位於北京市密雲縣司馬臺長城腳下的“古北水鎮”旅遊度假區專案，經歷3年半的建設後，於今年元旦開始試營業。其較大的投資規模、“長城+水鎮”的賣點、烏鎮理念的融入等一直是大家關注的焦點。

　　日前，北京市古北水鎮旅遊有限公司相關負責人公開表示，整個專案預計投入42億元，目前已投入近35億元，預計景區將用8到10年時間收回全部投資。目前已完成專案所有建築面積的近85%，2014年主要進行部分土建工程掃尾及裝修、招商。預計2014年10月，景區能夠以完整的“全業態”對外開放。

　　烏鎮翻版？

　　烏鎮旅遊股份有限公司作為投資方之一，也負責了景區的設計管理方面的工作。雖然有觀點認為古北水鎮是烏鎮的翻版，但北京古北水鎮工程建設指揮部盧柏林接受採訪時提出了不同看法：“實際上古北水鎮只是借鑑了烏鎮的經驗，在其他方面突出了北方的特色。烏鎮打造的是江南水鄉的概念，保留了很多南方建築，而古北水鎮依託北方的山地民居，建築風格大氣粗狂，打造的是北方邊塞古鎮的概念。”

　　古北水鎮與河北交界，距首都國際機場和北京市區均為1個半小時左右車程，距離密雲縣和承德市約45分鐘車程。儲存有精美的民國風格的“山地四合院”建築43萬平方米，總佔地面積9平方公里。古北水鎮住宿方面有兩家五星級酒店，六家小型精品酒店，400間古堡特色主題的北方民宿，共計1500間客房。

　　在新聞座談會上，古北水鎮景區相關負責人表示，“古北水鎮”是由中青旅、IDG資本、北京京能集團和烏鎮旅遊股份有限公司共同投資，整個專案預計投入42億元左右。目前是北京市周邊地區最大規模的旅遊目的地景區。專案規劃控制面積9平方公里，景區範圍4000畝，建築面積約43萬平方米。

　　烏鎮經驗

　　古北水鎮由陳向宏帶領的團隊進行創意、規劃、設計和管理，而陳向宏被稱為烏鎮“總規劃師”，曾經成功打造了烏鎮的響亮品牌。這次操盤長城腳下的北方古鎮，陳向宏團隊一方面吸收了烏鎮的設計、管理經驗，另一方面最大化地發揮北方古鎮的特色，兩者相互融合。

　　首先，古北水鎮的管理方法留下了深深的烏鎮印記。烏鎮旅遊股份有限公司品牌部許紅介紹說：“比如民宿管理方面，當地自然村村民遷移之後，所有房屋產權統一收歸，民宿裝修、管理、營銷都由旅遊公司統籌，附近村民可以重新進入改造後的民宿擔任‘房東’，他們可以免費居住，為顧客提供餐飲服務，餐飲服務收入都歸自己所有，但是沒有固定工資收入，客房收入收歸公司。對公司來說一方面透過餐飲收入可以激勵原有村民努力提高服務質量，另一方面公司無需向村民支付工資，只需為他們提供服務平臺和客源即可，降低了成本。以上管理方法正是烏鎮現在所使用的成熟方法。”

　　據介紹，古北水鎮原有村民安置在附近5公里的司馬臺新村，景區正式開放後，吸收了大量附近地區居民擔任民宿房東和景區各類服務崗位。

　　其次，從宏觀上看，烏鎮團隊是要將古北水鎮打造成一個旅遊度假目的地，而非僅僅一個景點。古北水鎮工程建設指揮部盧柏林對記者說：“在專案開工之前我們就進行了充分的調查，密雲縣雖然有很多景點，但是缺少一個較大的旅遊度假目的地，在這裡‘吃、住、行、遊、購、娛’可以一站式完成，而且可以休閒度假。”

　　另外，景區在文物保護方面特別強調控制遊客數量。

　　南北互動

　　據介紹，景區正式開放時間計劃是今年10月，在此之前均屬於試營業體驗。從市場情況看，景區銷售部負責人介紹說：“目前北京地區以自駕遊比較多，從京承高速司馬臺口下到景區只需要5分鐘左右時間。對於北京地區以外的遊客，我們將會與北京地區當地各大旅行社聯絡推出‘一日遊’或‘兩日遊’的產品，以滿足各類遊客的需求。另外，在今後銷售上將實現與烏鎮景區的‘南北互動’。”

　　古北水鎮與烏鎮在銷售方面一個很大的不同之處是，古北水鎮存在一個冬季的旅遊淡季。對此，古北水鎮採取了相應的銷售措施。

　　景區銷售部負責人介紹說：“古北水鎮是一個集觀光與休閒度假為一體的綜合性旅遊專案。對冬季專案的促銷，我們在規劃初期已作了充分的市場調研，並作了充分的設施和產品準備。包括冬季雪長城觀賞、古北冬季廟會、古北冬季冰雕節、冬季美食節、古北冬季民俗熱炕節、溫泉度假等旅遊產品，我們有信心將古北水鎮打造成北京京郊的冬季特色旅遊產品。”

古北水鎮已經夠火的了，不必這樣宣傳造勢。倒是河北蔚州古城這個千年古城的冬季旅遊真需要很好地宣傳一下。

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