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1 # 使用者54523062507
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2 # 簡明影片三農
是宅基地使用權?還是宅基地上的房屋?
首先來說抵押物,您當時抵押的是宅基地使用權還是宅基地上的房產?
根據中國《擔保法》第三十四條第1款規定:抵押人所有的房屋及其他地上定著物。也就是說您所在宅基地上的房屋和其他定著物是可以用來抵押的。
根據中國《擔保法》第三十七條第2款規定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是意味著宅基地使用權是不得抵押的。
綜上所述,根據規定“宅基地使用權不得設定抵押權”,因此:抵押宅基地使用權是違法的也是無效的。雖然近年個別地區逐漸試行“兩權抵押”但也不是私下的交易。所以您應考慮,當時有沒有簽署抵押憑證之類的東西?
是抵押還是買賣?
首先,明確指出抵押和買賣宅基地使用權都是不合法的!但抵押的定義:是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
那麼,問題來了。抵押是不轉移抵押財產佔有都債權擔保行為,那是抵押後沒履行債務嗎?
有效還是無效?
首先,抵押也好買賣也罷都是不合法的!那麼抵押(買賣)合同同樣是不合法的,沒有法律效益的!那麼,您說的“另一個人有土地證”(宅基地使用證)是怎麼確權下來的?應當調查明白原因出在哪裡?宅基地歸村集體所有,那麼所有的行為都必須經過村集體同意,任何私下的交易都是無效的!
能否贖回?
首先,“一戶一宅”制度來講,你目前有沒有其他宅基地使用權?目前那塊宅基地的符不符合“一戶一宅”?目前那塊宅基地使用人辦理“土地證”(宅基地使用證)是否經過原使用權所有人同意,村集體操作流程是否合法合規?
總結
這件事情比較複雜,以上僅提供參考意見及政策解讀,最終答案還是需要您本人來確定,建議諮詢律師。
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3 # 不動產登記實務與理論
按照擔保法及物權法的規定,宅基地屬於集體所有,其使用權不得抵押,因為土地管理法及國務院規定禁止非本村集體經濟組織成員取得宅基地使用權。宅基地使用權是帶有福利性質的身份權利,不能進入市場流通。物權法規定不動產抵押權必須經過不動產登記機構登記後生效,但宅基地使用權抵押是法律明文禁止的,即使登記了也沒有物權法上的效力,我估計你所謂抵押是沒有登記的,沒有法律效力,只要你有宅基地使用權證書或宅基地批准檔案,宅基地使用權就還是你的。
有的回答說到要區分宅基地抵押和房屋抵押,這是沒有意義的,因為物權法規定,房屋抵押的,土地使用權一併抵押,即使只抵押房屋,法律也視同一併抵押,因此都是違反法律規定的。至於全國59個地方開展農村房屋抵押,也是由全華人大發文暫停物權法及擔保法中上述規定的執行才可以試點的。
回覆列表
這個問題屬民事,你的為什麼抵押給別人,抵押給別人有沒有時間年現,如果你沒有時間年現,抵押人又轉出接受戶辦證,你不會屬回去了,那你也可以和對方協商,如果對方不接受你的協商,那你拿你抵押手續透過法律途徑處理。