住宅小區公共收益一般有如下幾項:

1，小區內道路、空地停車費(也叫車輛佔用費)收入;

2，廣告費收入(小區大門電閘門廣告，電梯內廣告，小區外立面戶外廣告、小區內廣告欄廣告等);

3，各種商家進場費收入(快遞櫃，寬頻、商展銷售等)。

公共收益長期以來在許多小區都被模糊淡化處理了，許多業主都被“無視"了公共收益這一存在。物業公司更是一再回避這個公共收益問題。

值得高興的是，近來已經有一些物業管理公司主動拿出公共收益給業主分紅的報導，也有給業主免兩個月物業費的，都是一些好苗頭。說明物業管理服務領域開始走向正途。

綿陽市武引怡馨園就有公房收入，所謂的業委會就把錢拿去做理財，收益歸他們使用，無人敢過問，選舉和一切事務都不開大會商量，所謂的簽字也由保安辦理，真真假假就祘事，這不知是哪家規矩

所謂“公共收益”，通俗的說，就是利用小區公共部分進行經營後，掙到的錢。

那麼哪些部分才是公共部分呢？《民法典》在這個問題上，基本沿用了原《物權法》的相關界定，可以概括為如下表述：

區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業服務用房屬於業主共有（除城鎮公共道路、綠地以及明示屬於個人的除外）。

由此，公共收益的範圍就非常廣了：

廣告類：指利用電梯、門閘道閘、多媒體電視、滾屏燈箱、樓房牆體等其他公共區域做的廣告；停車類：利用道路劃出的車位，以及業主專有的停車場車位收益；

其他還有：門面、攤位收益；球場、會所、游泳池、活動室等經營收入；寬頻、通訊運營管理費；自動售貨機、售水機、快遞櫃、生鮮櫃的佔地費；物業管理用房及配套用房的房租等等。

那麼這個錢應該怎麼分？《民法典》第二百八十二條的原則規定是：

建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

那麼這個錢應該怎麼用？這個就比較複雜了：

法典之前，一般主要是補充專項維修資金，也可按照業主大會的決定使用；

近年來，許多小區將收益以紅包形式返還業主，這個事情還是引起了較大爭議。

目前來看，某些地區，例如深圳，就以地方立法的形式，明確規定了：

業主大會不得決定向業主分配共有資金的收益。

也就是說，應該把這塊錢儘量補充進維修資金，作為小區的“養老金”。

所謂小區的公共收益，是指凡是佔用小區的公共部位經營使用所得的收益。

例如在電梯轎廂、小區道路、燈杆、房頂外牆等做的商家宣傳廣告，都是需要給物業交廣告費的，房頂安裝的無線訊號傳輸裝置，小區裡安裝的飲水機都需要給物業交場地租賃費。

一箇中等小區這些費用加起來一年也有個十幾萬甚至幾十萬，《物業管理條例》規定小區內公共收益歸全體業主所有，物業公司公共收益應該定期在小區內公示，物業扣除相應的管理佣金後剩餘用於補充每戶的物業維修基金。

有良知的物業會把公共收益的錢返還給業主，或者補充每戶的物業維修基金，遇到無良物業把錢都揣到自己的腰包，碰到這樣的物業廣大業主要向相關部門投訴，積極維護自己的合法權益不受侵佔。