如你所述屬實，本小區的建築密度(建築物落地面積和土地面積的比例)比較低，在20％左右，綠化覆蓋率應該達到35％以上了，是不錯的小區，如果都有電梯(現大城市高檔小區3層以上就裝電梯)，是花園洋房或平墅了！單看一個容積率，不能看出一個小區的環境好壞！

12棟樓，10棟6層疊拼，2棟9層平層，1.22的容積率，從數字上講還算不錯。但還是要看樓宇的具體情況。

比如，佔地10公傾的小區，12.2萬平米的建築面積，就是1.22的容積率。如果戶型較大，比如平均160，那這個小區還不錯，人不多，也就幾百戶。如果只是平均60，那就有2000多戶了，還是有點亂的。

比如，一個可能的規劃，10棟4單元的6層疊拼，每棟18戶，也就180戶，如果戶均面積300，也就5.4萬平，還有6.8萬平米是那兩個9層樓的，按100平米戶均算，總共有680戶業主。疊拼的180戶加平層的680戶，860戶還算是比較寬鬆的。當然，疊拼業主在面積和人數上均處於絕對劣勢，話語權很弱。或許將來會吃虧。比如物業收費，雙過半是可以決定的，那2棟9層就可以決定幾乎一切。

除非有必要的原因，個人不主張選擇一個區域內包括不同物業型別的小區，尤其是選擇這其中的相對高檔型別。