農村房屋院牆外歸屬，佔用自己院牆外的土地違法嗎？

這要分兩種情況了。我也是農村的就拿我家來說，前幾年蓋房因為考慮到以後停車地方太小所以我家牆頭往裡面縮排去1.5米，這少佔的1.5米就屬於我家的地方，這是第一種情況。

還有一種情況，你家房屋院牆佔足了本身的面積，院牆外面就屬於村集體的地方了，當然你要平時停車什麼的肯定也不算違法，但是你要搞其它的建設什麼的，肯定就違法了，因為你佔了集體的土地，給大家帶來了不便。如果沒人管理，誰家都這樣做的話，大家出行都成問題了。所以除了自己房產本上面的面積外都屬於村集體的，屬於國家的。大家對此有什麼不同的看法，歡迎在下方留言討論哦。

毫無疑問，農村的所有土地所有權都是村集體的，但農民對部分土地擁有使用權，比如宅基地和承包的土地。而農村房屋院牆外的土地歸屬也是村集體的，農民的宅基地批准面積，只包括住房和院牆，院牆以外是沒有取得土地使用權的。

不過，從歷史的原因和方便農民生活的角度出發，農村房屋院牆以外的零星土地，農民雖然未取得合法的使用手續，但通常還是由農民使用的。因為這些土地主要用於農民進出方便，也用於農民臨時性存放柴草、農機農具等，村集體是不會不讓農民使用的。

但是，農民可以使用，但不是無條件的使用，比如過多地佔用，侵佔鄰居對於房前屋后土地的使用權，發生鄰里糾紛，那就是經過調解處理了。通常來說，如果一排排房屋連起來，農民使用院牆外的土地，一般都只使用前面的，而房後的土地一般歸後面鄰居使用。所以，大家都要守規矩，都不要多吃多佔才好。而對這些土地的使用，堅持的基本原則是不影響鄰里關係，要方便鄰里行走出入。遇有這樣問題的時候，大家還是想一想六尺巷的故事，都採取“讓他三尺又何妨”的風格，哪裡還會有什麼糾紛呢？

再是，農民在房前屋後院牆外，使用這些零星的土地，存放點農具柴草，或者種點蔬菜，種點綠樹花卉，都是可以的。但是，如果你再這些土地上再建設耳房或者車庫之類，嚴格說是違法的。因為任何建設都是要取得土地使用權的，你沒取得院牆外的土地使用權，再利於這些土地搞建設，都是屬於違章建築，遇有上級檢查或者統一清理時，會被要求自行拆除的，如果不自行拆除，也會被強行拆除，因為農民對這些土地的使用權不受法律保障。所以，使用和佔用，其實是兩個概念的，農民在遇到這種事情的時候，還是要多考慮一些才好。

利用自家院牆外的土地堆放一些柴禾或者種植一些蔬菜，自古以來這種現象在農村就很常見。那麼農村房屋院牆外閒置空地被私自佔用，是不是違法呢？

從嚴格意義上來說，農村自家院牆外的土地，對於個人來說是沒有使用權的。因為農村的土地所有權歸村集體所有，這其中在宅基地使用權方面，符合建房要求的，由村民提出申請後，村委會研究同意後報經上級有關部門審批後方可在取得使用權的宅基地上建造房屋。你所取得使用權的土地，只是你蓋房佔用的那部分，而院牆外的土地還是屬於村集體。

不過，農村過去建房，村裡沒有整體規劃，所以有的房屋房前屋後留有空地。過去，村民們為了便利，便由就近村民開成小菜園等，種植一些瓜果蔬菜之類的。一般情況下，村裡也不去追究，只要是和鄰居之間沒有糾紛，大都睜一隻眼閉一隻眼就過去了。

這幾年，隨著農村經濟的發展和村民生活水平的提高，有的人家買上了汽車。於是，有汽車的家庭便放棄了小菜園，平整一下，靠著自家院牆，建起了車庫。這樣一來，很多家庭跟風而上，這家搭個草屋，那家建個耳房，這亂搭亂建現象一發不可收拾，由此引發的鄰里糾紛也日漸增多。

我一個朋友在農村的房屋就屬於這種情況，他家在一排房屋的第二家。這不，原來回老家的時候，車子可以開到自家門口，前幾年東鄰居在人家的院牆外搭建了一個小草屋，佔據了一大半衚衕，一出門就有被堵的感覺。可街坊鄰居的，低頭不見抬頭見的，朋友也沒有過多計較，不然的話，就可能引發不快。

前些天，我們這邊農村集中清理違建，像這種在自家院牆外搭建的草屋、車庫等都在清理的範圍之內。有的人家，看到別人家搭建，自己也跟風，好不容易才壘起來幾天，這回就被通知限期自行拆除，逾期不拆的話就要強行拆除，還要罰款處理。本想佔點小便宜，可誰成想卻得不償失。

西門觀點：那要看佔用多少，一般情況下談不上違法。

一、這是農村普遍一種現象

長期以來，農村的住房建設沒有統一規劃，一般都是村民自己看好地方，只要不佔用集體耕地、熟地，只要不佔用他人宅基地，都會批准。

這樣一來，各家各戶的房屋都不會連在一起，所以，房前屋後都有大小不等的空地。按說，這些空地都屬於村集體，但由於面積太小，不能耕種，也沒有其它用處，所以，一般都被房主使用。

有建廁所用的，建豬圈羊圈用的，有建雞舍用的，也有栽樹種草種花用的，面積稍大點的，就用來種菜，更多的是用來種菜，這樣一來，既解決了茅廁、養殖、種花草種菜問題，也解決了院子小的問題。

我老家也有宅基地，是上世紀七十年代審批建造的，有三分地，而且我的房屋基本上屬於獨立院子，和鄰居的房屋之間前後左右都有比較大的空地。我的宅基地後面房簷以外的空地，是後面的鄰居佔用，我院子前面的空地我佔用著，從來沒有人說那時集體的土地。當然現在我早已遷居城裡，院子長期閒置，前後鄰居也大都走了。

二、那麼，農民佔用這些集體土地屬於違法行為嗎？

如果你非要和農民較真，那麼，這應該屬於非法佔用集體土地，當然屬於違法行為，但我們無論做什麼事，都要切合實際，從農村的實際出發，不能犯本本主義的錯誤。

第一，雖然這些空地是村集體的，但是，由面積太小，一般總空地不超過一分地，最多也就一分地左右，即便你不用，村集體也不能幹什麼，空著也是空著，還不如讓農民用著，因為各家各戶都是這樣，也不存在不公平。

第二，農村蓋房子的地方，一般都不是耕地，大多數屬於荒地，土質不好的地，坡地，石頭地，即便農民佔用了，也沒有威脅到耕地紅線，屬於，村幹部也是睜一隻眼閉一隻眼。

第三，真正有問題的是少數村民，一家人或兩家人在一個地方建房，而且周圍都是沒有承包的集體機動地，如果他們把自己院子周圍的大片機動地佔為己有，用來種糧種菜或者用作其它建設，面積超過一分以上甚至更多，這肯定屬於非法佔用集體土地，是嚴重的違法行為，必須將所佔土地收歸集體。

總之，如果農村村民佔用房前屋後的小塊集體空地，而且這些小塊空地房主不用，其他人也不好用，集體更無法再分配給其他村民，那就談不上違法，如果佔用面積過大，應該屬於違法。

農村房屋院牆外歸屬，佔用自家院牆外的土地違法嗎？

原則在上是不違法的。

自從八幾年土管理法實施以來，大部分農村農民是遵紀守法的，建造房子都透過申請審批建造的，合法合理的，並且申請建造時四至寫得很清楚，東，南，西，北距幾米，自已地離牆幾米，一一寫明，寫房子牆院二米是自已的土地，（各地是否統一不知）不可能造房子時靠邊餘地一點也沒有。如非是非法搭建那另當別論了！謝謝邀請！！

第一祖遺戶，祖貴的莊基與規化的莊基長、短、寬、窄有差異。參考規化莊基，大於規化莊基不動挖掘機不徹磚，算不得搶佔自然不違法，頂多算順手牽羊方便而已。

第二獨院，獨院莊基左右絕對不允許順手牽羊而方便。莊前3米內、莊後1.5米內可順手牽羊放置農具、柴草等。

第三路邊第一家。路邊第一家一般靠路留有1.5米的餘地。1.5米內放置農具、柴草很正常，但絕對不準欺路。

院牆外只要不以長久搶佔為目的，臨時、順手放置農具、柴草不違法。如果挖地基壘磚牆搶佔，不聽土地部門勸阻當然是違法的。

農村房屋院牆外的土地，肯定是不在你的宅基地裡面！如果是在你的宅基地裡面，你會把院牆外移，以院牆為界的。這是農村佔地盤的普遍現象。你家當然不會例外的！

如果你的鄰居，修建房屋的時候，佔用你家院牆外的土地，那就是生產隊的集體土地，如果沒有劃撥為鄰居的宅基地，那是侵佔集體土地，生產隊是有權收回的！

平時，農村人，佔用宅基地以外的土地，都是想方設法和別人進行承包地的互相交換，獲得自己的土地承包地，生產隊的其他成員就沒有理由去幹涉的！

生產隊的土地承包使用權的土地，是用來耕種的，不能夠搞永久性建築。如果搞永久性建築，就是非法建築，政府部門，是要拆除的，是要復耕還原的！

這種情況，目前是拆除，沒有追究刑事責任！

以前農村有不少的人家，為了自己的利益，有的在門口建個廁所，有的在門口搭個車棚，有的在房頭開點小菜園……總之是能利用的都會佔用。你佔了兩米，他要佔三米，本來寬敞的大街變成了狹窄的夾道子，而是鄰里之間還會產生矛盾，甚至發生衝突。

聽單位一位同事訴說，婆婆家因為不同意鄰居在門口建車庫，怕影響自己家車的出行，而鄰居家說：你家門口能搭棚子，我家門口怎麼不行建車庫？爭持了多次，與鄰居家產生了矛盾。後來鄰居家直接把兩家的門口從中間砌起來了，這樣婆婆家不能往東走了，而且下雨後水也流不出去，公公就把鄰居砌的牆推倒了，兩家因此發生了打鬥事件。

最後村裡調解決定：兩家門口都不準搭棚建屋，同時對村民進行勸告，限期對自己家的亂建亂搭亂佔的，自己進行拆除，逾期不拆除的，村裡將組織清潔隊進行清理，而且停發村裡的一切福利待遇。聽了同事的敘述，在我腦子裡出現了農村本來六七米寬的街道，慢慢變窄，本來出行方便，變得車到不了門口真是悲哀。

牆外土地要看什麼情況如何使用，如在審批四至範圍內又使用得當不怎違法，比如建房，在四至內建房面積未超過國家現定的申請審批後是合法的，又如，在四至內用於做庭院也是合法的。

村裡無緣無故在我家房屋後面斜水上修了一道牆，擋住了房屋上的水滴到他們修的牆上又進到我家裡面來。找村裡不理，找鄉里沒用，找縣裡推鄉里。天一下雨家裡就進水。該上那裡找？