問問稅多少 在決定 買下來一共多少錢 如果按目前租金20年可以回本 買 低於25年不考慮 20-25你自己斟酌

感謝給到機會分享。

從三個點來分析就可以了！

首先，你覺得自己經營的鋪面生意還好嗎？如果生意好，整體市場也不錯，那說明後期整條街的鋪面也會漲價的。可以作為生意的副業持有著，畢竟這樣既省了房租，也能享受到房價上升帶來的福利。

然後，你覺得銀行給的價格，夠心動了嗎？因為這種情況銀行主動找到你，應該是還可以坐下來聊一聊。並且銀行提供資金，提供多少？利率？也要綜合看下自己手上的流動資金怎麼樣，一般商鋪都必須要首付五成，而且只能貸款十年。如果影響到正常生意了，那就還需要銀行多多支援一些。

最後，就是找個專業的中介或者到房管所諮詢一下各項稅費。商業房產國家是沒有優惠的，都是全額收稅。並且又是拍賣房，稅費也不是一個小數目了。還有商鋪有沒有其他債務糾紛，如果以拍賣拿到手，就會直接轉嫁給下一任房主。

我這裡有東莞的稅費表，你做個參考。

建議購買它吧！首先是您自己做生意要長期經營的，如果說被他人買下，有可能不租給咱們，或者加租金出租，非常麻煩，有可能自己長期經營良好的店面被房東搞黃，損失特別大，自己有能力的情況下買下它，就不用受人所制了，而且做生意也更加方便了。拍賣房一般還比正常房源價格低，手續費應該需要交一些稅費給房管局，因為考慮到它產權是開發商的，很可能是一手商鋪，稅費不高。如果是登記過個人名下的需要交納合同價差額盈利部分的20%左右的稅費，個稅，以及3%的契稅。