這個問題說說我的親身感受和感覺吧。

我是村子裡的，當前的狀況是，村子裡的人都從城裡買房子了，最起碼都是我們縣裡，但是呢，這個房子住的人都是年輕一輩的，最大的也就四十多歲，五十歲以上的還是願意住在村子裡，不願住在縣裡，要住在縣裡都是為了幫忙看孩子，現在村子裡好幾個村子的小孩才能湊夠像我們以前上學的時候的那種班級，所以學校也在不斷減少，不斷集中。

這個應該是一種趨勢，因為更好的地方生活設施更齊全，生活也相對比較方便。所以，村裡人進城，小城市的人去大城市，這樣人口集中更加有利於提高資源的利用率，城市也更繁華，也更加的好管理，尤其是針對人口老齡化不斷加劇，都像城市集中，也方便老人的生活和子女的照顧。

最後說說村子和農業，這個其實沒啥好擔心的，村裡人逐步進入城裡之後，村裡的土地使用權會不斷的集中，現在也是這種情況，機械操作也是大勢所趨，農業設施不斷更新換代，各種基礎設施不斷完善，更有利於農業擺脫靠天吃飯的囧地，我們村子裡現在已經有人在計劃購買無人機了，20000多，用於大規模的噴灑農藥。

這個問題，在小縣城和一些農村的村鎮是很多人比較關心的問題。實際從近兩年來看，小縣城裡的房子，確實有很多的閒置。這個問題不光是小縣城，一些農村的村莊，其中50%都閒著。這與中國的人口逐漸減少和年輕人都去城裡發展，有非常大的關係。小縣城就像農村一樣，會有很多的閒置房。當然，縣城畢竟各方面都優於農村閒置房，隨著價格的波動，慢慢會銷售出去。

而那些在縣城，已經購買房子的，會有什麼樣的結果？我個人認為，沒有什麼結果。就是正常的生活居住。透過房子想變高價再賣出去，這個年代已經過去了。而房價下跌很多，也是不可能的。

由於農村出外打工或出外發展的人越來越多。特別是農村的教育，非常跟不上。有的小學只有幾十個人。最大的小學，也只有幾百人。為了自己的子女有更好的發展，和受到良好的教育。很多人都會去縣城買房。從而讓自己的孩子在縣城，接受良好的教育。對於這些剛需用房的人來說，房價的高低對他們已經沒有什麼意義。在小縣城買房，圖的是方便，子女的教育，購物，醫療出行等等。所以在小縣城買房還是有很大的發展空間。比起農村，畢竟更上了一層樓。

1.為了面子，盲目跟風在縣城買房子。很好，面子這麼多年足夠了吧，有人非常瞧得起你嗎？

2.為了投資在縣城買房。想必現在縣城的房價相比較以前肯定已經漲了，那你可以賣了走人啊，賣的掉嗎？

3.為了子女教育在縣城買房。那就踏踏實實滴，不多想！

未來會怎麼樣，如果你目前無法左右，請踏實做好自己。

作為一個財經工作者，我覺得未來縣城的空置房子還將有所增長，因為不少的縣城人口會向市級城市甚至更大的城市流動，縣城人口未來增長有限，而農民到縣城購買房子的經濟能力也有限，由此未來縣城的房子還將有大量空置房出現。

而在縣城購房的農民不僅影響自己從事農業生產，而且還因為購房花光了積蓄，甚至還揹負了一定債務，在一定程度上會影響未來的養老；而且，縣城房子價格如果下跌，也會導致家庭財富的縮小，更對農民產生較大的打擊或心裡壓力。而如果在城市找不到工作，然後回哪農村居住，而在縣城空置的房子也有可能租不出去，則更會形成損失。

但這一切都是沒有辦法 的，農民也是無能為力的。

剛剛賣了縣城裡的一套房子，本來是打算給孩子讀書用的，但由於幹個體沒時間陪讀，決定以後就在鎮上小學讀書，房子沒啥用，閒置成本會越來越高，果斷出手賣了，沒虧錢還小賺了3萬多塊，現在感覺沒了房貸心裡真輕鬆，想表達一句：貸款買房的你算過沒，30年貸款利息基本接近本金了，沒什麼利用價值的房子越早清理越好，個人觀點，不喜勿噴

農村買縣城，縣城買市裡，區域城市買中心城市的，這就是當前房地產市場的現狀，也是推高房價的重要因素。

以河南為例吧，鄭州現在是千萬人口級的特大城市了，那麼你到鄭州周邊郊區看看，有多少房子賣給了屬於本地戶口的人，可以說有一部分在附近上班的，還有一些在附近做生意的，但是更多的還是各個地區或者附近縣城的。

視線往東到開封看看，在開封西區，買房的主力軍大部分來自鄭州和開封下轄的通許杞縣兩地。因為尉氏離鄭州比較近，很多買房都在鄭州，蘭考發展的勢頭甚至比開封強勁，蘭考人選擇在開封的也不多。若不是這些人支撐著，那麼僅靠本地的這一百萬人，東一個幾十萬平的大盤，西一個上百萬平的小區，能賣得掉嗎？

河南縣城的房價，大部分都在三至五千左右。同樣的道理，縣城買房的，基本都是周邊農民。農民其實並不在縣城住，買房的原因不外乎兩點，第一是為了孩子，第二是為了面子。

現在農村娶媳婦也是要求房子車子，至於買個房子是不是實用，誰來住都無所謂，最主要的是先佔個位置，把老子的錢儘量多拿過來點算自己名下才是最主要的想法。

而且，農村以及小型城市一直處於人口淨流出型的，很多新開發的小區樓高聳雲，外觀真是高大上的不得了。但是晚上去看看，估計連鬼都看不到。

到最後，房子肯定是沒多少用處的，你在哪裡工作生活，有個住的地方足矣。現在在縣城和小城市做房產投資，到時候你哭天無淚也不一定能找到接盤俠。

這代充面子，下輩餓肚子，現在的青菜比肉貴，以後的米價又如何，我認為，國家再強大離不開土地，何況農民呢？日後的日子，能解決一日三餐，就是最大的問題，如果意外致殘，生活無法維持，沒錢斷水斷電斷氣，想回農村沒退路，六七十年代的情景不要忘，農民永遠是農民，縣城買套房只是提高自己的身價，但生活的質量不會提高，把城裡買房的錢，在農村合理使用，造房配車綠化，買社保，還是比在城裡實在。

現在是農村去縣城，縣城去中心市，中心市去省會，層層分化，這是經濟發展規率，對於農村也是無賴之舉，現在農村你在縣城沒有一套房，怎麼說媳婦？現在說媳婦都是房子車子，沒有沒法辦啊，先別說工作，孩子以後的教育，生活配套等，誰都想好，誰不想好去縣城，現在是想不想的問題，而是沒有連基本的媳婦都說不到，逼著你去接縣城房產，這是農村丈母孃剛需啊。這就是縣城房產必須會由農民接盤的後果。

這種擔心完全是多餘的，越是小縣城空置房就越少。因為越是有錢人就越想進大城市買房，你見過有幾個百萬千萬富翁在小縣城買下幾座房！

從中國城市發展趨勢來看，未來十年是發展速度最快的十年，預計到2030年城鎮化率將達到70%，2050年達到80%，這一數字是目前發達國家的水平。從現在起到2030年，將會有一億以上的農村人口成為城鎮居民，因為人口流動具有自下而上的流動性，因而小縣城更加具有不會‘’斷流‘’的優勢。隨著縣城人口的向上流動，同樣會有大批農民進城作為補充。隨著城鎮化進入城市群和都市圈時代，10年後的小縣城也許和今天的村鎮一樣，不會輕易的自然消失。

當然也有人會擔心未來的縣城，命運和某些村莊那樣，年輕人都走了，變成了空殼村。這種擔心也不是完全多餘的，如果真的出現這種情況，政府自然會想辦法，居民集中在城裡居住，從事各種生產勞動和工人正常上班一樣。這不是幻想，信口開河，國外已有先例。所以，大家真的不要擔心未來小縣城會出現大量的空置房，在縣城買房的農民將承擔什麼樣的結果。

原來我也是對縣城買房嗤之以鼻，總以為直接去省會才是一步到位，去省會買房才是有眼光。

可是在省會看了一圈，突然尷尬發現我這點家底，在縣級市買房後還有餘款可以舒服的過日子，在省會買房就比較辛苦，特別是貸款的情況下以後會苦逼很多。綜合考慮下，教育，醫療在省會並不比縣級市好太多，工作上年輕人可以去省會或北上深，但對我來說，即使找工作，縣市工資低點也沒問題，縣市消費也低啊。當然，我說的縣級市，得差不多不是很差那種。

還有重要一點，親戚朋友大部分都在縣市城鎮上。

有人說小孩以後要去省會工作咋辦，其實那時候再給小孩付首付買個小點的也可以，進退自如。現在完全沒必要考慮那麼遠。

至於說房產的投資性，現在幾乎無意義。

而且現在也有點以後當養老房的考量，就打算選擇在縣市買房了。

個人覺得，適合自己經濟實力的，才最好。強求去追求不切實際的生活，太累真沒意思。

隨著房地產熱浪席捲全國，很多縣域經濟也走上了房產開發的道路。開發商受利益的驅使，加之土地價格便宜，以及地方政府及銀行的扶持，大量開發住宅專案。城市化快速推進也加速了農民土地的流失，沒有田地的農民在子女教育及面子等問題的裹挾下，紛紛洗腳上樓，由農民變成市民。

但是，房地產過度的開發，也造成一些小縣城住宅空置率高企，有些小區 儼然成了“鬼城”。這些空置的房子將何去何從？現在已經成了地方政府一個非常棘手的問題。解決不好這個問題，地方經濟肯定會受到影響。

要解決這個問題，一方面要適度降低房地產專案開發的速度，減少土地的供應，使得供需達到平衡，並制定適應當地居民生活水平和消費能力的房價，使農民能夠買得起房屋，還得起房貸；另一方面要加大住宅園區的公共配套建設，比如學校、菜場、醫院等，營造溫馨和諧的生活、學習環境。使得居民購房慾望上升，進一步提振消費信心。其次，地方政府要做好產業配套，只有產業來了，就業人口就會增加，也會引流更多外地的人員來縣城置產興業；本地居民收入增加了，購房意願也會進一步激發。這樣的話，空置房就會逐漸得到消化，並拉動地方經濟進一步的發展。

對於已經買房的農民，在享受城市生活的同時，也要做好長期持有的準備。小區就是家，要像愛護自己一樣，愛護好小區的一草一木，一山一水，讓小區變得越來越好，越來越有人情味，將農民的樸實和熱情盡情灑在這片土地上，相信這裡會變成人生第二個家園。眾人拾柴火焰高，透過大家的努力，小區精神風貌及人文氣息會得到很好的提升，一定會吸引更多的人來安居樂業。

自住無所謂，投資的話我認為將承擔

第一，房子無接盤俠。

不是沒人需要，而是小縣城房子有價無市。因為基本上在縣城買房而不再大城市買房，那麼都是剛需行居住為主。農民朋友不炒房，而你投資了想套利，那隻能繼續空置著，房子是需要定期維修的，同時物業費少不了。所以，這部分費用自己承擔。而房子只能繼續等待“識貨”的買家從你手中高價接盤，但這樣的事發生機率低。

第二，若實行空置稅。

那麼房子空置著錢沒賺到，反而還被稅，你願意嗎？肯定不願意的。但是想賣個好價錢沒人買，到時候實行房屋空置稅，那麼房子只能白送或者低於購入價出售給有需要的人。就如現在的日本樓市，政府把房子白送都沒人要，因為他們需要收稅。

第三，房產稅實行，那這部分費用還是需要自己承擔。

再者，有人鑽空子說空置稅要收。那我就出租，或者自己搬點傢俱什麼的偶爾住一住。但是，房產稅來了你又怎麼辦呢？手裡握個三套五套的房源。單是房產稅就月支出幾千元。這很現實的切身利益被影響到。但是小縣城房子又因為人口淨流出，人口基數有限。樓市需求極低，買了小縣城房子的農民伯伯們，只能是將剛勁混泥土拋棄。

所以，整體而言，房子買了之後並不一定能等著賺錢。空置著還存在自行承擔各項費用的後果。尤其是小縣城的房子，我並不認為有什麼投資的意義。