交付等一系列重要問題尚未確定，易產生糾紛。

按照合同簽訂方：

第一類：施工方沒有與開發商簽訂房屋買賣合同，而是由第三方購買者與開發商簽訂買賣合同。

第二類：施工方已經與開發商簽訂買賣合同，第三方購房者與施工方簽訂房屋買賣合同。

由於合同具有相對性，也就是說，是由合同雙方當事人承擔權利和義務，不是簽署合同的當事人不承擔合同約定的責任義務，因此購房者在簽署商品房買賣合同時一定要確定該房屋的所有權人是誰，是否與合同簽訂方一致。不要認為這房子是從債權人手裡買的，與開發商籤合同只是走形式。