毫無疑問商品房最大的價值是社會賦予它的商品屬性。財富資本的作用大於實際居住意義。

住房不具備商品條件的，自然就辦不了證，沒了證，上學、融資、落戶等就辦不了，“價值”就會大打折扣，甚至成為無人問津的“荒廢”建築物。

房子是用來住的，不是用來炒的！以前炒房的風氣很濃，最近一年樓市價格得到不少控制，有些樓盤價格下跌，炒房難度加大。房子的基本功能是居住。同時享受該房周邊教育，商業醫療等等資源！房子還能抗通脹，房子本身已經不是僅僅居住那麼簡單，也是衡量人的賺錢能力。說這些可能會覺得俗氣，但現實就是這樣！

商品房目前由於國家嚴控房地產政策傾向，房子是用來住的。房子是人類生活的一個保障，有了住的，老百姓才能去安心工作。房子也作為一個固定資產，也有相對應的資產增值收益。

誠邀您的回答。

從商品房單一屬性看，作為商品房最大的功能就是居住。

但中國不同，中國商品房同樣具有投資屬性，因投資屬性與自住屬性從根本上說歸於一點就是市場需求屬性。

自住屬性包括首次購房及二次或多次改善性住房，未出售的二手房同樣帶有增值或保值的投資屬性。

投資屬性包括以國家政策為前提看好區域發展或對價格預期較好的一次性購買或短期買賣房號行為。以此賺錢市場波動期賺錢的差價。

中國百姓80%的財富積聚在房地產內，且剛需與投資屬性購房人群均是一樣。目前在中國金融其他可投資產品沒有完善的前提下，房地產依然是抵禦通貨的唯一手段。

最後，房地產應在經濟大背景下良性發展，購房者應冷靜選擇炒房這種行為，剛需者應適度選擇合理面積購買，切勿盲目！

商品房最大的作用就是住。因為我們國家的國情和國外不一樣。房價過高已超出了房子就是用來住的這一屬性。反而轉向了投資這一屬性，給各項各業及實體經濟帶來壓力，並瓦解了實體經濟。