我覺得目前這個節點已經沒什麼區別了，朋友目前去銀行辦理房貸，銀行回覆要按節後的新政策的利率.所以也沒什麼糾結的了，國家要保持房價穩定，自然lpr我預測也會穩定，不會出現大降或大漲！

根據8月份和9月份5年期的LPR判斷，如果當地的首套房利率小於4.85%，10月8日前不買會吃虧；如果當天的二套房利率小於5.45%，10月8日前不買會吃虧，為什麼？請往下看。

房貸利率新政首套房房貸利率不低於：LPR+當地加點下限二套房房房貸利率不低於：LPR+60基點+當地加點下限

首套房商業貸款利率不低於買房當月貸款市場報價利率（LPR），二套房商業貸款利率不低於買房當月貸款市場報價利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中當地加點下限由各個地方自行確定

其中LPR是每月20號左右釋出，對18家銀行的報價進行加權平均計算得出，8月份和9份LPR5年期利率為4.85%。房貸期限一般都是大於5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR為4.85%），首套房不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

10月8日前買房是否吃虧？

房貸利率新政是針對於商業貸款，如果是公積金貸款是不受影響的，首套房和二套房的規定也是不一樣的，所以要分首套房和二套房分別來看。

首套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全國的首套房的利率都不低於4.85%，所以如果當前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前買房不吃虧，而且需要抓緊操作，如果當前城市的首套房利率高於4.85%，10月8號前買房是否吃虧取決於當地的利率加點。

二套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全國的二套房的利率都不低於5.45%，所以如果當前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前買房不吃虧，而且需要抓緊操作，如果當前城市的首套房利率高於5.45%，10月8號前買房是否吃虧取決於當地的利率加點。

綜上所述，如果當地的城市的首套房房貸利率低於4.85%，得抓緊操作；如果當地的城市的二套房房貸利率低於5.45%，也需要抓緊操作。