80萬現金，投資看個人能力及社會背景！

1.房子永遠是位置和地段，選好即可投！！！

2.股票及實業股權也是種方式，以小博大，快速！

3.傳統實業，選對行業及產品，最佳化創新，快樂跑！

目前來看，我是既不主張在地級市買房，也不主張投資股票，如果非要在二者中選取一項，那麼還是選擇在地級市買房吧。

受疫情影響，國內和國際經濟都收到了重創，股票失去了經濟基礎，很難有很好的賺錢效應。受人口老齡化的影響，整體來看，目前地級市的房子供大於求，很難有較大的升職空間，虧本的風險很大。

如果非要買房，也要在國家政策扶持的經濟發展比較好的熱點城市買繁華地段房或者學區房，期待能有一點升值空間。

如果不是剛需，需要房子住的話，建議還是投資股票，因為房住不炒的國策下，房價的波動會明顯減少，股市機會會越來越多，國家這兩年明顯重視資本市場的發展。

但如果投資股票，要注意市場的風險，特別是一些垃圾股、題材股不能去買，如果你對股市不瞭解的話，是不建議盲目入市的，因為在註冊制背景下，要求投資者對股票的研究更深入，註冊制的重大改革會促進股市的走強，一些基本面好的公司是資金關注的重點。但另一方面是註冊制是IPO加快，每年新上市的公司會越來越多，這也增加了普通投資者的選股難度。

所以，我們也不能單純的說手裡有80萬，投資買房還是股市，關鍵還是你熟不熟悉，投資在自己能力圈範圍的，這樣是大機率能盈利。

現階段是股市機會比較多，因為處於相對低位，但也不是全面牛市，所以在這種結構性行情下，要考慮選股的問題，不是隨便買就能賺錢的。

像今年的兩大板塊是消費和科技，消費裡包括食品飲料和醫藥，今年很多個股漲幅都比較大，科技線表現主要是半導體、光刻膠和消費電子蘋果產業鏈。

但很多板塊也是沒什麼行情的，市場行情分化比較厲害，像淘股吧裡面的選手也很多是虧損的，所以進入股市關鍵還是要提升對市場的理解力，把握好板塊方向。

目前房地產市場，處於一個相對的價格穩定期，雖然房產價格並沒有大幅的下降，但已經沒有上漲的空間，隨著國家調控手段和立法方向的確定，房地產價格應該逐步會迴歸到一個合理的區間，這個過程會很漫長，但總體的價格是應下降的。所以說如果這個時候你投資住房，獲取收益的可能性很小，即便是有收益，相信也會大幅度的縮水。A股市場從2015年的5178點以來，已經跌了幾年的時間，尤其是2018年的全年下跌，已經完成了一個一波月級別的調整，A股市場強勁反彈，市場的賺錢效應非常明顯，

A股市場有有個規律三四年一小牛，十年一大牛，從週期上A股下一輪牛市已經到來了。就如今年A股一片上漲，個股平均漲幅30%了，賺錢效應很大，妖股出世，完全就是牛市的氣氛。國內樓市十年黃金時代已經成為歷史，正因為過去十多年房子炒作太厲害了，已經把房價炒作成很多泡沫了，既然樓市已經高泡沫了，這個時候再去買房，買到高位機率非常大。

進入2019年A股市場強勁反彈，市場的賺錢效應非常明顯，雖然很多人說這裡是牛市行情啟動，但我並不認為這裡是牛市行情，僅僅是？反彈，而且已經進入到了反彈的末端，隨後還會有深度的周級別調整，但從整體結構上來看，2020年會有多次的周級別反彈，也就是說不斷的股指折返跑，而在股指的折返跑過程中，會有比較好的賺錢機會。

手裡有80萬元現金，是到地級城市買房還是投資股票？這是一個很現實的問題，我作為一個長期在地級城市生活還是金融從業者，談點個人建議供您參考！

1、手持現金80萬元，如在地級城市，沒有負債，經濟生活肯定是過得可以的，基本沒有大的後顧之憂了。

2、對於在地級城市投資買房的問題。從宏觀層面看:中國的房地產市場不同於國際市場慣性，走向比較獨特。沒有完全按市場執行規律發展:中央財政的超發紙幣，地方政府的土地財政，央企、國企到房產大顎的全國跑馬圈地，銀行對房地產的融資膨脹擴張，再到我們居民廣泛的負債按揭。從1995年到至今，房地產市場幾乎是瘋狂的30多年。我認為:中國房地產終究逃不過市場經濟的發展規律，房地產行業的生產過剩巳是不爭的事實。房子始終是用來住的，往後的房地產行情一般走向會逐步下行。從微觀具體操作層面看:在地級城市房產變現也很有難度。我本人在地級城市就有三套房產，近一年想一套變現也難成交。所以，個人認為在地級城市買房不是很好的投資方向！

3、對於投資股票市場的問題。股票市場通俗的講:就是一個零和遊戲，就像4個人到娛樂場打牌一樣。國家財政、證券公司的稅費佣金，上市公司的圈錢，公募基金、私募基金、國內外遊資的控制操縱市場，最終的弱勢群體就是廣大散戶投資者了。再者:中國在證券股票市場的發展方向也是要去散戶化。股票投資是入門容易掙錢難，“一盈二平七虧”是一般散戶的生存現狀。所以，沒有一定的專業知識，沒有證券行業的權貴關係，還是不要盲目進入為好！

4、那投資什麼好呢？綜觀國內外經濟發展趨勢和政治不確定性因素太多，個人認為:可以買入國有大銀行的、能回購實物黃金一一金條，來長期儲存。

房市和股市現在有一點很像，優質資產都已經高高在上，買到手之後收益率都不高，相對而言，股市的彈性更大，如果只能二選一，建議投資股票。

投資股票不是去選那些高價股，而是去選潛力股，這一類股票雖然稀少，但如果認真的去研究上市公司，還是有可能找到的，但是投資股票依然要承擔較大風險，所以投資前最好做出止損計劃。

1、從國家政策面來看。2019年中央經濟工作會議對股市和樓市都有提及。關於股市，會議提出，要加快金融體制改革，完善資本市場基礎制度，提高上市公司質量，健全退出機制，穩步推進創業板和新三板改革，引導大銀行服務重心下沉，推動中小銀行聚焦主責主業，深化農村信用社改革，引導保險公司迴歸保障功能。關於房地產，會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。可以明顯看出國家對股市是扶持，對樓市是打壓。

2、從股市和樓市發展所處的位置來看。房地產行業經過了二十年的高速增長，部分城市房價已透支了未來發展。特別是隨著人口老年化的加速，城鎮化的基本完成，其黃金髮展期已過，正走下坡路。而中國股市近二十年大起大落，牛短熊長，折騰到現在也沒過3000點，不僅比不過歐美成熟股市，連印度阿三的股市也把我們遠遠丟下。

從圖中可看出，中國房產總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元；而中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。所以，中國股市的潛力遠大於樓市。

3、從收益率來看。投資股市，如果你是一個穩健的投資者，購買銀行類股票，僅算股息率可達6%,這沒有算分紅和股票漲跌，已遠大於銀行存款收益。而你如果投資地級房產，除非你一年租房收入能有4800元，才能達到6%收益，這還不算裝修和維修費用。最重要的地級市房產不比北上廣深房產流通性強，買了新房，出售就變成二手房，往往有價無市，變現很難，還需打折。所以，目前股市收益要高於地級房產收益。

和尚看法：傾向於投資股票。

地級市大多是四線城市為主，對於樓市方面，從政/策上講，“房住不炒”的定位，基本上將四線城市的房價設有了天花板；從經濟基本面講，地級市經濟缺乏城市群或中心城市的帶動幅射強度；從增量人口角度看，多數四線城市是增量人口缺乏、存量人口流出的城市。

也就是說，四線城市房價走高缺乏內生性持續驅動因素，在金融屬性迴歸居住屬性的供需平衡週期裡，在政策上樓市除了剛需外，基本屬於限/制/性市場環境。投資地級市房產即或能保值，但增值屬性會比較弱。

為什麼和尚傾向於投資股票？

1、股票屬於權益市場，收益彈性較大

大家一提到股票，就會說股市風險大，當然這種說法並沒有錯，可是忘了另一面，風險與收益是成正例的。

就拿創業板來說吧，從2019年2月開始，創業板就已經在走牛的趨勢上漲當中了。2019年1月見低1228點，2020年6月24日收盤2382點，18個月漲幅94%。其中，2020年1月從1790點開始，到2020年6月24日收盤2382點，6個月漲幅33%。

股市的上漲幅度可比樓市漲幅要高得多啊。

2、發展資本市場是國家政策鼓勵的行業

股市屬於資本市場中的其中一個投資市場，就從A股發展的歷程來講，從機制和法制環境都在發生巨大變化。

早在2015年9月22日，國家有關領/導/人在接受美國《華爾街日報》書面採訪時指出：“發展資本市場是中國改革方向。”

特別是近兩年，科創板設立，創業板註冊制，證券法修改和完善，退市制度的確立等措施，以及鼓勵有條件的企業上市直接融資，以降低銀行業的風險等。如今的A股市場環境，較以前有了巨大的進步。可以說，股市擁有一個國家/政/策鼓勵的市場環境。

3、A股已成為國際資本力量看重的市場

被市場看作“聰明資金”的北上資金，據統計資料顯示，2019年全年北上資金累計淨流入為3517.43億元，創下歷史新高。同時，自滬港通、深港通開通以來，北上資金已累計淨流入達到9934.77億元。據中山證券預計2020年度北上資金淨流入總額有望達3000億元人民幣。

A股市場正成為國際資本配置的重要資產。作為我們來講，應當沒有理由拒絕股市帶來的投資機會。

總之，個人認為股市的機會大於樓市的機會，只要堅定價值投資策略。

如果現在手裡有80萬元的存款，我會到地級市買一套房子，如果自己不住的話我會用來出租，賺取租金。但我不會投資股票，因為投資股票需要專業知識，這不是一般的人能做的事情。

第一，買房子會降低通貨膨脹的風險。我在2017年在一個地級市花60萬買了一套100平米的房子，然後裝修出租，一年的租金是3萬元，但現在的這個城市的平均房價上漲到了每平米1萬元，三年的時間我的房子升值40萬，成功抵制了通脹，要我現在買房我也買不起了，所以買房要趁早。

第二，金錢是流動資產，房子是固定資產。就按目前的經濟理論來看，貨幣處於不斷貶值的一個狀態，而房子則處於一個不斷上漲的狀態。如果錢放在手裡，都會作為流水，隨時都會消費掉，房子不一樣，是不動產，在使用的同時，節省著房租或者賺取著房租。

第三，不懂股票投資的人不要投資股票。我在2017年股票大漲的時候把自己的積蓄投入了股市，沒想到2017年10月股市大跌，當時的我還抱有幻想，以為股市只是一時下跌，還會漲起來的，但是大盤一直緩慢下跌，跌到我都不想看股市的時候，這時股市下跌了60%，我損失慘重，其實我們小散戶沒有專業的股票知識，沒有機構一整套對股票市場判斷的體系，所以是很難再股票市場賺錢的，即使暫時賺錢了，也會在慢慢又賠進去。

所以我的建議是有80萬的現金趕緊去三四線城市的市區買一套房子，房地產大漲的可能性不大了，但是大跌的可能性也不大，相反由於人們對房子的剛需，房價會緩慢上漲，對於一個普通人來說用80萬在地級城市買房是最靠譜的。

即使是地級市所在地，也要根據實際情況進行具體的分析，而不是一概而論。

地級市所在地，一般就是三四線城市，當然也有部分是二線城市，甚至有一些是熱點二線城市。

舉個簡單的例子，比如說，東莞是一個地級市，由於一些製造業從深圳往東莞遷移，所以東莞房價上漲就有一定的支撐力了。在這樣的情況下到東莞買房，還是有一定的保值增值能力的。

大部分三四線城市在經歷了受調控城市需求轉移，以及貨幣化棚改，應當說房價集體衝過了萬元大關。從經濟收入的水平來看，這樣的房價應該說是一個高位了。

官方披露的2019年資料顯示，有60%的人口居住在城市，也就是常住人口城鎮化率達到60%。階段性的目標已然實現，而常住人口城鎮化率達到70%，則成為了下一個目標。

從城鎮化的趨勢看，三四線城市在一段時間內，仍然會成為人口流入的方向。在這樣的趨勢之下，房價雖然不會大漲，但是也不會出現大跌的情況，買房子能有一定的保值能力。

綜上所述，有了個80萬的閒錢，如果沒有其他更好的可以獲利的投資方向，那麼選擇買房子也不是一個壞的選擇，最起碼本錢投在房子上還是比較安全的。

股市與樓市對比，一方面在能力上需要更專業，另一方面風險也相較更大。從過往的情況看，在股市裡賺到錢的人，還只是少數；而在樓市裡讓資產升值的人，還是大多數的。