姑且認為題主說的開公司是自主經營而不是投資別人的公司。

雖然目前房地產行業一片哀嚎，但是房產總歸有價值，再怎麼跌，只要沒加槓桿就不會變負資產。況且買了房之後總可以租出去收取些租金來提升投資回報率。而且買房完全可以獨立操作，對他人的依賴非常小。

自主經營公司其實錢並不是最主要的。是否有可行的專案、是否有一群志同道合的人來共同完成這個專案才是重中之重。如果這兩個條件都滿足了，甚至都可以不動用自己的錢去做。否則開公司將九死一生，將有可能賠乾淨200萬，甚至不甘心就這樣失敗，再追加投資，將陷得更深。

不過做任何一件事情只要付出就一定有回報，得到的回報不一定是金錢，也許是經驗、人脈等等。開公司即使失敗，至少也在商界混了一圈，瞭解了經商之道，為下一次的闖蕩做了很好的鋪墊。如果題主並不在乎這200萬，而又有志於開公司的話就大膽的開吧，大不了就當這200萬從來沒賺過。如果這200萬是題主多年的積蓄，而且認為將來也不大可能再賺到200萬了，那就去買房。

有好專案、肯定開公司、如果沒有很好的專案、買房也可以、但是現在房產不是入手的時候、房子估計會暴跌、大環境美聯署加息減稅、小環境、國家近幾年要是全國房產稅開徵、那死一大片、再者銀行的貸款利率高了許多，特別是二套以後、現在房價已經是高點的時候了，阻力很大、加上人口越來越少，房子越來越多、過幾年看看吧，除非是剛需中的剛需非常需要、那隨便、不然等多兩年就有眉目出來的、我不敢說一定暴跌、但是一定會跌、、有好專案、有一定關係，或有渠道的、肯定開公司、不然也可以保守的理財、加開小點的公司一樣安全、我比較直白一點、希望幫到你.

假設我現在有套房，我沒有居住需求，我會用這200萬再買套房用於投資，現在房地產的樓面價不斷在攀高，就算有小幅回落，但是總體趨勢還是在漲，為什麼這麼肯定會漲，我不是房地產公司老闆，也不是經濟學家，我只是發表自己的一點見解，首先房地產商不做虧本買賣，樓面價高了，他會賣低嗎，其次，銀行不同意，房價降了，誰還去還貸款。