商鋪不建議接觸，現在實體店都不是特別好，都到網上購物了，特別是這次疫情的發生，好多不習慣網上購物的都不得不網上購物或線下統一採購，線下采購有的也不需要門店。個人認為住宅房如果低位是可以入手的，特別是學區房！

商鋪不能買！一鋪養三代已經是清朝的事情了！商鋪買到手就賣陪十萬沒有人要！因為商鋪交易稅要27個點！你算算！電商崛起了。有錢可以買住房。小面積的。好出租。也好出售！

你好，很榮幸能回答您的問題。

首先，我們可以明確，疫情下的樓市基本處於停擺狀態，房企為了提高銷售量，肯定會做出“以價換量”的銷售政策，也會推出部分優惠來吸引買房人，促進買房人下單購房。但短期內來看，商品房成交價以及供應價格會有小幅度優惠，價格小幅度下跌，但對於幾百萬的房子來說，優惠幾萬元，並不能代表商品房應該價格拐點。

就目前來說，房價仍然保持在穩定狀態，國家仍然堅持“房住不炒”的主基調。如果手中有閒錢，而投資的話，現在的商鋪價格並沒有太大的變動，如果自己做生意或者託管出租，也是非常合適的。

但有一點一定要注意，買商鋪的地段一定要選擇好，如果是商業綜合體的底商或者是小區的底商，一定要選擇可以看到規劃落地的區域或者是區域政府重點發展的片區。

對於十年、二十年或者是旅遊商鋪地產，建議慎重入手、一來，這類專案整個交易週期較長，區域發展較慢，受益週期較長。

現在能交易的房產沒幾套。都不賣，有賣的我覺得也沒人敢買，拋開怕傳染不說，現在這個疫情會對今年的經濟帶來什麼影響，這誰也不知道，觀望一下吧，現在不是炒房的時代了。

買商鋪一定看他的回報率，在現在電商衝擊下、貸款政策，實體經濟受到很大影響，所以買商鋪就要非常慎重。可以從商鋪位置，周邊配套，商鋪大小 ，消費水平，客流量，商鋪結構等等多方面參考依據。個人認為整體來說店面投資對 ，收益還是很可觀

入手商鋪不太現實，這個疫情到來提醒人們這個世界各種未知的病毒太多了，可能這個只是其中之一，以後不會就這樣絕跡了，那麼，大家還有多少實體商業可以做呢？恐怕都會轉向電商，這時候入手商鋪風險就太大了。

因為疫情影響部分地區的開發商已經由商會出面申請優惠政策以度過危機，但從目前來看沒有一個地方政府出臺的政策是違反國家的大政策的，所以商品房的價格拐點沒有看到，但是有一些開發商會面臨倒閉的可能，這個時候不管你是買普通商品房也好，商鋪也罷如果是小開發商的那要小心了，別到最後落個房錢兩空。如果是大開發商的商品房商鋪如果它的價格和優惠和去年底沒有變化，那建議你再等一等，疫情過後開市開發商為了彌補損失一定會有所動作，那個時候下手才是最合適的

這要看是哪個城市了，如果是一二線這種人口持續流入的而且還在限購的城市，房價受疫情影響是很小的，一旦放開限購，房價還會繼續往上漲，所以還不存在拐點的問題，只會繼續往上漲。這些城市因為限購積蓄了大量的潛在客戶，都在等機會，一旦放開限購，潛在客戶就會蜂擁而上，把房價迅速的抬起來，基本不存在下跌的可能。

如果是人口持續外流的三四線城市，疫情過後房價還不是拐點，因為前兩年絕大多數三四線城市房價積累了巨大的漲幅，基本上是一兩年的時間就上漲了一倍，可以說是房地產市場有史以來最快的漲幅，雖然以前房價也上漲，但是從來沒有這麼快過，一年多時間翻一倍，這種上漲的幅度遠遠超出了居民的收入水平的上升幅度，疫情過後房價會繼續掉頭向下，而且這種趨勢預計還會持續兩三年時間，也就是說三四線城市的房價目前的下跌才剛剛開始，此時入市，相當於抄底抄在了山頂上。

商鋪現在總體感覺不值得投資，價格太高，回報率太低。現在的城市綜合商業體太多了，大多都做得要死不活的，收的那點租金還不夠貸款的利息，真是沒多大的意義，最好還是選擇其他的投資專案比較穩妥，商鋪現在入手很容易砸在手裡頭。

總之，目前房地產市場除了限購的一二線城市的住宅有一定購買價值，其他的不建議入手。

別的地方不是很熟悉，座標山東地級市，菏澤。房價不高也不低，就是成交量低，接近零。

菏澤的情況我比較瞭解，棚改好幾年了，只2016年和2017年商住面積就3700萬平米，門面房1200萬平米，住宅2500萬平米，什麼概念呢，就是說僅那兩年住宅蓋了25萬套’，3人一個家庭算，那兩年蓋的房子能住75萬人，恰好，菏澤城區含外來的常駐正好75萬人，不包括2016年以前的所有住房，商品房。不含17年以後的所有所有，更不包括城區老住戶的房子和小產權。剩餘大不？再說門頭房，您看看菏澤實體店的生意吧，您去花城小商品，您去義烏小商品，您去康莊，您看看菏澤的人口數，都說引流，沒有人咋引？還是放好您的現金吧！在菏澤有100萬現金，一年利息能收入4.2萬至少，100萬的房子就算能租出去，租金一年最多2.5萬。市值100萬的房子真要換成現金，您能換70萬算您有大本事。所以，別買房子。

目前中國正處在“戰疫”的關鍵期，因為疫情的影響很多企業不能開工，即使現在有一部分企業復工了也沒能100％恢復產能。而房地產企業的工地大部分還處於停工狀態，售樓處也是有值班人員，未完全上崗。有購房打算的人群目前絕多數處於觀望得狀態，但是有大量債務的開發商等不起，所以就有了不少開發商打折促銷，爭取現金流。

透過以上分析我們得出結論，現在是買房的最好時機，大凡遇到“黑天鵝”事件都是一次抄底的好時機。

當然我說的買房抄底是指住宅，商鋪投資要區分用途，自用還是出租。如果是考慮長期自用，沒問題，只要價格合適就可以投資；但是要是用於出租，一定要買位置好的商鋪，否則日後受到網路經濟衝擊比較大，而位置好的商鋪有很好的抗衝擊能力，還能增值保值。

最後說一句：如果有人妄想房地產價格會大幅下降，那簡直是痴人說夢。