你好我是松哥我來回答

1: 首先你要定位什麼是剛需，在目前的政策下，不僅僅是結婚，住房才是剛需

松哥一直把買房分成3類：

a 純剛需，無房戶，需要結婚或落戶

b 準剛需，讀書學區和改善類--面積，區域

c 投資客

2: 你說不是剛需，但整個都在城鎮化，當你的鄰居都走了，你還會留下嗎？當你發現配套不方便會怎辦？

所以：剛需抱著投資心態去看房，投資抱著剛需心態去買房

不是剛需不建議買！

反正房價現在沒有漲暫時也不會漲！

如果你很有錢就另當別論！

下面給你仔細分析一下。

假如你要按揭買房，要貸款50萬，貸款30年，那麼你要付的利息是53萬左右。

假設你月純收入1萬，那麼你一年存款12萬。你現在買房跟一年後買房的區別是，一年後買房，你多付了12萬首付，貸款少了12萬，利息少了13萬；現在買房，你就得多付13萬利息，算算是不是很虧？

因此，只要房價不漲，不是剛需的就別買房！

真實案例重慶市銅梁縣，兩年前在縣城買一套房3800一平總房價30萬，首付7萬，月供1600。簡單裝修8萬，租出去1650一月。現在那套房漲到50萬。現在買50萬同樣首付月供3000多，房租漲不起來。總結現在不建議買縣城

不是剛需進縣城買房也是剛需，因為目前的教育已經出現怪圈，大部分的中學都進縣城讀書，一讀就須六年，家長為給孩子營造良好的教育環境，都不惜花錢，在縣城買房，這是為數眾多的買房族，所以縣價雖不高但仍穩的事實。教育為本，望子成龍，望女成鳳己成社會現實，本人估計是縣房價仍可好十年。

不是剛需買房子就要看自己情況而定。一種是自己有實力去買房子不會對自己的生活造成影響，自己也不會投資在縣城買房子也是可行的，這樣自己出租出去也是一筆長期的投資回收。

另一種就是跟風。這樣的情況自己實力不允許，賭一把的態度就要慎重了，畢竟一套房子下來也是大幾十萬，極其容易完成自己生活質量下降。現在的房價波動也比較大，縣城房子也不便宜動輒幾千一平，南方城市還很多地方上萬，所以慎重。

其實自己有沒有錢來說房子是來住的，不是投資的。現在國家很多限制炒房價的政策，個人在房市是很被動的稍有不慎就會吃虧。

謹慎一點對自己沒有壞處的。

大家好，我是勇談。今天是2020年1月1日，這裡勇談祝福大家元旦快樂。到底要不要在縣城買房？尤其是對於一些非剛需來說，答案其實也很簡單“無需求不購房”是我一直以來的建議。尤其是對於房地產市場最低端的縣城房市來說，非需求性購房的結果就是自己要付出一定的代價，甚至這些代價是一些朋友無法承受的。藉此機會簡單談談我的觀察。

如果你老家是縣城的可以隨便問問周邊的朋友，他們在縣城購房的原因到底是什麼？要麼是因為結婚；要麼是因為子女教育。這樣的條件基本決定了縣城的房產未來的投資價值是極其有限的。幾點觀察：

第一、婚房這波風很快就會過去，畢竟已經流行了小10年了，未來這股需求肯定會減弱。不知道從什麼開始全國各地開始興起結婚必須買房這樣的風氣，這樣的風氣尤其在80/90後身上體現的更為直接。其實仔細回憶下，每一個年代的朋友結婚都有自己的時代特點，60/70後的所謂結婚“三大件（冰箱、彩電、洗衣機）”到如今的“車子、房子、票子”。但是需要指出的是，任何風氣都有一個時間段10年左右基本就到頭了。從目前來看“婚房、婚車”等這樣的習俗已經流行了小10年了，目前除去中小城市或許對於這些東西的要求還比較激烈外，大城市（省會以上）對於這些東西的強制性要求已經不多了。加上如今不少在縣城購置婚房的朋友都是結婚後外出打工的多，那麼這些婚房到底買不買作用其實不大，更多的時候可以用“風氣”“面子”等解釋更為合理。

第二、全華人口出生率和出生數量創新低，未來10年教育資源不足的情況將會得到緩解甚至解決。如今不少農村朋友不得不選擇在縣城購房的主要原因就是因為子女教育，這是因為如今的城市資源教育還算是稀缺的，但是隨著人口出生量進一步降低和教育資源的持續增加，這樣的矛盾肯定會得到解決的，相信有一天會出現縣城中小學到下鄉招生的情況出現。

撇開房產是投資品的事實不講，我們可以把房產作為一個普通商品來看待。我們買衣服的目的是為了穿，買房產自然也是有目的的，這種目的越明確那麼未來後悔的機率就越低。幾點觀察：第一、非剛需購房多數的考慮是為了獲取投資收益，不過需要告訴大家的是縣城房市獲取收益的途徑或許只能是租金。本身縣城的人口數量極其有限，而且中國房產供過於求情況最嚴重的區域不是一二線城市，而是小城市，而且這樣的情況會愈發嚴重。如果說大城市（人口淨流入城市）未來還有租房或者住房需求的話，那麼小城市的需求無疑會少很多。這也是為何很多小城市的租金很便宜的原因。

綜上，無需求不購房是我始終堅持的觀點，尤其是對於縣城的房產更是如此。如果真的有閒錢想要置業的話，建議還是選擇大城市的好，哪怕是大城市的郊區也好。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

我覺得還是有必要的。

如果你原先在農村住，那麼為了孩子的教育問題，希望你可以在縣城買房子，給孩子一個好的學習環境，因為你不得不承認城市裡教育資源就是比農村好一點，給孩子一個好的未來，希望你考慮。

如果你在工作的大城市已經有房，我也建議你在縣城再買一房，第一可以讓父母住，給他們養老，生活上，醫療上都方便一些；第二就是投資理財，現在縣城的房價比起大城市的房價要便宜很多，買的起，房子永遠是你的資產；第三也可以當你自己的養老房，華人都有對家鄉的眷戀，老了回家鄉住也是很好的想法。

我覺得在縣城買房是有必要的，跟剛需不剛需沒關係。我想大家從農村走出來的有不少人，我也是其中之一，我當時的想法就是，必須要在家裡縣城買房。

我自從大學畢業，開始上班，也是輾轉了幾個大城市，天津、無錫、上海、杭州、寧波等地，但是從沒想過要在大城市買房。一是自己沒錢，二是感覺背了一身債務很累。

最關鍵的還是，我思鄉嚴重，老想著有朝一日能回家發展自己的事業。

在大城市裡生活，是很發達，很便捷。但是，往往多數情況是自己形單影隻，沒有朋友家人去訴說。躲在出租屋裡，獨自一人。

在縣城買房，不是剛需現在用不到，但是多年以後，你想回家了，至少有一居所。說不定，到時候你的房子也增值了吆。

大概不少人認為過去十年房產是最賺錢的投資方式 那現在呢？

不是剛需，到底要不要買房？手上的錢用來投資房產，還是另做打算？

一線城市的房子，那不是我想買就能買的地方，因為已經過了2015年和2008年，我們懂得沒背景，沒其他依靠的孩子一直靠自己努力錯過買房的時機，沒有辦法，我們就是傳說中苦逼的那一代，這邊二線城市房子，目前房子也快逼近一線城市的房價萬不得已，我就去這邊二線城市看三四線的小地方，看看這裡倒是還有自己能付首付的房子，加上裝修預算基本問題不大，就距離我現在上班一線和二線城市太遠，目前沒有大型公交，公共地鐵說是在規劃，誰知後面是個什麼情況？畢竟沒有形成的東西，這是在畫大餅這邊唯一的好處，就是確實適合居住，不想吵，方案我買的就是住的這個地方。住的真不錯其又是鄉下鎮上旁邊修高鐵站，未來這邊可以坐高鐵一線城市，現在的城鎮也有去高鐵站方向，公交車大概20分鐘左右，手上錢差不多，如果我現在選擇這裡買房，馬上就面臨一個問題，可能需要在工作的地方長期租住房，最多也就是週末回去住住這樣的房子，還有必要買嗎？感覺也買了，也是白買，甚至相當於沒買，且一身債，目前房貸率太高了

如果沒有需求，縣城就算了，畢竟人口少，經濟相對落後。不是硬需求，就是想升值。縣城希望不大，而且現在國家調控很厲害，實在是沒有必要。

個人建議，不要在縣城買！

人往高處走，隨著經濟的發展，社會分工的明確，以後各種資源肯定是向大城市群集中，按照中國整體來講，個人感覺也就 東西南北 各一個經濟群！

北是北京天津，南是粵港澳大經濟圈，東是長江三角那旮瘩，西是成都重慶！

所以，儘量買在這裡，買不到這裡，也要買在北京，上海，深圳的環線上，為了自己，為了後代！

我認為沒必要。人往高處走，水往低處走，如果打算不在縣城養老，那就在縣城有一套自住房即可，留著錢到房價上升空間大的地方投資房產。