降準和房貸裡面下降沒有必然的關係。降低的是存款準備金率，而不是利率。但如果自己進入寬鬆面的話，也不排除降低利率的可能。

不會，降準和降息是兩個不同概念。降準是是銀行向人民銀行交的存款準備金少了，可以有更多的錢向外放款。降息是降低存貸款利息，有利於銀行資金迴流市場。降準降息都是貨幣調控手段，都能釋放流動性，緩解市場資金緊張局面，降準對銀行企業都是利好，降息對企業利好對銀行利空，降準後降息壓力加大。後期可能會降息。

1月4日，央行釋出訊息，下調金融機構存款準備金率1個百分點，由1月15日和25日分兩次分別下調0.5個百分點。此次降準釋放資金約1.5萬億元。

降準指的是降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

而個人購房貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。

面對的基本面有本質不同。

同時兩者沒有直接影響關係，但也存在見解影響關係。

尤其是當“降準”為“定向降準”時，見解關係更為明顯。

此次降準可以肯定為“定向降準”，主要支援民企和小微企業。

對房地產的影響也相對有限，因為是定向降準，所以此次釋放資金不太可能進入房地產市場，相對的股市已經開始顯現昨日出現增長。不過對於房地產企業融資難度有一定的緩解作用，但是緩解程度也非常有限，涉及的房企也相對有限。

對於購房者來說，降準的促進作用將會緩慢顯現，此次降准將有可能改善當前實體企業的經營狀況，從而提升該行業員工收入水平，對於該行業的剛需購房者的購買力有一定的提升作用，但也是個逐步顯現的過程。

從2018年6月開始，中國多個城市已經開始紛紛下調個貸利率，例如：上海、杭州、深圳等等。

下調房貸利率，對於資金有限的剛需使用者來講，是非常利好的一個訊息。尤其是在一線城市，動輒幾百萬的房貸，因為利率下調就能節省10多萬元，這對於剛需購房者日常生活影響甚大。

2018年年底中央經濟會議上，對於2019年房地產市場定下了大基調還是“房住不炒”，但又增加了一條“因城施策”。媒體解讀這條政策是對2018年開始各地下調貸款利率的默許，因此2019年或許將有更多的城市開始下調個貸利率。

從本次央行降準的初衷來看，是為了釋放流動性，解決小微企業融資難問題，如果說，央行再出臺新政，去降低房貸，似乎事與願違。我認為，在美元升息的這種國際環境下，人民銀行降低基準利率可能性不大！

央行降準釋放8000億元資金。加上週三定向降準釋放7000億元資金。一個禮拜兩次降準釋放15000億元資金。

從央行表態看是支援中小微企業融資。緩解融資難與貴問題。但是釋放的資金是不是一定都要留下中小微企業這是一個切實問題。起碼中小微企業要符合貸款條件。銀行才有可能放貸

不符合貸款條件的中小微企業不管流動性如何充沛。都是不可能獲得貸款的。

去年降準釋放2.3萬億元資金左右。加起來銀行獲得3.8萬億元資金。中小微企業肯定不能消化如此之多流動性。那麼優質的地產抵押貸款就是各家銀行爭奪重點。

年前深圳四大行已經下浮地產抵押貸款到上浮10%。這只是一個訊號。預示首套房貸利率已經出現鬆動。隨著央行不斷注入流動性。銀行體系流動性更加寬裕。資金成本更低。地產銷量增速放緩。銀行房貸意願增加。進一步降低首套房貸利率已經是大勢所趨。

各地明著暗著放寬地產調控。銀行繼續上浮首套房貸款利率會引發購房者的質疑。要警惕銀行利用壟斷地位。不下調利率。增加購房者購房成本。

銀行可以考慮首套房實施基準利率貸款。

國家放錢了，錢多了幹嘛？錢多了要賺錢……做什麼最賺錢？投資房地產…… 房價不跌，投入太多錢也沒用，無法持續發展經濟

央行”降準“是指降低商業銀行準備金，不是下調貸款利率，“降準”主要是調控經濟增長，增加企業利潤，提高人民生活水平，所以和房貸沒有直接關係。

我認為會的。雖說從表面上看，央行降準與貸款利率並沒有什麼直接的關聯，但降準最終會傳導在利率上。

剛剛看到新聞，深圳有三家銀行，已經降低了房貸利率。實際上經過多次降準之後，銀行手頭的資金已經十分充裕，急需尋找出口——也就是把貸款放出去。雖說央行期望銀行把貸款放在實體經濟上，但要做到談何容易。為了對沖資金成本，房貸就成了銀行首選的工具。所以銀行必定會降低利率以吸引房貸客戶——少賺點總比把資金砸在自己手上要好。

因此，我認為接下來銀行降低房貸利率事趨勢，會大面積實行。我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

就房貸利率來說，2018年，在國內樓市調控背景下，銀行首套房貸利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房貸利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。此外，2018年年底中央經濟工作會議釋放的樓市訊號也表明，2019年政策取向依然是從嚴。

那麼，央行1月4日晚宣佈要降準，向市場釋放1.5萬億流動性之後，個人房貸利率會有什麼變化呢？

說實話，降準並非降息，但央行從去年以來的每一次降準包括定向降準之後，都是大大的利好銀行、樓市和股市，而實體經濟的發展尤其是民營企業、小微企業需要的資金往往不能流入或者說不是最先流入的。

受央行此次降準影響，2019年房貸利率迎來下調大有希望的。相信是比較利好首套房的購買者，而對於已購房者來說，就算房貸利率下調也同樣不可能受益。

由於各地房地產市場的情況並不一樣，房貸利率在各地也表現出差異化的顯著特點。其實，近段時間以來已經有部分城市銀行的房貸利率逐漸開始鬆動了，待1月15日和25日分別下調0.5個百分點之後，銀行用於貸款的資金增加，2019年房貸利率有望迎來下調。

據融360監測資料顯示，上海的房貸利率處於全國低位。近日上海地區已有多家銀行進一步下調房貸利率，截止2019年1月3日，上海地區首套房平均貸款利率降至5.09%，相當於基準上浮3.9%，但較2018年12月初監測資料5.19%下降0.1個百分點。另外，廣州地區的多家銀行近期也跟進下調了房貸利率，下調幅度基本都是在5～10個百分點，鑑於各地宏觀調控政策取向不一致，房貸利率下調幅度也會不同。

如果未來央行繼降準之後，再行宣佈降息的話，個人按揭房貸利率明顯會有下調，大家怎麼看？認為降息的可能性大嗎？

個人購房房貸利率會不會下降呢？

普降是沒可能了，不具備普降利息條件，美聯儲兩年以來不停的加息，市場預期今年仍然會有兩次加息，而這期間我們的利息一直沒有變動，導致原本投資我們國內企業的國際資金外流。

雖然基準利率不會有多大變化，但多次降低存款準備金之後，銀行可以用來放貸的資金多了，原本基準利率上浮的比例肯定會降下來，即實際貸款利率會有所下降，減輕年輕人購房壓力，讓降低個人所得稅能真正惠及百姓。降低上浮比例應該會因城施策，一些新房庫存壓力較大的城市已經率先有動作了，也不排除可能會出現貸款利率打折的城市。