我會建議你減租，為什麼呢?
首先，我是做物業的，現在還在經營著。我是開發商也是物業（運營方）。從疫情發生到現在，我（公司）給予了各商戶一定比例的減免、各種延遲交租、不遞增、不收滯納金。這個聽起來好像財大氣租的意思，但實際情況並不是這樣的。我們已經投入了5-6年，但現在還沒有利潤，一直處在“交租中”。我們不是一手物業（地主），我們也要交租，就相當於你給銀行交房貸（貸款一樣）。也有土地成本壓力。
但為什麼我們還堅持這麼做呢?
從法律條文上講，可以不免租，因為不是國有企業，不是國家物業。私人物業（商品）自己擬訂規則。我們做出減免，是從人性化角度考慮。疫情，全球經濟都受影響，租戶也並不希望不交租（雖然原則上，租戶跟房東的利益是對立的），是確實生意差（不排除有些行業或有些租戶生意反而變好）。這是從整體的經濟環境來說。給予一定的減免，即體諒了租戶，也符合社會需求。這裡說的減免，並不是要全面，你可以根據自己的實際情況（不要影響到"自己的生存就好），減免。
其次，從長遠來看，租戶跟房東的利益，是一致的（非完全對立）。對於房東的利益來說，租金高低是一回事~還要考慮租客是否交得起~還要考慮租戶是否按時繳納~還要考慮周邊因素、未來趨勢、市場環境。並不是一味單純的只管收起及不斷遞增。說實在的，實體經濟是基礎，有羊，才有羊毛。有肥羊，才有好的羊毛。相輔相成。
然後，從極端手段來說。假如你不免租，租戶不交租。租戶與你死磕到底，租戶可以採取多種方式，每一種方式都會讓你長時間空置，沒法辦出租他人。他會跟你耗官司，以“不可抗力這條”做文章。即使房東在理，也要耗個1-2年，你需要損失律師費、精力等等。其次，即使房東打贏官司，那也得看租客名下有無存款被強制執行，有無房產可以拍賣以抵債。這些都需要過程和時間。假如遇到無資產的租戶，即使打贏了官司，也只是獲得紙面上的贏，金錢上你是損失的。這個損失本可以避免或減少的。
最後，讓我們迴歸理性，去分析。你可以去評估一下目前的租戶，欠租行為是否故意，租戶是否優質。假如不優質，大方一點，找租戶談談，自己損失一點，讓他搬走，合理安排。假如是優質客戶，因為大環境的原則暫時交不起。那麼最為房東應該扶持他，給點幫助。
至於，房東自身損失及債務問題，我會建議:請以後投資的時候，多思考，多瞭解清楚狀況。投資都是有風險的，沒有穩賺不賠的買賣。
希望你和你的租戶都可以合理渡過難關。
我會建議你減租，為什麼呢?
首先，我是做物業的，現在還在經營著。我是開發商也是物業（運營方）。從疫情發生到現在，我（公司）給予了各商戶一定比例的減免、各種延遲交租、不遞增、不收滯納金。這個聽起來好像財大氣租的意思，但實際情況並不是這樣的。我們已經投入了5-6年，但現在還沒有利潤，一直處在“交租中”。我們不是一手物業（地主），我們也要交租，就相當於你給銀行交房貸（貸款一樣）。也有土地成本壓力。
但為什麼我們還堅持這麼做呢?
從法律條文上講，可以不免租，因為不是國有企業，不是國家物業。私人物業（商品）自己擬訂規則。我們做出減免，是從人性化角度考慮。疫情，全球經濟都受影響，租戶也並不希望不交租（雖然原則上，租戶跟房東的利益是對立的），是確實生意差（不排除有些行業或有些租戶生意反而變好）。這是從整體的經濟環境來說。給予一定的減免，即體諒了租戶，也符合社會需求。這裡說的減免，並不是要全面，你可以根據自己的實際情況（不要影響到"自己的生存就好），減免。
其次，從長遠來看，租戶跟房東的利益，是一致的（非完全對立）。對於房東的利益來說，租金高低是一回事~還要考慮租客是否交得起~還要考慮租戶是否按時繳納~還要考慮周邊因素、未來趨勢、市場環境。並不是一味單純的只管收起及不斷遞增。說實在的，實體經濟是基礎，有羊，才有羊毛。有肥羊，才有好的羊毛。相輔相成。
然後，從極端手段來說。假如你不免租，租戶不交租。租戶與你死磕到底，租戶可以採取多種方式，每一種方式都會讓你長時間空置，沒法辦出租他人。他會跟你耗官司，以“不可抗力這條”做文章。即使房東在理，也要耗個1-2年，你需要損失律師費、精力等等。其次，即使房東打贏官司，那也得看租客名下有無存款被強制執行，有無房產可以拍賣以抵債。這些都需要過程和時間。假如遇到無資產的租戶，即使打贏了官司，也只是獲得紙面上的贏，金錢上你是損失的。這個損失本可以避免或減少的。
最後，讓我們迴歸理性，去分析。你可以去評估一下目前的租戶，欠租行為是否故意，租戶是否優質。假如不優質，大方一點，找租戶談談，自己損失一點，讓他搬走，合理安排。假如是優質客戶，因為大環境的原則暫時交不起。那麼最為房東應該扶持他，給點幫助。
至於，房東自身損失及債務問題，我會建議:請以後投資的時候，多思考，多瞭解清楚狀況。投資都是有風險的，沒有穩賺不賠的買賣。
希望你和你的租戶都可以合理渡過難關。