貸款買房然後租出去可行嗎？

首先你買的是期房嗎？期房一般首付20%，你的總房價是150萬，你城市是二線城市吧，月租金在1000左右，那麼結合你的房貸一月最少5000元，當前房子增值很慢，根據回報收益比，你是基本夠本的，但是新房子你確定要租出去？不後悔？

當然，房價上漲另算。

首付30萬，房子全款多少啊？首先你應該看你貸款貸多少錢？平均每月還款大概多少錢，這個你可以運用貸款計算器計算，好多平臺包括支付寶也提供這種服務。計算完後你就可以參照你的面積戶型以及市場的租房價格進行計算。對比一下就好了啊。

看你貸款後每個月要還的額度是多少，現在你周邊的房租是多少，如果房屋面子夠大，可以在客廳打個隔斷多一個臥室然後租出去，在一二線城市來說分開租要比整租的租金要高。同時看一下你所在地每年租金上漲比例，你計算完之後就知道是否可行。

1、合適無比，不用租金抵月供，用其他也得有啊，只要單位足夠好，住房公積金足夠多，可以不用房租的。

2、當然除了你是真正的大款，買房子就是為了投資，為了升值，實在看不上那點兒房租，用不用租金代替月供也是無所謂的事情。

3、其實再有錢的人，投資觀念裡邊兒也不會讓房子空置著，本身貸款購房就是利用槓桿，現金為王的現在形勢下，都是想要流動資金，讓資金髮揮最大的作用，租金就是流動資金，何樂而不為呢？

租金還貸款，這屬於投資了吧！ 要是租金能夠比月供高，就很好，你買了一個好的資產。

但是要是租金低於月供，那麼這就不可取，這不能說是一筆好的投資，當然自住沒辦法。

期待房價大幅上漲基本不可能了，但是每年要是隻漲5%，還抵不上銀行利息。

感謝邀請。首先明確回答一下你的問題，住宅，無論是投資還是自住，不建議用以租養貸。根據您的描述，您購房的目的應該是自住。假定您購買的的房子10000/㎡，90平米，等額本息貸款60萬，還款期限30年，按照商業貸款來算，您每月需要還款3184元。這套房子的年租金大概在2萬元左右。以上是我設定的一種情況。

  如果您每月固定工資5000元，減去租金收益，每月仍需還款1500元。如果沒有在幾年內提前還款的可能性，那麼這種情況會一直持續下去，加上房屋的折舊以及前期的裝修成本，您可能在短期內都不能入住，等資金壓力沒有那麼緊張的時候，得到的也是一個老舊的房子。

  如果您是短時間內資金緊張，也不建議以這種方式緩解壓力，前期的裝修費用和常用裝置如冰箱，電視的配備，也需要一筆費用，幾年的租金很可能剛好覆蓋掉這部分成本，沒有盈餘，不會有實質性的幫助。

當然可以，上車最重要，不要想後面拿房，裝修的錢。沒錢可以先不拿房，不裝修。上車了和不上車那是兩個階層的對話。

可取，只是以租養貸的話你沒那麼快可以拿到房子，假設你的房子月供是3500元，房子出租2000元/月，你每月還需拿出1500元還月供，不過我們要考慮一個問題，隨著周邊環境的發展，房子的租值會越來越高，你在一個領域工作，隨著工作時間的增加，工作經驗的積累，你的收入也越來越高，兒月供是不會漲的。真實案例：2014年我的的客戶在廣州增城廣園東買了一套2房當時他的月收入7000多，房子月供3700元，收房裝修後當時租出去每個月1800，每個月還要拿出1900元還月供，期間一直跟父母住在一起。直到今年年初個人收入一個月一萬多，把房子收回結了婚搬進去住，現在夫妻二人都有工作一起還房貸毫無壓力。