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1 # 執中bj1
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2 # 一個老頭
你首先要明確：業委會的成立是否符合所有的法定程式？如果是符合的,是不可能被物業和社群炒掉的。因為要罷免業委會需要業主大會表決。二是新物業的聘任是否經業主大會同意,符合法定程式？如果也符合,那就是有效的招聘，應該會受到法律的保護。
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3 # 夏末140130231
業委會如果成立合法，運營合法，是全體業主的組織，政府單位也沒有權利說取締的，選取新的物業服務公司是業主的訴求，只能說原物業做的不好，社群上級單位有街道辦，街道辦也有上級單位，全體業主是主人，還讓“保姆”給拿住了，法律會保護大家的。以後會有第三方的簽訂單位，服務好不好，簽訂後再說，業主和物業公司，政府部門就不會有重重矛盾了。
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4 # 手機使用者92096883134
炒掉業委會？ 怎麼個炒法？業委會解散的方式有3種，1、辭職。2、召開業主大會罷免。3、業委會選舉存在問題，被法院判決無效。
誰同老物業要籤合同？只有業委會才能與物業公司籤合同。社群代表小區與物業籤合同，就好比你的鄰居代表你籤合同，籤一萬份也沒有法律效力。
怎麼辦？要求老物業離場要看合同約定或法律法規的具體規定，比如應提前多少日告知物業企業合同終止並離場。如果流程、手續符合要求，老物業仍然拒絕離場，則可以向主管部門投訴（新物業應該懂這些基本知識）。
記住一點，認真學習物業管理的相關法律法規，運用法律法規與物業企業、政府部門交涉，物業企業有主管部門、政府部門有上級，大多數情況下還是要講法的，就看你們學不學。
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5 # 秋實219918066
並不是新聞，老物業公司能呼風喚雨勾結社群倒是值得深究！建立業主大會制度的小區，業主大會是行使民事權利的主體，業主委員會則是他的執行機構。不知題目中的社群指誰？若是居委會，它是居民區的一個群眾自治組織，條文中規定涉及物業管理的只有調解功能，即對業主之間，業主對物業公司，業主對業委會的矛盾。問題是不少居委會經常以有監督權為名插手小區管理事物，卻又不承擔監督失責的責任。在現行法規中對房地辦系統對物業公司負有職責監督倒有明文幾條，例如，對物業公司按合同服務工作，對物業公司的從業人員，對小區維修基金的籌集使用等。對業委會選舉及運作的監督，有的已將其功能劃歸到街道的自治科。法律法規規定是明確的，他們各自不把落實自己職責為己任，有的則在物業公司的潛規則面前自亂陣腳。實際業主也有法規賦予的三項監督權（對物業公司對業委會的工作，對維修基金和小區共有共用的公益收入）。擴大法規宣貫力度，實行真正意義的各負其責的監督，各種物業管理資訊公開共享，落實以人民為中心和以人為本，即落實業主的三項監督權利就有為重要。
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6 # 創玉工作坊
我們小區也有同樣遭遇，物業公司拒絕業主委員會的整改要求，辦事處貼上公告聲稱“小區沒有業主委員會……”依據274號文第五十八條居委會進駐小區代行業主委員會職責。這是在以違法行政的手段創造了依法行政的條件。真可悲！
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7 # 夕陽映輝
住房商品化所帶來的業主、業委會和物管之間的矛盾不奇怪，解決這些問題出臺了《物權法》和《物業管理條例》加以規範和調整，題主所提問題新物管炒業委會？物管公司是以提供小區保安、保潔、綠化服務的企業，而業委會是由小區業主或業主代表選舉而產生的自治組織。小區的物管服務合同是由業委會與物管公司簽訂，勾結社群炒業委會，社群不敢違民意違法。
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8 # 和諧社會智慧社群
提問主觀意識表達了個人認為……
由於提問表述沒有提供任何實質性的現場證據，無法判定是非曲直……
一、你們小區公開招聘物業服務企業，公開招投標是什麼流程知道嗎？
1、首先公開招投標方案必須先經業主大會表決，一般要求小區物業服務專案公開招投標上平臺由專業機構代理，至少有一個明確目的，避免有利益關係暗箱操作。
2、如果沒有經過合法合規程式，社群有權干預，制止違規行為，我們不要把找個物業公司，業委會私下約定視為公開招投標。
3、老物業拒不離場的理由是什麼？原物業應該有合同，如果是業主大會依法依規履行物業服務企業選聘，業委會應當發告知對方，在合適的時間內辦理移交。同時業委會與新物業簽訂物業服務合同。如果老物業不撤，業委會既然是合法程式，就應當透過公安、司法介入，而不是對抗扯皮。
二、老物業勾結社群炒掉業委會，要同老物業籤合同，怎麼辦?
提問者完全站在個人感受程度提問，你應該是被炒掉的業委會成員。個人判斷，原業委會隱瞞重大事項披露的可能，存在違規更換物業的嫌疑，導致事項公開，業委會解散。
三、依法依規是社群自治唯一可行的途徑
1、業主大會是業主物權最高的權利機構，業委會是業主大會的執行機構。社群怎麼可能炒你業委會呢?自找馬煩?
2、物業服務企業選聘方案，由業委會招開業主大會表決，（要同老物業要籤合同）這種說法完全有煽動性言論，依據不足。
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9 # 耿四哥
說實話，很多小區業委會一直成立不起來，這和業主本身不容易做這事有關，也和街道辦事處故意設定障礙有關。如果一個社群入住率達70%，兩年內成立不了業委會成為街道辦事處工作的問責點，保證一年內解決。
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10 # 白雲有染
國家應該修改物業法 業主委員會投票如果炒掉物業 不允許物業各種理由方式拒絕離開 如果拒絕就讓城管或者警察局強制驅除 或者直接出局處罰單或者強制登出物業公司 這樣物業就會用心進行市場競爭了提高服務了
回覆列表
能為小區重新聘用物業公司的，只能是業主大會授權下的業主委員會。這是法定的權力主體，具有排它性、唯一性。
社群只能在小區處於混亂失序狀況下，應急介。可以臨時指定物業公司代管。同時重新組建業主委員會，由業委會召開業主大會正式決定與哪個物業公司簽訂服務合同。
從主帖看來，小區原來的業主委員會很無能很無力。竟然被前期物業公司推翻了。同時證明小區業主們不夠團結齊心，對自己選出的業主委員會支援不夠。
如果業主委員會的成立過程在程式上合法，那就要堅持工作。對拒不撤出的前物業公司提起訴訟，要求其限期移交、撤出。
對社群、街道的擅權行為，可以向上級政府投訴，也可以提起行政訴訟。