首先，是老城區拆不起啦。市中心地帶的價格偏高，拆遷戶不情願搬遷，開發商沒有利潤可賺，當然不能重建了。

其次，既然拆不動了，只能改造。老舊小區設施落後，環境不好，隨著年輕人都購買了新的樓盤，老舊小區剩下的都是老年人。由於設施落後，沒有電梯，實際情況就擺在那裡，低樓層的還可以居住，稍高的樓層閒置的越來越多，惡性迴圈，基本就是老弱困難戶在那裡居住。

最後就是想說，這麼多年的城市建設，規模大了，唯獨老城區最需要改善居住環境的區域變成了荒漠，只有透過改造來泥補城市建設發展的欠缺。

拆遷戶滿天要價，尤其是一些小戶型，不想貼錢，還想換個大房子。

開發商賺不到錢肯定不做，政府也不想多掏錢。難啊。

舊小區不重建而是改造有利也有弊。

先說利，因為老舊小區多，國家花較少的資金為眾多老百姓改善居住環境，照顧面積大，施工時間短，效果明顯，是一大善事。比如加固樓頂不漏水，馬路平整硬化、綠化，改造上下水天燃氣管道和輸電線路，粉刷外牆等，總之從靣上看煥然一新，好比老年人穿新衣服，比原來好看多了。

再說弊，居住環境雖然好多了，但樓房畢竟幾十年了，主體結構多為磚混加預製板，使用壽命也快到期了，根本沒有防地震功能。據專家講，預製板樓房壽命三十年左右，超出這個時間就屬於危房了。由於受過去的設計水平限制，沒有消防設施，沒有電梯。各種管道和線路擁擠在唯一的狹窄的樓道里，象蜘蛛網一樣，既不美觀也不安全。暖氣片和管道是鐵件，容易生鏽腐蝕，一旦有露的地方就需全部更換。下水主管細且一樓地基低，下水道離地面近，下水道堵溢返臭味是經常的事情。有的小區樓距太小，一、二樓住戶一年見不到幾次太陽。

從長遠看，為了達到安全舒適居住要求，徹底解決各種無法根治的隱患，應該重建新樓房。現在的改造確實好，但只是權宜之策，因為它解決不了老舊樓房防震及不合理等弊端。