關於按揭貸款，有一個行話叫：長貸短還！

為什麼這麼說呢？首先我們先看一下貸款15年，100萬，15年和30年的前期利息。

第一張圖是貸款30年的月供情況，本金1125.8，利息4458.33共計5584.14。

第二張圖是貸款15年的月供情況，本金3633.12，利息4458.33，共計8091.45

月供相差2500元，但是利息並沒有差距。之所以15年的總利息少，是因為本金償還的多，相當於提前還款了。

目前銀行都是可以提前償還本金的，而且不限次數，既你只要有多餘的錢，就可以提前償還本金，比如提前還本金1萬，5萬等，銀行不同，要求的提前償還本金的金額夠萬的整數倍也不同。但是都可以提前還。

這樣的話，最合適的還款方式就是貸款30年，然後有閒錢就提前還款，幾萬都可以，直接扣本金，不算剩餘利息。

好處：

1.月供壓力小，5500和8000完全不是一個概念

2.如果有錢提前還款的話，利息差距並不大

3.前期15年還款和30年還款利息其實沒有什麼差距，他們之間的差距也是15年提前還款的差距

4.30年貸款，你可以去銀行隨意變成15年的，但是15年，是不能變30年的，所以好處不言而喻

祝您生活愉快

買房貸款30年相比貸款15年而言，貸款30年的還款壓力比較小，對於很多90後來說，本來工作還沒有完全穩定，收入也不高，但是因為各種原因要買房什麼的，花銷大收入少，買房貸款的話，收入不夠的，建議申請15年的，這樣的話能夠減輕貸款壓力，在後期有錢了也可以提前還貸款。

1.買房子的貸款年限是跟你的年齡相關的，例如你今年30歲，那你最長可以貸款30年；如果你今年已經55了，那可能最長只能貸款15年了。年輕的時候可以選擇，到年老的時候就沒得選擇了。

2.如果你有的選擇，你要計算一下，30年的月供多少，15年的月供多少，一般來說，你的收入要是月供的2.2倍或以上是比較安全的，這是經過金融機構的科學測算，你可以自己考量。

3.貸款有兩種形式：一是等額本息，就是每個月一樣的還款金額，這種形式是先還利息，後還本金的，好處在於一開始壓力不大；另外一種是等額本金，每個月還款金額逐漸遞減，這種就是先還本金的，好處是這種形式有利於提前還款，壞處是一開始壓力比較大。

4.建議是這樣的：如果你比較年輕，且收入穩定，你可以選擇30年的還款方式，等額本金，有機會可提前還款。

5.通貨膨脹，錢會變小，房產卻能抗通脹，這時候你的房貸就會變小，房產成為一種承擔優質債務的載體。

款買房貸是分30年好還是15年好？

其實，這主要取決於你的收入情況，如果你的收入特別高，那我感覺肯定是15年好。

我們可以來算一筆賬，按照目前的房貸利率來說，基本上貸100萬的話，30年利息和本金應該是超過200萬的，所以說你30年付出了將近100萬的利息。

但是貸15年，利息肯定是很少的，估計50萬左右。是不是可以節省一大筆錢。

如果錢包裡有錢，或者是收入比較高，那我建議你肯定是貸15年。

如果說你有更好的投資理財能力，那麼你貸30年是沒問題的，因為房貸畢竟是一種利率非常低的中長期貸款，他是國家的民生貸款，非常划算。

還有一種情況就是，收入平穩不高，每個月的收入剛好，還完房貸夠生活，那麼這樣的話你肯定要待30年，因為這樣的話，你會減輕每個月的壓力，這樣是非常好的，如果說你也帶15年的話，那麼你的月供壓力將非常大，會導致逾期。

其實無論是30年也好，15年也好，都取決於你的經濟情況，所以不用糾結，有錢全款也可以。

買房貸款一定是選擇可以貸的年限最長的那個，哪怕你有錢可以還了，這個貸款也不要提前還，這個是國家給你的福利。只要你的流水，每月可以覆蓋你的房貸，你就不要擔心利息，不要擔心年限，最終你的房貸一定會在通貨膨脹下，顯得那麼微不足道。

之所以選擇年限最長的那個，可以每月還貸的壓力會小一點，對於你的正常生活的影響降低到最小。

我說的這個是需要拉長時間線來看的，當下看你會覺得壓力很大，利息很高，但是放在30年的時間長河裡，一切都顯得那麼微不足道，就跟我們現在回頭看小時候五分錢的一個燒餅，現在還買得到嗎？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

當然是選擇15年好了。那麼實際貸款中為什麼那麼多人都選擇最長的30年呢？

貸款15年的利息要比貸款30年少很多，但是，月供卻要高出很多，這也是很多人沒有選擇貸款15年而選擇30年的原因。

如果手上資金充足，毫無疑問，選擇15年貸款，因為會節約很多利息。如果手上資金不足，那我們肯定是以買到房子為主，所以只能承受更多的利息來選擇30年，從而減緩每月的還款壓力。

貸款年限其實就決定著我們償還的利息，貸款時間越長，償還利息越多。

房子是唯一能給人安全感的地方，我們需要的不是一個睡覺的地方，而是一個家。想擁有屬於自己的家就要買房。如今房價已經很高，所以貸款買房是現在社會最普遍的買房方式。現在貸款買房的人還房貸的時間大多是15年和30年，貸款15年和貸款30年，哪個更合適呢？

假如購買100萬的房產，貸款20年和貸款30年房貸利率相同。貸款20年比貸款30年時間短，購房者還銀行的利息少。相對來說，每個月還房貸的壓力就大。在保證每個月家庭支出之外，還要還房貸，換完之後能有結餘的家庭也不多了。

貸款20年和貸款30年主要有以下兩點區別。

1、每個月還貸款的金額不同。

貸款十五年和貸款三十年在相同貸款利率的情況下，貸款十五年每個月所要還的房貸金額能多出一倍多。沒有一定的經濟能力，貸款十五年慎重選擇。

2，銀行利息不同。

貸款三十年的利息可以到達買房本金，100萬買房，銀行的利息幾乎和本金持平。銀行利息一百萬加上買房本金100萬，總共需要還200萬。

還房貸時間定15年還是30年，這個因人而異。有些人擁有一定的經濟基礎，貸款十五年絲毫沒有任何壓力。有些人貸款三十年還感覺還款吃力。個人經濟能力或者家庭經濟能力直接決定買房首付金額，貸款金額和貸款年限。

但我還是認為貸款30年比較合適，因為貨幣每年都在貶值。用未來的錢買現在的房子，提前解決了購房需求。貸款時間越長，現金的抗貶值性越高。用等額本金的方式買房，貸款30年也可以提前本金，銀行按剩餘本金的數額計算利息。隨著還房貸的時間越來越長，購房者的壓力也就求越來越小。你認為買房貸款15年和貸款30年，哪個更合適呢？

首先給結論，這個問題沒有統一的答案，這個問題應該是根據自己的情況來判斷是選擇15年還是30年，那麼如何來根據自身的情況來判斷是選擇15年還是30年呢，可以依據以下幾個方面來判斷：

1、月還款能力，按照貸款額200萬，貸款利率上浮10%測算，200萬的話15年還款月供是15556，30年還款的月供額是11218元，當然現在最長年限是25年，月供還款額是12151元，所以首先要考慮每個月的還款能力，在不影響生活水平的情況下，哪種方式更合適。

2、收入增長的能力，年限長短影響最大的是所還的貸款總利息，還是以上面的情況舉例，15年的話貸款利息總額是80萬元，25年的情況下，所還總利息是164萬元，後者比前者要多還貸款利息37萬元。也就是說，在還款初期，每期還款中，所還利息佔較大比例，15年的情況下，首期還款月供中利息佔還款額的65.89%，25年的情況下，該比例上升為73.9%。也就是說前期主要都是在還利息，如果短期內有較快的收入增長，具有提前還款的能力，建議選擇相對短的還款期限，這樣可以節省更多的利息，畢竟這都是真金白銀，需要靠自己掙出來的還的。

3、是否有穩妥的投資渠道，從投資和獲取資金成本兩方面考慮，房貸是可以獲得較低成本融資的唯一途徑了，這就是很多人在辦理房貸的時候，額度是越高越好，期限是越長越好的原因。如果有較好的投資渠道，用提前還款的資金進行投資，獲得的收益遠高於房貸的利率。

首先給結論，這個問題沒有統一的答案，這個問題應該是根據自己的情況來判斷是選擇20年還是30年，那麼如何來根據自身的情況來判斷是選擇20年還是30年呢，可以依據以下幾個方面來判斷：

1、月還款能力，按照貸款額200萬，貸款利率上浮10%測算，200萬的話20年還款月供是13634，30年還款的月供額是11218元，當然現在最長年限是25年，月供還款額是12151元，所以首先要考慮每個月的還款能力，在不影響生活水平的情況下，哪種方式更合適。

2、收入增長的能力，年限長短影響最大的是所還的貸款總利息，還是以上面的情況舉例，20年的話貸款利息總額是127萬元，25年的情況下，所還總利息是164萬元，後者比前者要多還貸款利息37萬元。也就是說，在還款初期，每期還款中，所還利息佔較大比例，20年的情況下，首期還款月供中利息佔還款額的65.89%，25年的情況下，該比例上升為73.9%。也就是說前期主要都是在還利息，如果短期內有較快的收入增長，具有提前還款的能力，建議選擇相對短的還款期限，這樣可以節省更多的利息，畢竟這都是真金白銀，需要靠自己掙出來的還的。

3、是否有穩妥的投資渠道，從投資和獲取資金成本兩方面考慮，房貸是可以獲得較低成本融資的唯一途徑了，這就是很多人在辦理房貸的時候，額度是越高越好，期限是越長越好的原因。如果有較好的投資渠道，用提前還款的資金進行投資，獲得的收益遠高於房貸的利

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

以貸款300萬，貸了5年之後一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大