我2011年買的小產權房。至今住著感覺還行。主要是自己經濟能力不行，小產權便宜。現在有些業主以前買了不住出租多年早已經回本了。我們的是帶電梯的。只有6層。最好不要買樓頂，夏天很熱還容易爆裂。現在前面也建了小學越來越便利了。主要是確保房子不是違建。不拆遷都是可以考慮買的。

個人覺得題主自住經濟條件允許肯定買商品房好。首先小產權房不合法，辦不了房產證，買了小產權房，以後無法上市流通轉賣。其次花錢岀去買小產權房不但不保值還隨時有可能被強拆而造成巨大的虧損，非常的不划算，所以本人覺得不到萬不得已還是別買小產權房！

而花錢買商品房就不同了，商品房不但保值而且還有很大可能增值，相信絕大部分人買房一開始都是為了自住，但隨著社會的發展，經濟條件慢慢好了後，大家肯定都想換更大環境更好的房子，自己能住的舒服點，這時如果第一套房是小產權房就賣不了，只能出租，原來買房花的錢也回不來了，換房的一大筆錢等於要重新籌措，而如果是商品房，就可以賣一買一，等於原來買房的錢又回來了，當然也可能是翻倍的回來，這樣就大大的減輕了買新房的壓力。

我就是買的小產權房，因為能力有限、不想太累，貸款的那日子我一天不想過，買小產權房我不偷不搶，打過架混過社會誰怕誰呢？自己住又不炒，沒必要擔心，當然有證的房最好啦，要看自己能力範圍

小產權房子，就是城市中村，在自己村裡土地上，建起來的房子，沒有經過國家土地流轉，這些年這種房子很普遍，與商品房的差別，就是沒有房屋產權證，屬於使用權房子，基本不會變成大產權，沒有繳納土地出讓金，即使若干年後，有人告訴你，可以變成大產權，也不要奢求，還得要你繳納土地出讓金，那不就和現在直接購買大產權房子一樣了嗎？還有價格優勢嗎，現在的小產權房子，沒有房產證也沒有土地證，只有一個買房子的村委會收據，和一個房屋買賣合同，這些以後轉賣時有用。能上市交易，在村委會更名過戶，十分方便，價格又低。出租和產權房沒有區別，甚至有優勢，因為價格低，投入少，同等地段，租金相同

謝謝邀請，首先值得一說小產權房子沒有個人房產證屬於集體產權證，很多人擔心不敢買，但是它便宜呀是不是，也不影響使用和居住，也沒必要擔心。商品房大家都知道價格，房價是連年上漲，如果房貸壓力太大了。至於買小產權房還是商品房要看個人的能力而定。

房子的型別特別多，有商品房，小產權房，安置房，公寓，寫字樓，商住樓等等。

在買房的時候，我們常常陷入兩難的局面，不知道如何正確的取捨房屋型別。

今天我們就一起來聊一聊，小產權房和商品房有哪些區別？買哪一個更好？

一，小產權房和商品房有哪些區別？

想要知道買小產權房好還是買商品房好，一定要先了解他們各自的區別有哪些。

只有這樣，我們才能結合自己的實際需求，做出最明智的取捨，讓自己買對房子。

第1個區別，供應物件不同。

小產權房是提供給那些集體類的居民使用，而商品房主要是提供給所有的自然人使用。

說到底，小產權房有針對性，主要是針對那些低收入家庭，而商品房只要有錢就可以購買。

第2個區別，修建的方式不同。

小產權房和商品房修建的方式也是完全不同的，小產權房一般是由村集體或者開發商建設。

而商品房則完全是按照市場的運作方式來建設，完全由我們的開發商建設。

這就導致了小產權房的建築質量，一般情況下要比商品房差一些，居住的體驗感也要差一些。

第3個區別，土地的取得方式不同。

一般情況下，小產權房的土地性質為集體所有，或者是一些違法佔用的耕地。

而商品房就不一樣了，它的土地是透過“招拍掛”的形式取得擁有土地的使用許可權。

就土地性質區分而言，小產權房是劃撥地，而開發商的是出讓地。

那麼，就導致了小產權房大部分都沒有辦理相關的證件，畢竟它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或者村頒發。

並且，在交易的時候，小產權房需要繳納一筆額外的土地出讓金。

第4個區別，購買的風險不同。

由於小產權房比較特殊，在交易的時候程式更為的複雜，風險也相對更大一些。

畢竟，小產權房相對比較特殊，屬於法律之外的概念，在房地產交易市場裡面，因為市場的定價，土地的出讓金，以及房產證的相關問題，讓交易的風險更大一些。

……

是的，小產權房和商品房的區別非常多，也非常大。

不僅在建築質量，居住環境以及交易的風險上有區別，甚至是在未來市場上的流動性，變現能力也有著天壤之別。

二，買房是買小產權房好，還是商品房好？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，小產權房和商品房之間的一些主要區別。

非常明確，相比之下商品房的優勢更多，產權也更清晰，交易的風險更小。

隨著我們生活水平的提高，我們對居住環境的要求也是越來越高。

小產權房因為建築質量差，年代較遠，已經逐漸被淘汰，在未來沒有太好的增長空間，也沒有好的居住體驗感。

而商品房就不一樣，在未來不僅有良好的增長空間，而且小區的環境物業的管理水平也相對較好，我們有一個相對較高的居住體驗。

大家可以結合自己所在的城市去對比一下，這些年商品房的漲幅要大於小產權房，甚至要好很多。

第2個原因，商品房流動性更好，變現能力更強。

商品房越來越現代化，建築水平越來越高，隨著時代的進步，大部分的人群也更傾向於購買商品房。

這就導致了商品房有更多的接受人群，在市場上的流動性更好，變現的能力更強。

另外一個原因是因為商品房的樓齡較新，保留了在銀行足夠的金融屬性，能夠成功的獲得銀行的貸款審批。

基於大部分家庭買房並不容易，都要透過首付+房貸來實現，商品房就更具備了市場接受度和市場流動性。

第3個原因，交易更簡潔，風險更小。

商品房的交易要比小產權房的交易更簡單一些，涉及到的程式也要少一些。

簡單的交易環節，可以有效的規避一些合同糾紛和交易風險，讓我們購買的房屋更安全。

畢竟誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的，而大部分的朋友對房地產市場又不是特別的瞭解，還是應該購買商品房這種有保障的房屋。

……

是的，無論從哪個方面來看，我更建議大家去購買商品房，而並非去購買小產權房。

更何況，小產權房因為建築年代落後，居住環境較差，居住體驗感較差，甚至還有漏水滲水的現象。

三，小結

總的來說，從經濟角度來說，從安全性角度來說，我更建議大家去購買商品房。

商品房不僅保留著更多的銀行金融屬性，而且有更大的增長空間，也擁有了更好的市場流動性和變現能力。

房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭就特別的重要，在買房的時候，我們應該去買一些相對靠譜的房子。

千萬不要貪圖便宜就買了小產權房，這樣的房子不僅居住體驗感較差，增長空間有限，而且未來想要變現的時候也特別的困難。

沒有人能夠在一套房子裡面住一輩子，當我們經濟條件較好的時候，都會想著把第一套房出售用於購買更好房屋的助力資金，這個時候第一套房的流動性就特別重要了。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：小產權房不需要購房名額，適合偏投資，總價低，以租金收益為主。

小產權房多為投資客購買的，這種房子一般總價都比較低，但是租金很高，比起銀行理財回報率要高出很多。購房者就是以等同理財的思路購買，如果房子本身再能增值一些，那就是大賺。但是也有一定的風險，就是小產權房需要長期持有，短期的話沒有太大的利益收成。投資者選擇小產權房最大的特點就是可以隨時變現，沒有要求，哪怕平進平出。這就能大大降低投資者的風險，需要用錢的時候隨時變現。而且小產權房不需要購房名額限制，對外開放客源比較廣。

二:商品房需要購房名額，適合長期自住。

剛需客戶一般比較喜歡選擇商品房，因為商品房多為70年產權住宅。小孩子還可以讀書上學，水電民用，還有天然氣，生活成本低。而且採光通風等各方面生活環境都適合長期居住。而且總價相對比較高，基本要剛需客戶的所有積蓄了。住宅目前增值比較穩定，剛需購買風險較低，就算不賣，也可以長期住，沒有任何顧慮。有些投資者不考慮商品房就是兩年之內出售要繳很高的稅，一線城市的商品房都需要購房名額，這也限制了投資客。

綜上，如果單純小投資，選擇小產權比較穩當。如果自住的話還是選擇商品房。

當然是商品房好了，買商品房有產權證。平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

小產權房是一些村集體組織或者開發商集資、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房，小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

但是買“小產權房”拿不到正式的房產證，小產權房只有使用權，沒有所有權。因此並不構成真正法律意義上的產權。可以交易，但是不被法律保護。由於小產權房因為沒有房產證，自然無法辦理銀行抵押貸款，只能全款購買，無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。但價格相比大產權會便宜一些，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%，各有利弊。

而且小產權房多由開發商與村委會協商建設，在房屋質量方面往往難以保障，一旦你入住了小產權房，存在安全隱患。因不是房屋合法所有人,如果買的房子剛好拆遷,將無法得到補償。對於沒有保障,各種風險大的小產權房,不太推薦。

我的觀點買房一定要買商品房，小產權的房子再便宜我都不會買。為什麼呢？買商品房有買賣合同，房屋交付使用後六個月後可以辦理房產產權證，受國家法律保護。商品房升值空間大，拆遷補償受法律保護。入住後水、電、煤氣有正規的渠道供應。買賣商品房省心，入住商品房安心。小產權房雖然便宜，但風險大，建造違規，沒有產權證，遇到強拆等糾紛不受法律保障。房子沒有產權證，想賣也不好賣等問題。所以化了半輩子的積蓄買套房子，還是要買商品房。

肯定是買商品房最好，沒有後顧之憂，即使以後拆遷也屬法律保護。相對來說小產權房屬於違法行為，商品房最起碼保值。小產權房沒有任何保障，擁有一套七十年產權的商品房，好處多多，可落戶、可上學、可交易。建議:買房子是人生當中的大事，不能草率，不能貪小產權的便宜。同意我的說法，請關注和點贊！謝謝邀請！