已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？

說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。

等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。

那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。

第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。

年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。

終南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關檔案，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。

第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。

雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。

第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。

有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。

毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的程序受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。

個人建議該出手就出手。

回顧房產從2008到2010年瘋狂增長，到了2011年基本以翻倍的狀態一路狂飆。

疫情對中國經濟的影響是大家可見的，買房要看時機。在房地產中，沒有人能真正的超底。只要你看好時機，該買就買吧。

誰也不知道疫情要到什麼時候結束，各行各業都受到不同程度的影響，隨著疫情的時間推移，消費水平降低，疫情過後為了把錢變成活錢，初期會有大批的貨物降價處理，如果有活錢可以先忍一忍，說不定會有更大的優惠，也許會有更好的投資等著你，錢不多的更應該手裡留點錢，有備無患！

突發這次疫情，對全球經濟或是國內經濟、對樓市都是重大打擊。

首先從國內經濟面來說，

4月17日，國家統計局官網上釋出了2020年1季度國內生產總值（GDP）情況：初步核算，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。

從各個細項指標來看，跟房地產相關的三大指標表現是“三降”。

一季度，房地產開發投資下降7.7%；全國商品房銷售面積21978萬平方米，下降26.3%；商品房銷售額20365億元，下降24.7%。

根據國家統計局最新公佈的資料顯示，CPI漲幅連月上揚，3月份已經達到4.3%，通脹壓力大，錢不值錢；另外再跟大家普及下另外一個詞彙叫做“PPI”，生產者物價指數，是指企業購買物品和勞務的總費用，然後用更高的價格轉讓給消費者，衡量企業成本及盈利情況。

CPI一路高走、PPI逐步下滑，這兩者剪刀差逐漸拉大，說明居民買東西越來越貴，企業利潤越來越低，也越來越不掙錢，這就是目前實體經濟的最真實寫照。現在大家走在大街上，是不是發現越來越多的小鋪子關門了。

不管是房地產企業亦或是其他中小企業、街邊商鋪，“活下去”越來越難。

道是無晴卻有晴。當然，這些政府都是看在眼裡、疼在心裡！

今年的各項財政政策、貨幣政策都在不斷向實體經濟、中小企業傾斜，力度空前。

其次，樓市調控政策方面，政府對於“房住不炒”的定位不會動搖，不要再期待樓市房價的大漲大跌，以後將是以穩為主。

穩地價、穩房價、穩預期。長時間內圍繞這“三穩”來制定樓市政策。

在當前嚴控房地產的環境下，即便有“春風來襲”，也絲毫不能有“作妖”的心態，各地依然會堅持中央總基調，“房住不炒”堅決不容動搖。經歷2020年1季度的崢嶸歲月，各種一日遊、三日遊的政策已經不再新鮮。

不過樓市不爭的事實是，在3月初，全國各地樓市成交量就已經有了明顯的復甦勢頭。上海、深圳千萬豪宅熱銷，蘇州、杭州等地排隊看房等等，在圈子裡刷屏。客觀的說，這不能算是市場火熱的表現，只是疫情之下長期積壓的需求，短暫迴歸正軌的體現。

市場已經起勢，不要再奢望還會繼續下行，接下來將是以穩為主。只不過這是一波被疫情打亂了節奏或者說是延遲了的樓市企穩。

車停穩了，你就可以上車了。對於購房，亦是如此。