國家相關法規明確規定 房屋必須取得竣工驗收報告後方可向業主交房 未取得竣工驗收報告的專案用工業品作為比較的話就是無合格證商品 業主可向住建局提出維權要求 也可向法院提出訴訟

開放商的責任。在中國法律框架內，商品房銷售分為兩種，房屋現售與房屋預售。1.情況一你買的房子是現房。現售的條件其中之一就是房屋已透過竣工驗收(也就是意味著取得了你說的竣工驗收表)，未透過竣工驗收就進行銷售明顯違法。2.情況二你買的房子是期房。商品房預售的條件其中之一是投入開發的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。很明顯法律明確了取得預售許可需要確定竣工交付日期，那開發商因質量問題等自身原因導致無法透過驗收取得驗收表，必須承擔法律責任。

商品房虛假宣傳質量有問題被投訴我們業主怎麼維權

一、業主不要自行修復缺陷部位

因為商品房質量缺陷不同於一般的商品房質量問題，商品房質量缺陷的結論必須是由有鑑定資質的專業鑑定機構做出。如果業主自行修復了缺陷部位，很可能破壞了現場，導致無法鑑定。如果缺陷部位嚴重影響業主的生活，業主可以選擇暫時搬出房屋在外租房，雖然可能會產生一些費用，但這些費用都屬於合理費用，業主可以在訴訟中要求責任方支付。

商品房質量

二、業主要判斷造成商品房質量缺陷的責任方，確定訴訟中的被告

業主遇到自己的房屋出現質量缺陷，最先想到的兩個責任主體，分別是：物業公司和開發商。業主要了解這兩個主體在商品房質量缺陷案件中承擔責任的依據是不同的。物業公司對缺陷房屋雖有維修的義務，但這一維修義務是基於業主與物業公司簽訂的物業服務合同中的約定。如果物業公司怠於履行合同中約定的維修義務，業主除要求其繼續履行維修直至修好以外，還可以追究其違約責任。

但是商品房缺陷有許多是結構性的缺陷，如：房屋基礎沉降，導致牆面大面積開裂。僅靠物業公司的能力是無法完全修復的，試想開發商把商品房賣給業主，業主按合同約定交付了足額的錢，但所接收的商品房卻有質量缺陷，因此，開發商在商品房質量缺陷中承擔的也是一種違約責任。這種違約責任是基於開發商與業主簽訂的房屋買賣合同中的約定。

可以看出物業公司在商品房質量缺陷糾紛中承擔的責任較小。物業公司所承擔的只是房屋的一般質量問題，房屋質量缺陷大多是由開發商原因造成的，除非物業公司怠於履行物業服務合同中約定的維修義務，物業公司才可能承擔相應的責任。

在實踐中有業主會把物業公司和開發商一起列為共同被告，作為一種訴訟策略，這無疑是一種選擇。但業主需要了解在這類訴訟中有許多證據材料需要到物業公司調取，如果過早的將物業公司列為被告，物業公司顯然不會配合，因此會對業主的維權訴訟帶來不利影響。

商品房質量缺陷糾紛中由於業主常常處於弱勢地位且維權手段較為單一，結果往往不盡如人意。但是，只要業主及時聘請專業房產律師遵循一定的程式和方法，仍然可以有效的維護好自己的權益

從題目內容看，顯然開發商是在房屋尚未透過竣工驗收之前就向業主交了房，由於交房現狀與銷售時的宣傳有出入，才被業主投訴。

這裡面必須搞清楚的邏輯是，第一，開發商將未透過竣工驗收的房屋交付購房人，本身屬於違規行為，房屋竣工驗收合格並取得竣工驗收備案表是交房的法定前提條件，是開發商的責任和義務；第二，業主可以拒絕接收未透過綜合竣工驗收（未取得竣工驗收備案表）的房屋；第三，業主因房屋銷售虛假宣傳或房屋質量問題進行投訴，是業主的法定權利；第四，房屋能否透過綜合竣工驗收並取得竣工驗收備案表取決於其是否符合規劃、消防、綠化、防雷、質量等各方面的驗收標準，相關報建手續是否齊全，與業主是否投訴和維權毫無關係。

因此，房屋沒有取得竣工驗收備案表責任完全在開發商。