流程是要去村委提交原拆原建住房申請在村上蓋章，然後去鄉鎮土地管理所申請蓋章（土地管理所章不是一去就能蓋的），要看願房子有房產證沒

1如果有那就很簡單，拿著願房產去土地管理所去申請蓋章並且人家要看申請書上新蓋面積與房產證上面積一直不。

2如果沒有老房產證需要在土地局拉原始建房的圖紙憑證有房屋面積。

到時你打地基有公務人員村委會去丈量面積。如果新房翻蓋要括面積要重新提交括展面積申請這個申請是要去縣土地管理所蓋章的，因為要備案。括的面積是老宅，還是土地，現在是不允許在土地蓋房的，基本上只能申報危房可以建設。

如果是原來的舊房子拆了蓋新的。按照基本要求，看你怎麼幹了。農村的住宅面積已經確認過了。現在都已經更換成不動產證了，就目前而言，我們這裡還沒有出臺相對應的政策，就面積而言。如果你有屬於自己的房產證，那麼你現在蓋房子的話，應該是沒有什麼影響。

村子裡的老房子拆了，在老房子的位置重新翻蓋，我覺得不需要什麼手續吧，因為本身宅基地就是你的，不需要重新申請的，按照村裡規劃去蓋沒什麼問題的

我在村委會工作，我來回答一下。

剛好我也負責這塊工作。應該全國都差不多。現在農村蓋房非常嚴格，不能無證開建。我們這邊打違辦天天在外面溜達，怎麼查處違建。

說說我們這裡的情況，首先您要向村委會打申請，房子舊了，不適合居住了，需要原址拆舊建新，自己先拍點舊房照片，以後用得上。然後村委會會根據你的申請，透過會議討論，通過了就申報給鎮裡。鎮裡會報給區裡，還會套規劃，如果你的房子屬於村規，那就是可以建築範圍，如果是城市規劃，那就不允許拆舊建新，理論上是不允許開工任何建築。如果是村規，區裡會給你發建房許可證，然後你才可以把房子拆了建新的。

希望可以幫到您！

一種是天災（比如泥石流，白蟻）二種是危房（比如七八十年代的老房）三種自拆自建，在原有的宅基地上建房可以向村委會，國土資源部門申報必競國家對老百姓的優惠政策比較親民具體補貼費用可以諮詢當地的政府和相關部門

需要原來的房產證明，要符合當地政策的建房規則，你這種屬於拆舊建新，如果符合當地的政策，拆舊建新還能得到政府的一些幫助，像我們當地的政策是不違建不擴建，符合當地的建房標準，拆舊建新是可以的

關於這個問題，我有幾個想法，而且也查了一下，因為我也是農村人嘛。

1，首先，您的房子有農村宅基地使用權的證明嗎？如果有，就先去本村的大隊問一下，看看他們怎麼說。我在網上查了一些，人家說以兩年為限，超過兩年閒置，那就要重新申請，原地方的名字會登出。

2，您名下有幾套房子，國家規定一個戶口本就一套房，名下房子多了可能也會麻煩些。如果別的地方有房子，那這個宅基地上的房子能住就是您的，不能住可能會收回。

3，如果是兩年之內閒置著，無法住人了，危房，去村委會問問，最好讓村委會知道，而且需要寫申請材料的話，就寫一下應該是不用，法律上沒有明文規定，畢竟咱農村蓋房子也不是小事，還是想的周道全面一點。

4，建房的時候，一定要按照國家規定的政策，“建址不變”，使用人不變，“一戶一宅”、“符合土地利用總體規劃和村鎮規劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規定的宅基面積標準”等條件，如果這些都符合了，那你就可以蓋新房子了。

目前農村自己修建住房手續還是比較複雜的，尤其是近幾年城鎮化建設，基本上全國各地的農村都被劃入了規劃區，重新修房那是要經過政府批准的。以下就以我當地修房手續給你說說看，我想全國各地都是八九不離十的。

首先，要確定自己的房子是推掉重建還是加固維修，如果是加固維修的話就比較簡單，直接村委會報備一下就可以了而且加固維修的話是不能在原有的房屋上增高一層的，因為增高一層就不叫維修了那就叫重建，是會被當成違章建築拆除的。如果你確定要推倒重建那麼你要去村委會提交申請表，寫明你家庭人員構成情況，固定居住人員有多少，臨時居住人員有多少，宅基地面積有多少，林盤面積有多少，寫明瞭這些之後還要去鎮政府管理土建那裡去審批，一般審批的時間是2到4個月，期間你還要去一趟當地國土局去備案，他們會派人下來實際勘測，也就是說給你畫個圈圈，只能修到哪裡不能超出哪條線等等，對於樓層高度也是有限制的，一般建築面積以你家庭人口數計算，我這裡是人均47個平方，也就是說你自己修的平方數就是47乘以人口數，多了就不行。這當中主要就是等待時間非常漫長。

其次就是申請通過了還要交幾萬塊的保證金 一般兩萬左右，這個保證金是鎮政府收取的，主要就是怕你修來超過他們允許的面積，等你修完後還要去政府或者居委會備案，他們下來實際檢視，確認沒有問題了就會退給你保證金。

如果你的房子剛剛在政府規劃區以內，那麼就不要去申請重建了，幾乎不可能透過的，修繕維修還可以。希望以上回答對你有用。