農村宅基地現實不能賣買！不過如果是落葉歸根，祖輩是村裡的人，有些村集體也許會提供農村宅基地，能夠建一棟樓房吧！因此正確規劃引導中心村建設，實現鄉村城市化符合歷史發展潮流！

昨天我在"農村自建房買賣合法嗎？"問答中談過這方面的問題。時間的分水嶺定在2019年。之前城裡人在農村買賣宅基地是違法的。因為之前政策規定，只有農村戶口人員才能免費享用本村宅基地。所以，不管城裡人以什麼理由在農村購買了宅基地，都不能確權過戶。

2019年8月1日，全華人大通過了修定的《土地法》，允許農村集體經營性建設用地，如原娛樂場所，飯店等公蓋設施用地，以及閒置宅基地，進入市場買賣交易。所以從這時起，2019年8月1日，城裡人如果買了農村這樣的土地，可以在上面建房。並可以確權過戶。

關鍵注意事項，買地的城裡人，除交購地款，必須向村集體交納土地出讓金。時效規定70年。

並規定，不得買賣耕地，不得買賣國家計劃徵收的土地，以及公路兩旁、村計劃規劃用地。

這是為了搞活農村建設市場，增加農民收入，同時也為城市人開拓了住房市場條件。

也許首先開始的是城市郊區。那些邊遠地區怕是不易施行。但總是國家一項惠民政策吧。

想太多了，先過了賣買農村宅基地這關吧，大多數都死在了這關上了。如果是投資性建房還有的談。當然投資可不是搞房地產。

不能！因國土法有規定，農村土地只能在村集體流轉繼承！外村鄉無權使用，別說宅基地城區市民了。土地宅基地村民只有使用和繼承使用權，任何人沒人買賣國土權利！

城鄉融合發展、鄉村振興戰略、美麗鄉村建設，國家出臺了一系列鄉村發展政策，鄉村美了、農民富了，鄉村越來越有吸引力了，很多城裡人計劃在鄉村購置宅基地，享受“採菊東籬下，悠然見南山”的田園生活!

想法雖美好，但這是國家政策所不允許的!

宅基地是農民安身立命之本。宅基地須由本集體經濟組織成員依法申請取得，國家政策禁止城市居民到農村購置宅基地，非法建造的房屋無法確權登記，無法辦理不動產登記。

不能買，但是可以和農民合作發展鄉村旅遊專案、也可以承租經營

1.與農民合作，發展民宿、農家樂、鄉村旅遊等，農民以住房或宅基地入股，參與利潤分成。

所以，如果你有好的專案，可以以這種方式來享田園生活!既能坐享田園風光，又能帶動鄉村旅遊，促鄉村發展，還有收入可拿!

2.租賃自主經營。租賃農房或宅基地自主經營，而且政策規定租賃期限最長可達20年。

宅基地的所有權屬農村集體經濟組織所有，個人只有使用權。隨著宅基地“三權分置”的探索實施，宅基地所有權、使用權以及農戶的資格權可分別設定。城市居民及工商資本利用閒置宅基地和閒置農房進行經營性活動，其正當權益是完全有保障的!

城裡人是不允許到農村買賣宅基地的，因為農村的宅基地是屬於農村村集體的，農戶只有使用權。就算是與農戶商量好了，但是不動產產權上也不會有他（城裡人）的名字！因為他不是農村集體組織成員！如果他與農戶合資建房，可以與農戶協商有居住權！那樣是可以！比方說到年齡大了或者是周未放假時與農戶同住，這樣是可以的！以後也可以探討這種模式，鼓勵城裡人到農村投資建房，探討新的養老休假模式是否可行，還值得學者們深入研究！為鄉村振興打下良好基礎！

根據中國的《土地管理法》中的相關條文規定：中國農村宅基地是不可以進行買賣和轉讓的。如果需要土地流轉那交易物件也應該是本村集體經濟組織成員，且符合“一戶一宅”制的農民。結合《合同法》的第52條規定：雙方簽訂的合同是沒有法律效益的。

其次，想要知道自己能不能辦理土地確權，那就需要準備以下手續材料：

土地使用權證和審批宅基地的合法檔案；房屋建設工程的規劃許可證；房屋建設時規劃的定點檔案；建設房屋所設計的坐落平面圖；房屋產權登記的審批書；如需代辦，還需出示委託書和身份證件等；

城裡人想要辦理土地確權，第一點便是有關宅基地能使用的證明，證明這片宅基地是正規審批下來的。如果沒有證明宅基地相關的合法檔案，那確權很大機率是辦不成的。

不能，根據土地管理法規定，城鎮人口不可以購買農村的宅基地，這種購買行為本身就是無效的，所以是無法確權的。

目前，農村宅基地只允許本集體經濟組織成員之間的交易，如果不是本村集體的組織成員，是無法享受本集體給予村民的宅基地待遇的，那這裡需要說明一點，根據法律規定，購買農村宅基地的情況必須要符合“一戶一宅”的條件，即便是本集體的組織成員，購買宅基地的時候也要符合“一戶一宅”的情況才可以轉讓交易。

城鎮人口符合“一戶一宅”嗎？這裡戶口可不是城鎮戶口，而是農村戶口，而且還是要求屬於本村集體的經濟組織成員，這兩個條件城鎮人口都不滿足，所以即便是購買了也是無法享受宅基地的使用權的，而且這種購買房屋的行為還是違法的，是無效的交易行為。

根據最新的法律規定，不是說農村集體建設性用地可以入市嗎？那城裡人可以購買農村集體建設性用地建房嗎？這個確實是可以的，但是在這種情況下就不是買了，而是和村集體簽訂建設性用地的出讓合同，每年付出一定的報酬後，然後獲得農村集體建設性用地的使用權，一般這種土地的使用權都是有年限的，而且這種也是屬於一種投資行為，與農村宅基地有著本質的不同。

導言：根據國家相關法律法規規定，城裡人不能回農村買房或宅基地，不能確權。

情況一：城裡人能在農村買宅基地嗎？

答案很明確：農村土地不能進行非法交易，只能依法轉讓使用權。

因為在《國土資源部印發關於加強農村宅基地管理的意見的通知》中就明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。

由此可見，城裡人在農村買宅基地是不被允許的，而且是違法的。

情況二：買了宅基地建房後能確權嗎？

在農村農民所擁有的土地和宅基地都是國家依法規劃給農民集體所有，而且土地對於農民來說，農民只是擁有使用權，所以農村土地和宅基地也是不能夠進行交易。

由此可見，城裡人在農村買宅基地是不被允許的，而且違法建造的住宅嚴禁發放土地使用證，建房後不能確權。

以上兩種情況所產生的結果如下：

1.如農民和城裡人私自買賣土地，不僅違反了相關法律法規，還影響雙方後期生活。

2.買賣之後，買方人把房子建起來，由於買方買宅基地的行為是違法，房子是不能申請證書，而且有可能會被強拆。

3.賣方由於私自變賣宅基地，如果他家裡人口比較多，未來想建房子又沒有宅基地，那麼向土地管理區域性門申請宅基地來建房，土地管理局是不給予批准的。

土地法規定，農村的宅基地所有權歸村集體，宅基地是村集提供給村集體內村民的住房用地。實質是村集體內的村民福利。

既然強調是村集體的村民，就把兩部分人排除在外，一是外村的人，二是城市戶口的人。不是這個村集體的村民，就無權獲得這個村集體的宅基地，當然也不可能確權。.

對於農村的宅基地，有的地方推行合作建房方案，即是農民出宅基地，有資金的人出錢，兩者合作建房，約定好兩者的權利，並在鎮政府做好備案登記。這樣一來，農村有宅基地沒有錢的村民，可以透過這種方式來建小樓，可以改善農民的居住環境，而有資金者也有土地建了房。但這其中有很多問題，最簡單的磕磕碰碰在所難免，將會直接影響生活品質。

而另種一方案在廣東珠三角區域常見，農民提供宅基地，商人提供資金，建好房子之後出租給打工者。二十年或三十年後，房子所有權歸農民，商人只收二十年或三十年的租金。想到廣東的外來工很多，房子緊俏，所以有不人投資農民房，所以可以看到農民的房子也可以蓋到十幾層高。這是資本的作用，不代表農民真有那麼多的錢。

城市裡是不能在農村買宅基地的，不受法律保護，有政策與法律風險。