不一定，別想的太美好！通貨膨脹只能代表未來貨幣的購買力下降，資金相對貶值；而月供壓力多少隻與你的收入情況成反比，與通貨膨脹不直接相關！

通貨膨脹，簡單來說，就是同樣的資金，隨著時間的推移，實際購買力下跌，貨幣相對發生貶值！比如說，現如今100元可以購買50斤大米，而十年後，100元只能購買25斤大米。這就是通貨膨脹，十年間商品（大米）價格上漲，而貨幣實際購買力下跌！

而住房抵押貸款，一般都是20年以上的長期貸款。採用等額本息的話，月還款金額（月供）是恆定不變的。而長期的通貨膨脹會帶來貨幣的持續貶值；換句話來說，未來資金真實的購買力會越來越少，你房貸月供的實際價值會越來越低，因此貸款的時間越長，當然也越划算！

即使通貨膨脹長期存在，資金會持續貶值；但也不代表，你未來的還款壓力會有所降低！

舉個簡單的例子，每月收入1萬元，房貸月供3000元（佔收入30%），日常支出3000元。十年後，貨幣貶值50%，房貸壓力是否降低，可能會有三種不同的情況！

情況一：收入變低，每月只有8000元收入，月供3000元，佔收入37.5%，還款壓力反而增加了！

情況二：月收入還是1萬元，月供3000元不變，日常支出則需要4500元，還款壓力沒有變化，但你的生活質量反而降低了！

情況三：月收入增加至2萬元，月供3000元，佔收入15%，還款壓力會小了很多！

高房價意味著高房貸，高房貸意味著很高的還款壓力。

通貨膨脹對於住房貸款者有何影響，是不是通脹越高，還款壓力越小呢/

所謂通貨膨脹是指貨幣購買力下降，未來通脹壓力就是未來的貨幣購買力下降，通脹越高，貨幣購買力下降越多。比如10000元錢，現在可以買500斤豬肉，但五年以後，因為通脹的關係，只能購買300斤豬肉，

，不考慮央行基準利率變動，通脹來臨，如果工資收入相應增加，那麼還貸壓力會減輕，但如果工資收入沒有響應值增加，生活支出增長，還貸壓力反而 加大，但一般來說，工資收入會有增加，但是不是能夠跑贏通脹不確定，如果跑不贏通脹，那麼還款壓力是不可能減少的。

簡單舉一個例子，比方說，目前工資收入是10000元，每個月還貸5000元，需要5000元生活費，每個月是月光族；5年以後，因為通脹高企，工資收入增加到15000元，還貸還是5000元，如果購買力下降10%，那麼維持同水平生活，每個月生活費就是5500元，那麼每個月可以有4500元錢剩餘，這就是還款壓力減輕，但是如果通脹率達到一倍，那麼維持同等生活水平就需要10000元，還款還是5000元，等於沒有剩餘，還款壓力沒有減輕，但如果通脹率超過100%，維持同等生活水平就需要超過10000元，剩下的錢就沒有5000元了，那麼還款壓力還會增加。

房貸目前採用的等額還款方式，也就是還款金額是一樣的，除非央行調整利率，通脹高企，央行為了遏制通脹，一般來說需要加息應對。央行一旦加息，還款金額就會增加，美國次貸危機爆發就在於美聯儲連續十幾次加息，而居民收入水平沒有相應提高，導致很多購房者沒有能力還款，最終選擇放棄繳納月供，造成抵押貸款違約。

所以通脹膨脹率對還款壓力的影響，需要具體問題具體分析，不能一概而論就認為可以減輕還款壓力，

通貨膨脹率越高，有住房貸款的還貸壓力越小？這是一種謬論。

通貨膨脹，即貨幣貶值，購買力下價，物價上漲。那麼這種觀點的邏輯，則是因為通貨膨脹，意味著未來的錢沒有現在值錢，比如未來的5000元，只相當於現在的3000元。而每月貸款還款額還是一樣的話，未來月的月供相當於只是現在的3000元，透過“購買”貸款的方式，實現了未來的貨幣升值，因而通脹越嚴重，自己獲益就越高。

只不過是偷換概念，雖然說通貨膨脹，會使得未來的貨幣貶值，鎖定負債，則負債貶值，負債貶值就意味著自己還貸壓力減少，從邏輯推導上說得過去。

但問題是，在通貨膨脹之下，所有的購買力都會下降。如果在買房之後，出現明顯的通貨膨脹，那麼扣除還款後的可支配資金購買力就會下降，生活水平就會急速的下降。而如果要想保持同樣的生活水平甚至提升，就需要佔用更多購買力下降的資金，留給還貸的資金就會變少，還貸的壓力就會增大。

所以從還貸壓力來講，主要還是看收入的情況，如果收入增加，而沒有通貨膨脹，則意味著只需要更少的錢即可維持相同的生活，而會多餘出來一部分資金，還貸壓力會大減，且還有多餘的資金用於投資理財。而如果收入增長和通脹的速度一樣，則購買力不變，還貸壓力不變，但收入速度跟不上通脹，則很可能限入難以還貸的泥潭中。

當然，這只是從你鎖定房貸月供的情況出如。真實的情況之下，如果通脹水平很的話，央行就會上調存貸款利率，而當央行上調存貸款利率之後，各銀行就會上調房貸的每月還款額，假如出現通脹膨脹率不斷上升，央行上調利率，而收入增速又跟不上通脹水平的話，當月供金額上調之後，就會雪上加霜。

所以說，認為通貨膨脹對貸款買房有利，這種說法並不正常。這種說法如果要成立，必須建立在通貨膨脹主要發生在房價上，即一般消費品價格上漲得少，對日常生活影響不大，而通脹的動力集中在房價上漲上，那麼房價上漲帶來的資產增值遠遠高於房貸利率，即是用較低的低率加槓桿去獲得房價的增值，最後你的這筆負債在房子的總資產中佔比縮小，即為有利。

大家經常聽到通貨膨脹這個詞，也常會抱怨錢不值錢，但對通貨膨脹具體有多嚴重，估計很多人難以準確地描述，因為往往只是一種感性認識，而並沒有對通貨膨脹的清晰概念，也不瞭解應當用什麼來描述和計量通貨膨脹率。

基本假設：某市居民李先生，年收入為x萬元，已有存款20萬元。現在購買一套100萬元的住房，首付20萬元用存款付清，另80萬元向商業銀行借款，為20年期的按揭貸款，貸款利率為4.9%，等額本息還款。不考慮稅費問題。

計算可得，李先生每月的房貸還款額是5236元，摺合一年是6.3萬元。

我們用y來表示李先生每年除還房貸之外的其他開支，那麼，到年終時形成的結餘為：

m1＝x-(y+6.3) 。

如果李先生的房貸利率是固定的，則其還款額自然也是固定的，很容易理解，隨著時間推移，在通貨膨脹的作用下，10年20年後後每個月還五千多元的感覺，恐怕就和今天每個月還一兩千的負擔差不多，壓力更小顯而易見。

俗話說，買的沒有賣得精，由於房貸週期普遍較長，各家銀行都非常清楚，如果房貸利率不能隨行就市進行浮動，則很可能在利率變化過程中吃虧。所以，在實踐中，一般房貸利率是根據央行調整發布的利率按年進行調整，就是今年調了，明年就開始執行新的利率。但有一點，對於辦理住房按揭貸款享受的利率折扣優惠一般是不變的，也就是說，你申請按揭貸款時確定打幾折，那麼以後不管貸款利率如何變化，始終以適用利率的相同折扣來進行計算。

在還款期間，假設某一年的消費者物價指數上升了A%，而銀行規定的房貸利率也按相同比例上升，則李先生當年結餘將下降為：

m2=x-(1+A％)(y+6.3) 。

m2與x正相關，與A和y負相關。可見，通貨膨脹率越高即A%越大，李先生的收入結餘就越少，個人經濟就越困難。

當然，在通貨膨脹的影響下，李先生的收入應該也會有一定的增長。我們假設增長率為B%，則李先生當年的結餘變為：

m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)。

只有在B%>A%的情況下，m3才大於m1。

當一個國家存在通貨膨脹時，其內部貨幣是處於貶值過程中，但其貨幣的對外匯率卻未必也是貶值，有時候可能反而升值。

前不久央行曾說，人民幣是表現非常強勁的貨幣之一，這可不是隨便說說。從2005年到2013年，人民幣與美元的匯率從1美元兌換人民幣8.09元，上升至1美元兌換6.05元，升值幅度高達25%。在這個階段，雖然在國內有通貨膨脹因素影響，但如果我們的李先生具有全球投資能力，或者有海外留學的親友需要資助，因而將結餘人民幣兌換成美元的話，從其國際購買力的角度來看，通貨膨脹的影響就被削弱了一部分。

假設本幣每年相對美元升值幅度為C%，則使用美元計價的李先生的年度結餘變為：

m4=[(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)](1+C%)。

在通貨膨脹率上升的階段，對還房貸的人群來說，只有收入上升速率高於通貨膨脹率，才能從中獲利。我想，不管我們是否有房貸，都應當努力讓收入跑得更快一些，才能避免受損。

而加槓桿購買房產的優勢是，房產能夠在通貨膨脹中自主升值，當把還貸負擔與房產價值的增加相比較，還房貸的人才算是真正在通貨膨脹中受益。

如果我們把視野放寬到考慮國際貨幣之間的匯率變化，國內通貨膨脹的影響可能會被貨幣對外匯率的變化所削弱。當然，在方向相同時，也可能被加強。

朋友們好！

這樣說是錯誤的。如果是溫和通脹，也就是通脹率在10%以下的話，那麼有房貸的人還房貸的壓力是會減少的。如果是惡性通脹的話，可能就還不起了。下面來分析一下。

一般溫和通脹是指通貨膨脹率在10%以下的通脹，一般來說，好多時候大概是5%左右的通貨膨脹。這樣的通脹是有利於經濟的發展的，也是有利於人們生活水平的提升，可以說這樣溫和通脹屬於良性的通脹。

在溫和通脹發生的時候，大家能夠感覺到物價的緩慢上漲，會感覺錢慢慢的不太值錢，但是錢購買力下降的很慢。溫和通脹有利於刺激經濟的發展和提升，在溫和通脹的刺激之下，經濟發展速度會保持比較快的態勢，而且就業水平也會保持一個較高的水平，這樣大家的收入水平也會保持一個較好的狀態。

而且大家的工資上漲也能夠隨著物價上漲保持同步的上漲，這時候，大家的工資水平會越來越高，可支配收入也會越來越高，因此，還貸能力會逐步增強。

可以看出來，溫和通脹的情況下，經濟發展較好，物價緩慢上漲，房產價格也會緩慢上漲。

因此，溫和通脹下，你的工資緩慢上漲會讓你還款壓力逐步減小。

如果經濟發生了惡性通脹，也就是說年度通貨膨脹率高於100%，這樣的情況就被稱為惡性通貨膨脹。

在惡性通貨膨脹發生的時候，整個國家經濟將陷入崩潰邊緣，出現嚴重的經濟危機，物價水平暴漲，食物等供給也會出現危機，這時候，失業潮可能來臨，而房產價格也可能出現下滑。

在惡性通貨膨脹發生的情況下，經濟可能會下滑，造成很多人失去工作。即使是沒有失業的人，每個月發的工資購買力也會急劇降低，失業的更是一夜變窮，連工資都沒有了，存在銀行的錢也不值錢了。在這樣的情況下，在吃喝都很昂貴的情況下，可以說肯定有好多人房貸是還不起了。

因此，在惡性通脹發生的時候，就意味著經濟危機的到來，這時候大家連吃喝都很困難，那還不起房貸的人將會很多的。

因此，惡性通脹的情況下，還款將會更加困難，好多人將出現還不起房貸的現象。

綜上所述，如果是溫和通脹的情況下，工資穩定增長，那麼還貸壓力會逐漸減小。如果是惡性通脹的情況下，房產價格下滑，工資購買力急劇下滑，還款將更加困難，還不起房貸的人將急劇增多。

感謝閱讀！

不要忘了：通貨膨脹率高，並不意味著你的收入就會高！

現實往往是：你的收入永遠趕不上通脹的速度，

因為通脹往往是因為過量的印鈔，印鈔的主要目的絕不是為了提高普通人的收入，反而是從普通人那裡斂財！這也是為什麼美國只要開始印鈔，就會有很多華人罵他們洗劫全世界的財富，就是這個道理。

所以，通脹對有房貸的人，並不一定是利好，除非你是極個別的人，收入增長特別快的高收入群體！