交樓的時候物業只是帶你進去檢查門窗以及管道是否有問題，當面確認沒問題之後讓你簽字然後交鑰匙，交樓一般看不出什麼裝修會出現的問題。裝修會出現的問題無非就是施工問題或者就是在不知情的情況下拆了承重牆什麼的，所以在與物業一起檢視房屋時你可以問一下屋內哪些牆是承重牆以及大樓的管道走向，煙道什麼的，一般來說物業都會細心跟你講，不過為了安全起見拿到裝修單還是要仔細與物業諮詢，確認了在與裝修團隊商議裝修方案。為了避免施工問題的出現，裝修團隊還是要選靠譜的！

買房是大事，很多人買房子都買的是清水房，交房之後就面臨著裝修的問題。可現在買房容易裝修難，因為準修需要講究的事情太多了。下面我們就來講一下準修的順序。

第一、房屋結構圖，水暖電線分佈圖需要有

很人多以為房子裝修直接就是砸，鋪，蓋就行。這是大錯特錯的，或者有人直接找裝修公司全包，以為這樣就高枕無憂了，很不夠。

準修第一步，你要向開發商或者物業所要房屋結構圖和水暖電路分佈圖。有這個圖紙後，準修設計和後續的電暖鋪設才能不出錯。很多人會詫異，明明我找的是全包的裝修公司，可到最後我的牆上電路亂七八糟，裝個熱水器還是外接電線，這主要的問題就是電路圖沒有。現在的房屋都是內埋式電路，沒有電路圖，即使是專業的裝修公司也沒辦法做到萬無一失。所以如果你要裝修，第一就要是拿到這兩張圖紙。不然咋了承重牆就會造成不必要的麻煩。

第二、看水電，水暖管線接入。

房子買來是住的，水電煤體，網路電視都是必須的，因此交房之後要重點看這幾項。進水管接入點，下水管道有幾個，煤氣管道是不是接入戶的，網路電視介面是不是內建的。我們住這房子，肯定喜歡乾乾靜靜，水電暖氣能走暗線就走暗線，體現規劃好。尤其是煤氣，如果開放商沒有設定的天然氣管道，一點更要去看看合同。天然氣入戶後續安裝是需要自己掏錢的，而且不是你掏錢煤氣公司就給你裝。聽麻煩的總之。

第三、多上心，不能當撒手大掌櫃

現在買個房子不容易，開發商也知道這個，所以只要不是那種特別垃圾的開發商，交房之後一般上房子是沒有問題的。但作為業主也要上心，交房的時候多看看，仔細瞅瞅，如果是清水房就看看牆皮，地面，用手扣一扣，敲一敲，以防有些開放商趕時間用料不足，水泥含量低，就會造成漏水。

再者，不管是全包還是半包，作為我們自己一定要多上心，勤參與，這樣才能做到心中有數，居家心安。

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買房是大事，很多人買房子都買的是清水房，交房之後就面臨著裝修的問題。可現在買房容易裝修難，因為準修需要講究的事情太多了。下面我們就來講一下準修的順序。

第一、房屋結構圖，水暖電線分佈圖需要有

很人多以為房子裝修直接就是砸，鋪，蓋就行。這是大錯特錯的，或者有人直接找裝修公司全包，以為這樣就高枕無憂了，很不夠。

準修第一步，你要向開發商或者物業所要房屋結構圖和水暖電路分佈圖。有這個圖紙後，準修設計和後續的電暖鋪設才能不出錯。很多人會詫異，明明我找的是全包的裝修公司，可到最後我的牆上電路亂七八糟，裝個熱水器還是外接電線，這主要的問題就是電路圖沒有。現在的房屋都是內埋式電路，沒有電路圖，即使是專業的裝修公司也沒辦法做到萬無一失。所以如果你要裝修，第一就要是拿到這兩張圖紙。不然咋了承重牆就會造成不必要的麻煩。

第二、看水電，水暖管線接入。

房子買來是住的，水電煤體，網路電視都是必須的，因此交房之後要重點看這幾項。進水管接入點，下水管道有幾個，煤氣管道是不是接入戶的，網路電視介面是不是內建的。我們住這房子，肯定喜歡乾乾靜靜，水電暖氣能走暗線就走暗線，體現規劃好。尤其是煤氣，如果開放商沒有設定的天然氣管道，一點更要去看看合同。天然氣入戶後續安裝是需要自己掏錢的，而且不是你掏錢煤氣公司就給你裝。聽麻煩的總之。

第三、多上心，不能當撒手大掌櫃

現在買個房子不容易，開發商也知道這個，所以只要不是那種特別垃圾的開發商，交房之後一般上房子是沒有問題的。但作為業主也要上心，交房的時候多看看，仔細瞅瞅，如果是清水房就看看牆皮，地面，用手扣一扣，敲一敲，以防有些開放商趕時間用料不足，水泥含量低，就會造成漏水。

再者，不管是全包還是半包，作為我們自己一定要多上心，勤參與，這樣才能做到心中有數，居家心安。

考慮到我自己也經歷過交房過程，我就把自己的經驗，簡單說一下。

第一：交房時，物業和開發商代表都會在，然後會根據合同上寫的，關於房子內部結構幫你一個個對過去，看是不是和合同上的不一致。大致就是一些，牆面用什麼材料的、哪些地方是剪力牆、窗是不是中空隔熱、衛生間有沒有馬桶、管道等漏不漏等一系列問題。當然他們可能交房的人比較多，所以很敷衍的和你說下，但是對於自己的房子自己不能敷衍，在他們說的時候，千萬！一定！要把房子內屬於你的所有的門窗的把手、軌道、檢查好，看是不是壞的。還有特別是密封性，如果做的不好很容易漏水。

第二：在交房前一週或一個月內，要下過大雨後三四個小時，自己一個人去自己的房子裡，把門窗都關起來，然後關注天花板上是否漏水，或者有雨水打溼的痕跡！這個很重要。

第三：有些朋友可能會關注房子面積的事情，可能和合同上的有出入。但是我在這邊要科普下，常規的合同上都會寫明，房產面積誤差±3%這條的，因為土建在做的時候不可能一點誤差都沒有，所以就特別寫了這條。大概意思就是，在3%以內的政府誤差，開發商是無責的，補救辦法就是按當時價格進行補貼，這個補貼是雙向的！

第四：對於房子結構等一些隱蔽的東西，驗房的時候基本上是看不出來的，對於購房者也不必在意，如果房子結構上有什麼大的問題，以後發生重大事故，比如上海的整棟樓倒塌、防火材料使用錯誤等。如果發生重大事故，這個房子的開發商、設計單位、施工單位、監理單位等一系列人員都是要追責的！所以房子這個事情是，一般是不會亂來！當然小型開發商除外！！！

交房時一定要注意,很多細節都要注意到,一旦交房簽過字後出現問題就不好解決了，,所以當時一定要檢查清楚。

首先物業會派工程人員陪同房主（業主）到房子檢視並收房，一般我們會看這幾個地方（核實面積、給水排水等）

核實房屋面積：一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

檢查門窗：門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。

窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。看窗框有沒有損傷、生鏽、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢。

檢查給水排水和防水：毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水錶安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生鏽破損。開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水並用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。

以上是我們收房驗房中要著重看的地方，驗房的目的是為了對房子的構造水電線路等進行一次全面的檢查，而是對於已經出現的問題進行標註和建議，這樣才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況，自己的權益一定要主動維護！