說實話，當前高昂的房價像一座難以逾越的大山擺在了剛需面前，在這沉重的壓力之下，有的人選擇退卻，有的人鋌而走險，有的人迎難而上。然而不管是那一種情況，都有一個共同的特徵，那就是壓力山大。

手裡沒有積蓄的人選擇了退卻；意志堅強的人，囊中羞澀，新用卡過橋，甚至借高利貸也要買房，鋌而走險。敢於承受壓力的人，到處討借也要買房，迎難而上。為了房子，已經讓好多人過上了人不像人，鬼不像鬼的日子。本來房貸利率層層加碼，已經夠高的了，如果再加三成，這是要讓剛需徹底死了買房這條心。

剛需本來就是社會中的低收入人群，為了一套用來安身立命的房子，動用全家幾代人的錢包來交首付，其他的餘款就要靠貸款，在青島，一套房動起來就二三百萬，首付一百萬的話，另外一百萬交給銀行，利息幾乎和貸款額持平，如果再加息的話，孩子比她媽都大了，這樣剛需還能活嗎？真的是祖孫三代都給銀行打工了。房子榨乾了剛需的錢包，貸款是要榨乾剛需的血汗。

董青島供稿。

對於剛需的人來說，該買房的還是照樣會買，因為對於現在的年輕人來說，沒有房子，就意味著沒有結婚的可能。甚至對於中國的家庭來說，房子就是家，有房，才有家的感覺。

所以許多人一輩子的目標也許就是為了打拼出一套屬於自己的房子。

我們來看下，如果按照目前4.9%的基準利率來計算的話，一筆100萬的貸款，時間為20年，那麼致富的利息為57萬元，月供達到了6544元。

可以說，對於許多家庭來說，這是一筆不小的開銷，一年將近有7.8萬元。相當於你每年都得從牙縫裡擠出那麼多的錢，貼補到還貸上。

但是當基準利率上調了1.3倍以後，那麼這樣的負擔其實就更重了。

我們發現，支付的利息變為了77萬元，而月供達到了7379元，比4.90%的利率高出了20萬元的總利息，每個月多處了將近800元的還貸壓力，一年相當於9600元，小一萬了。

真的是亞歷（壓力）山大啊！！！

所以說，如果房貸利率上漲到1.3倍的吧，其實對於剛需買房者來說，還是會繼續買房的。只不過在未來的時間裡，生活可能需要更節儉，日子更難過了。

而對於許多炒房的人來說，一旦出現了這樣的情況，其實加重了自己的貸款壓力和炒房的成本，負擔，可能會造成一種“勸退”的結果。

因此，關鍵看你是剛需還是炒房了！！

只要手中有買房的首付款，即便銀行貸款利率高三成，該買就買。

首先現在處於房產調控時期，貸款利率難免會偏高，但是由於這兩年國家政策是堅決落實房住不炒的政策，相比之下，樓市巳經去掉一小部分泡沫，留心觀察，今年以來，房價是有所回落，因而也是剛需入手的好時候。

在樓市調控政策下，房價不會大漲當然也不會大跌，730政治局會議，政府強調不讓樓市作為刺激經濟的手段。身邊的例子來講，經濟下行加上金融去槓桿，企業或個人遇上流動性資金困難，那麼會選擇低價快速賣出手中持有的房產，以換取現金緩解壓力。因而這時候還是有一些優質又稍便宜的房產在市場上買賣。

所以即便房貸利率高一些，但房子總價有所下降，剛需是值得入手的。

對於購房銀行利率問題應該從兩個層面去看：

1.銀行利率是國家宏觀調控的晴雨表，按照中央部署，房子是用開住的，不是用來炒的！ 提高利率屬於一種調控方式，避免太多的房客，透過撬動槓桿進行投機.

2.銀行利率對於剛需來說確實在一定程度上，收到了損失， 2017年的年初還能打個8.8折，現在卻要上漲， 搞了1.3倍！ 對於幾十萬的本金，利率相差還是很大的！ 既然是剛需了。房子肯定要買，那就看什麼時候買了！

剛需有得選嗎？剛需買房，不是願不願意的事兒，而是能不能的事兒。我有個朋友正好前兩天剛買了房，在安徽六安這個四線的小縣城裡，二套利率上浮了30%，借款30年，貸款60萬，需支付利息74.68萬，已遠遠高於本金。

但能怎麼辦？家裡剛剛添了個寶貝兒子，該買還得買。利率確實是有點高，他說：先把坑占上吧，等過幾年有了錢提前還一些就好了，要不然漲價了，買不起就慘了。

其實剛需就是這樣，沒得選，趁著首付夠，先抓緊解決家裡的問題吧，一直等著，萬一買不起了就慘了。人為刀俎，我為魚肉啊。據融360大資料研究院統計，2019年7月首套房貸款平均利率上浮超過20%的城市有4個，分別是蘇州上浮23%，武漢上浮21%，南寧和合肥上浮20%。

利率越來越高，購房成本也越來越大，如果想買房的剛需，首付湊夠了抓緊時間上車吧，別等著，萬一房價又上漲了，利率繼續提高，你還買得起嗎？

我們來看看上浮20%和基準利率相差多少錢？以貸款100萬為例，貸款30年，等額本息還款基準利率4.9%，月供5307元，總利息91萬。上浮20%到5.88%，月供5918元，總利息113萬。結論：利率上浮20%，月供上升11%，總利息上升24%。 以此得出，利率每上浮10%，月供多5.5%，總利息多12%左右。那麼，雖然總利息看起來確實多了十幾萬，有點不甘心。但細看月供，實際僅多支付了幾百元，你會為了幾百元放棄買房的機會嗎？如果我是剛需，我肯定不會，幾十萬首付都湊出來了，還差那幾百元的月供嗎？

也許有了這套房子，我可以娶妻生子，孩子可以進入理想的學校，家人也可以生活更加愜意，這難道還不值得多付出幾百元嗎？

做為剛需，與其擔心利率上浮，還不如好好研究一下怎麼選到好的房子第一步，確定自己的買房原因為什麼買房？不是因為別人買了房自己就得買房，也不要看人家在哪買，咱就在哪買。每個家庭、每個人的需求不一樣，面臨的問題也不一樣。比如安徽的這位朋友，家裡剛剛添了個兒子，本來住的是兩居室，但奶奶過來幫著看孩子就有點不夠了，趁著現在手頭有點錢，趕緊換個大的，而且這個新小區幼兒園、學校一應俱全，這樣以後的教育問題也跟著解決了。

所以，買房，就得認真分析自己的需求。有學齡階段的孩子就跟著教育走，如果是老人，最好是離醫院或公園近一些更好。

第二步，根據預算找目標花多少錢辦多少事，這句話特別真實，如果手頭就100萬，千萬別老往200萬的“豪宅”區轉悠，除了浪費時間還會讓你覺得100萬的房子簡直一無是處，不斷拉高自己的期望值。所以，根據自己的首付款、貸款等做好預算後，要有針對性的搜房、看房，多比較、多研究，目標一定要明確，不要偏離軌道。第三步，找一家靠譜的中介不光二手房，現在買新房也可以找中介了，現在很多中介公司都已經拓展的業務，通常他們會和多家開發商簽約合作，成交後，開發商會給中介公司返點，故中介不會向客戶收取中介費的。找他們的好處一是可以有更多的選擇範圍，平時買新房只能一個樓盤一個樓盤的轉，但如果找到中介，可以同時在多個樓盤間進行對比，選出最優的樓盤去看，比較省時間。二是可能拿到一些優惠，為了吸引客戶，中介會和開發商談一些優惠，比如折扣，返現金，送裝修禮包等等，這些都是不開放給個人的。

如果是二手房的話，找中介就更加重要了。現在房源基本上都壟斷在中介手裡，個人釋出的房源在市面上很難找到了，而且二手房交易複雜，各種情況層出不窮，為了找到更稱心的房子，也為了提高交易的安全性，找到一家靠譜的中介異常重要了。

第四步，一定要實地多看房雖然現在網路發達，可以透過網站或app方便的看到房屋照片等資訊，但無論再怎麼看也不如實地走一走。當中介約你看房時，千萬不要因為自己懶得去而放棄看房的機會。只有實地看房了，才能真正的感受到房子適不適合。對於心宜的房子，最好分成早、中、晚三個時間段分別去看，一是採光問題，二是噪音問題，三也可以感受一下早晚高峰的電梯執行如何，小區人員構成等等。而這些內容，中介肯定不會詳細和你說的。第五步，談價格時不要過激買賣不成仁義在，畢竟您想少花錢、賣房的想多賣錢，歸根結底兩個人不在同一個維度上，所以，談價格時彼此要尊重，不要過多的去挑別人家的毛病，即然你看這也不好，那也不好，老說人家房子不好，那買還買它幹嘛。相信我，溝通中雙方相互理解，友好溝通，多誇誇對方的人品和眼光，肯定會起到意想不到的效果。綜上，做為普通老百姓，利率提高、政策調整隻能跟著走，既然想買房，既然需要房，在錢夠的時候抓緊時間下手，不要因為一些蠅頭小利而錯過。有空的時候多學學房產知識，關注一下目標小區，對房屋的價格變化做到心中有數，這樣也有利於機會來時迅速抓住，實現自己的買房夢。

銀行上調購房貸款基準利率，這意味著購房者需要額外承擔幾萬、幾十萬甚至上百萬的利息。對於真正的剛需購房者來講，一部分該買還是要買，總要有個地方住，另一部分可能會選擇暫時租房，尋找合適的時機再買。對於投資性購房來講，大多數人都不會選擇購入，投資房產就是為了賺錢，如果不賺錢，誰還會去投資呢？

國家對於房產市場的態度很明確，確認了房地產市場的居住屬性，表示不會依靠房地產短期刺激經濟，後續房產市場漲幅有限，甚至有眾多城市已經出現了不同程度的跌幅，當前房價處於高位，其中不乏泡沫，一旦價值迴歸理性，也就開啟了房產的下跌通道。

即使維持當前的房價不變，房產的扛杆率和居民負債率也在逐年增加，更不用說房價持續上漲，無異於抱薪救火，短時間經濟會有所提升，但長久來講，就是吹大泡泡。越來越多的人已經意識到泡沫，開始出售房房產，將資本轉向其他領域投資。

2010年，我買房子的時候利率7.4還上浮10％。那買的人也照樣多，現在回頭看不也挺划算。後來利率調下來了，我們的貸款也跟著調了。利率是每年都跟著上下調的。我覺得不管利率多少，計劃一下手裡的錢，需要買一套就趕緊買就行了，影響不會太大