10月8號以後購房貸款利率6.15算是高的了，對於同一個地區來說一般各銀行利率基本相同，不排除有個別銀行略低，但也不會低太多。

拿北京來說，首套房是5.4，我所在的環京區域涿州首套房也只有5.45，二套房也才5.9，你的6.15不論怎麼看都是高了。

相對來說你那上調的比較多的，理論上10月8號以後上調幅度不宜太高，之前我們這首套是5.39，現在5.45也就只上調了6個基準點，你們那整整上調了27個基準點，上調幅度不小。

統一地區的銀行選擇業務量小的銀行可能會低一點，

主流銀行業務量大，可能會高點

新房的話開發商有合作銀行，開發商不配合，資料不給你齊，也沒有辦法搞

二手房，只要材料沒有遞交上去可以操作

但是一般情況下都會根據你的徵信和銀行流水，收入證明綜合來看，那一家銀行審批的成功率更高，因為每家商業銀行對客戶的資質要求不同，所以有時候明明有利率低的，倒是最終選擇了適合您的銀行來辦理住房貸款。

房貸利率6.15%高於目前市場的平均水平，但是估計沒有降低的預期。

10月8日後房貸利率實行新的定價方式，在LPR利率的基礎上加點形成。9月20日公佈的5年期LPR利率為4.85%，按照房貸新政規則，新發放的個人首套房貸利率不得低於4.85%，二套房不低於5.45%。

根據融360大資料研究院釋出的資料，2019年9月份全國首套房平均貸款利率為5.51%，二套房貸平均利率為5.83%。這是自今年5月份達到最新低點5.416%以來，連續第4個月上漲。

當前，房貸利率已經完全被政策馴服了。不僅央行專門釋出公告明確要求房貸利率底線，而且再次強調“房住不炒”定位，強調“因城施策”，由人民銀行分支機構指導各省級市場利率定價自律機制指導確定房貸利率水平，確保符合全國和當地住房信貸政策要求。

央行有關負責人講得好——

個人住房貸款利率是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，要確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定……

所以，好好理解一下吧，各個地方的房貸利率必須配合國家對房地產市場調控的總體要求，哪裡會給個人談價議價的空間？

如果是出於居住目的購房，本號觀點是不急於這一年半載。房貸利率劇烈變化的可能性比較小，但是房價會不會有明顯的調整變化？

多瞭解觀察一下各地房地產的實際交易情況，應該能夠有一個比較明確的預期。我想，只有在個人經濟能力負擔得起的時候，才是購房的恰當時機。而如果還糾結於房貸利率的高低，無疑說明購房的緊迫性並沒到非買不可的程度。

可以換其他銀行試試，6.15%確實高。

首套房，最低執行LPR；二套房，最低執行LPR+60基點，也就是5.45%；你的6.15%是在LPR基礎上加點了130，確實很高。

目前，昆明地區首套房多數是5.39%，也就是LPR+54基點；二套房大概在5.75%這個水平。不知道你是哪個地區？可以換家銀行試試看。我看浙江地區高的銀行，大概在加78基點水平，也比你的低些。

一般來說，中小銀行或地方銀行，貸款利率自由度大些，因此利率會低一些；國有銀行貸款利率自由度小，監管嚴格，貸款利率會高一些。

多問幾家銀行，比較一下，或許會有比較低的。