換物業是經過業主委員會換的嗎？業主委員會本身沒有權利更換物業和物業費的漲落，而是要經過全部業主的雙三分之二業主同意物業費的價格問題，物價批文只是一個備案，具體由業主決定價格

物業費不是政府規定的，是物業公司跟小區業主商量著來的。什麼批文都不做數。

這是小區和物業公司之間的商業行為，政府最多隻規定上限，不可能給你個指導價的。

這裡主要涉及到物業管理的其中兩個階段《前期物業管理》和《正常期物業管理》。

1.開發商在取得《商品房預售許可證》之前，必須透過招投標選聘物業服務企業，在銷售時要對《業主臨時公約》、《前期物業服務合同》內容進行公示，內容其中就包括物業費價格。如果開發商在前期物業管理階段更換物業公司，也是需要再次進行招投標，會維持原有備案價格。因為再次招投標，所有投標單位都會對該專案進行物業費測算，覺得不合適他可以不參加。所以這點放心。

2.業主召開業主大會，超過半數面積和半數業主同意更換物業的，在選聘新的物業服務企業後，並簽訂《物業服務合同》時《前期物業服務合同》終止。業主大會是決策機構，業主委員會是執行機構。業主委員會代表全體業主就物業費、服務標準等可以和新的物業公司進行重新約定。

如果是前期物業管理階段，開發商更換物業企業，需要重新招投標，併到政府備案，服務等級和服務價格不能改變，執行政府指導價。如果是常規物業管理階段，物業服務合同需要經業主大會雙過半透過。