銀行是房價太高的主要推手和利益集團！！！中央政府的每次房控，銀行首先打壓的是剛需購買者，透過打壓剛需，來穩住樓市不下跌！！！

我2010年在深圳以167萬買了一套房子，當時貸款利率是7.25。現在我那套房子已經升值到825萬，你說，我當年買的房子值嗎？

只要房價繼續上升，貸款利率上浮算不了什麼，今天買房依然是非常值得。

貸款利率不是單獨存在的。貸款利率是國家金融機構調整資金結構重要工具。買房不能僅靠一個指標來決策，要用更多的資料作為判斷依據。這些對於我們普通老百姓而言，有點複雜了。所以，最簡單的依據，是以你的購房需求程度和經濟能力來判斷。

貸款利率與通貨膨脹，房產升值貶值的對比後，相信您就有答案了。

過去二十年房價的年平均漲價超過10%，加上槓杆的話會達到30%，這還是比較保守的估計，您看看過去二十年買房人的收益就知道了。現在的利率是史上最低的利率，貸款利率上浮後，也不過6%左右，這麼低的利率買房當然值得。作為普通人能獲得銀行貸款的唯一途徑恐怕就是買房了。

銀行存貸款利率高低本來與房產投資有所關聯。很多投資者透過貸款置業房產，以達到資產保值增值的目的。其原因就是在於銀行利率太低，無法跑贏“通貨-膨脹”。

然而，在存貸款低利率時代，樓市的漲幅遠遠高於銀行利率。即使銀行貸款利率超過6%，甚至超過了10%，在實際生活中，房價每年的漲幅還是高於銀行的高利率。由此可見，當銀行貸款利率超過6%時，還值不值得買房置業，關鍵在於樓市行情，而不是銀行貸款利率。

住房貸款利率提高，確實增加了購房者的經濟負擔；但是兩害相比取其輕。在樓市處於上升通道的背景下，諸多購房者還是選擇買房子。而且現實生活已經對此做出鮮明的對比，一些顧及銀行利率的準客戶，失去了以較低價格購房的機會。

然而，如果樓市進入了下降通道，房地產供大於求。樓市行情回到2012年~2016年那個時代，恐怕更多的準客戶，因為顧及住房貸款利率過高還貸壓力大，而暫時將餘錢存入銀行。

如圖所示自2007年至今，利率超6%的年份佔據了這11年中的三分之二，那是不是就說明利率超過6%的那些年，就沒有人買房子了？

從標題中不難看出，問出這種問題的一般都是投資客，但是手裡卻沒有太多閒錢，只是看到隔壁老王買房賺了，後院老李買房賺了，前街老趙買房賺了，你也想下海撈一筆，這個時候正趕上房產市場調整，發現房價穩定了，甚至稍微回落了，你糾結了，不知道該不該拿著攢下的血汗錢來進軍房市，加之有人說利率太高了，貸款30年多還10幾萬，你退縮了，但是又不甘心。

那麼標題還不如換成“現在乃至往後3年，還適合買房投資麼？”更好一些。

什麼？為什麼不是自住的人來問出這個問題？那麼反問一下，你沒有房子住，有錢買房子，利率漲和跌會成為你買房子首要的考慮因素麼？利率漲了，那不買了，你住哪？租房？嗯，也行，要是真的那麼真心實意給別人還貸款，我也不忍心反對。

因為從17年至今，全國的房價漲勢如星星之火一樣幾乎燒遍了全國各大城市，沒有趕上車的人們，捶胸頓足，趕上車的人，盆滿缽滿，這算是常態，因為前11年這樣的事情發生過2次，這個跟個人的眼光和決心所定，怨不得市場，也怨不得別人。

最後個人建議，以目前中國的經濟體系和房產市場來說，買房吧，最起碼能保證你的錢不貶值。

買房值得不值得，取決於你個人需求。

如果你是剛需，買房用來自住，就算銀行貸款利率超過了6%，需要支付的利息增多，您買來自住也是值得的。

如果是投資，目前來看是不划算的。因為現在打擊炒房，未來還會出臺空置稅，房產稅等政策，房價一直在調控，上升空間不是很大，以後將會出現逐漸穩定的趨勢。投資相對來說不是很划算，像曾經的地產大亨李嘉誠，可能是看到了房地產未來的發展趨勢，已經從房地產中撤離了出來。

雖然說，銀行貸款利率上浮，確實讓很多購房者增加了經濟負擔，但對於剛需來講，該買房還是得買房，不可能因為利率上浮而不自住。

結合當前的情況，如果是剛需，那麼趁國家重壓調控趕緊上車，百分之六也不算很高，算是近十幾年的房貸利率的中間水平吧！

如果是投資，這個見仁見智吧！對於其它行業投資來說6%是很低的資金成本，但因為現在限購限貸政策的實行，以及對後市房價走勢的判斷，決定了投資房產的回報率！有人覺得現在不適合投資房產了，有的人還在繼續買買買，這就要看你自己的判斷了！

可以這樣說，在2015年以前，購房利率都在6.5%左右，那個時候買房的人，你們他們現在後悔不，他們一定感覺非常值得，房價增長和貸款利率之間，差距實在是太大了，雖然說現在貸款利率4.9%，6.5%和4.9%之間，如果貸款100萬，按揭20年，每月還款額度，可能相差1000塊錢左右，但是這並不影響你提前還款，也不影響你把房子賣掉。

對於剛需族來講，的確壓力大了很多，至於說值不值得買，還是那句話，量入為出，如果自己的收入能夠達到這樣的房貸按揭，還款額，可以接受，因為結婚不能等，因為媳婦不能等，丈母孃也不能等，不買又能咋的，量入為出，才是最重要的，總的來講，無論任何時候，房貸利率，都是所有借款利率裡面最低的，如果有可能，就用公積金，公積金房貸利率只有3.25%最高的時候4.25%，還想什麼呢，想辦法去交公積金，豈不是更划算。

如果你有可能提前還，或者是為了買房增值，上面說了，貸款利率並不影響提前還款，也不會影響你把房子賣掉，只要按揭還清，就可以賣掉，即使案件沒有還清，想賣房子的時候，中介也會幫助你去操作，幫助你去融資，還按揭，再賣出去，房貸利率唯一影響的就是剛需一族，用公積金吧！

當銀行房貸利率超過6%的時候，買房還值得嗎？顯然問出這個問題的人應該不是剛需人群，更可能是買來投資或者說炒房客。

對於剛需來說，無論是什麼時候買，都是值得的。剛需買房首先考慮的是改善自己的居住條件，然後再考慮漲跌的問題。房子不單單是幾堵牆加個蓋子，同時還與戶籍掛鉤，附帶影響子女入學、醫療等配套，也就是說剛需群體們掏的這筆錢買的是居住體驗以及教育、醫療和周邊的購物交通等等。

再說說投資客，目前的基準利率為4.9%，當房貸利率超過6%的時候，相當於在基準利率的基礎上上浮了25%左右，顯然投資的成本就要大大提高。

假設貸款100萬，貸款期限30年，如果房貸利率是基準利率4.9%，那麼月供就是5307元，利息總計91萬；

而如果房貸利率為6.0%，那麼月供5996元，利息總計115.8萬元。

可以看到，房貸利率上浮不但每個月還款金額要多還689元，利息還要增加24.8萬，成本大大增加了。

房貸利率上調會增加投資的成本，但是房子作為一個商品，衡量買得值不值更多是看房價漲跌。過去二十幾年的房價漲幅是遠遠高於房貸利率的，而且房貸作為普通老百姓最容易獲取的金融槓桿，用得好的話可以大大加快財富增值的速度。而6%的房貸利率在過去十年的橫向對比中並不算高，比如，08年房貸利率7.2%，彼時想等房價降了再買的人現在都後悔了。

“炒房”就是炒個預期，目前來看，高層對樓市調控的力度還沒有放鬆，想再重現16年、17年樓市的火熱行情還是比較困難的。人性的貪婪決定了大部分人都是在追漲殺跌，所以即使19開年樓市有所回暖，但改變不了濃厚的觀望情緒。

個人認為樓市現在並不是一個很好的介入時機，沒有什麼是隻漲不跌的，調調更健康。